Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2009 г. N 10АП-1301/2009

г. Москва

15 мая 2009 г.

Дело N А41-19698/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца: Красавцева Н.Г. по доверенности от 02.02.2009 N 23;

от ответчиков: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом - представитель не явился, извещен; Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - Ларин Р.Ю. по доверенности от 26.12.2008 N 593-Д;

от третьего лица: Черняховская Л.В. по доверенности от 12.12.2008 N ИС-14435 от 12.12.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом на решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2009 года по делу N А41-19698/08, принятое судьей Матеенковым А.В. по иску закрытого акционерного общества "СК "Развитие" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи из реестра,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "СК "Развитие" (далее - ЗАО "СК "Развитие") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее ТУ ФАУГИ по МО), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО) о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3715 кв.м. с кадастровым номером 50:53:01 02 05:0074, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Спортивная, а также об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Российской Федерации.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области (далее - МИО МО).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2009 года по делу N А41-19698/08 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ТУ ФАУГИ по МО, УФРС по МО обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что 30.04.1997 между Комитетом по управлению имуществом Московской области и ЗАО "СК "Развитие" заключен договор аренды земельного участка N 54002-Z, расположенного по адресу: г. Лыткарино, ул. Спортивная, д. 2 "В", площадью 3715 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 56-62).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, площадью 3715 кв.м., расположенного по адресу: г. Лыткарино, ул. Спортивная, д.2 "В", земельному участку присвоен кадастровый номер 50:53:01 02 05:0074 (л.д. 71 т. 1).

22.01.2008 между МИО МО, Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино и ЗАО "СК "Развитие" заключено дополнительное соглашение N 4 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 30.04.1997 N 54002-Z земельного участка площадью 3715 кв.м. с кадастровым номером 50:53:01 02 05:0074, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Спортивная (в редакции дополнительного соглашения N 3 зарегистрированного 06.10.2005 рег. N 50-50-53/009/2005-113) и направлено на государственную регистрацию.

Письмом от 08.08.2008 N 53/004/2008-222 УФРС по МО сообщило МИО МО о приостановлении государственной регистрации сделки - дополнительного соглашения N 4 от 22.01.2008 к договору аренды земельного участка N 54002-Z от 30.04.1997, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3715 кв.м. с кадастровым номером 50:53:01 02 05:0074, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Спортивная, о чем было сообщено истцу.

По мнению истца, государственная регистрация права федеральной собственности на земельный участок проведена с нарушением статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", на основании чего истец обратился в арбитражный суд с иском.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из предмета заявленного требования следует, что ЗАО "СК "Развитие" оспаривает в исковом порядке зарегистрированное право собственности Российской Федерации.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец не доказал, какие нарушены права и законные интересы он защищает путем предъявления настоящего иска (ст. 4 АПК РФ), принимая во внимание, что смена собственника земельного участка не является в силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения и расторжения договора аренды.

Также суд апелляционной инстанции не находит, что нарушены права истца на приобретение земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку заявитель не лишен возможности обратиться за выкупом земельного участка в компетентный федеральный исполнительный орган государственной власти, предусмотренный статьями 9, 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Муниципальное образование - городской округ Лыткарино, полномочное в силу положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, зарегистрированное право собственности Российской Федерации не оспорило.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для оценки обстоятельств внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним оспариваемой записи.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11 февраля 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41- 19698/08 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.В. Диаковская