Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2009 г. N 10АП-1941/2009

г. Москва

21 мая 2009 г.

Дело N А41-22845/08

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абсалямова А.В.,

судей Бархатова В.Ю., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Курбановой З.Ш.,

при участии в заседании:

от истца: Бутовецкий А.И., по доверенности от 05.11.2008,

от ответчиков: от ООО "Индустриальный парк "Белый раст", от ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" - Григорьев - Александров В.А., удостоверение N 390 от 15.03.2004 г., доверенности от 10.02.2009,

от третьего лица: Чамкин А.А., по доверенности от 23.03.2009 г., Казимиров С.В., по доверенности от 23.03.2009 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Лисмор пропертиз энд сервисиз Лимитед" ("Lismore Properties and Services Limited") на решение Арбитражного суда Московской области от 26.03. 2009 г. по делу N А41-22845/08, принятое судьей Матеенковым А.В., по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области к ООО "Индустриальный парк "Белый Раст", ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды, расторжении договора уступки прав и обязанностей, признании недействительным акта приема - передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Индустриальный парк "Белый Раст" (далее - общество) о взыскании 112 247 руб. 52 коп. задолженности по уплате арендной платы за 2-4 кварталы 2008 года по договору аренды от 14.03.2002 N 55; взыскании пени в размере 8 325 руб. 02 коп. за 1-4 кварталы 2008 года; расторжении договора аренды от 14.03.2002 N 55 заключенного между Администрацией Дмитровского района Московской области (далее - администрация) и открытым акционерным обществом (ОАО) "Агрокомплекс "Дмитровский"; расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.08.2007, заключенного между ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" и ООО "Индустриальный парк "Белый Раст"; признании недействительным акта приема-передачи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:4:03:07:183 общей площадью 978 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, Белорастовский сельский округ, в районе дер. Зараменье, в уставной капитал ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" (с учетом уточнений л.д. 3-4, 112 т. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена иностранная компания "Лисмор пропертиз энд сервисиз Лимитед" ("Lismore Properties and Services Limited" л.д. 103 т. 1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.03.2009 заявленные исковые требования частично удовлетворены.

Судом взыскано с ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" в пользу комитета 112 247 руб. 52 коп. задолженность по арендной плате и 8 325 руб. 02 коп. пени, а всего 120 572 руб. 54 коп. Расторгнут договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.08.2007, заключенного между ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" и ООО "Индустриальный парк "Белый Раст". Признан недействительным акт приема-передачи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:4:03:07:183 общей площадью 978 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, в районе дер. Зараменье, в уставной капитал ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" (л.д. 77-79 т. 2). В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, компания "Лисмор пропертиз энд сервисиз Лимитед" ("Lismore Properties and Services Limited") обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения заявленных требований отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске (л.д. 90-95 т. 2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, по постановлению Администрации Дмитровского района Московской области от 13.12.2001 N 2395 и договору от 14.03.2002 N 55 ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" получило в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:4:03:07:183 общей площадью 978 000 кв.м. по адресу: Дмитровский район, Белорастовский с/о, в районе д. Зараменье (л.д. 23-31 т.1).

По договору от 29.08.2007 ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" уступило права и обязанности по договору аренды ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" (л.д. 35-39 т.1). Стороны подписали акт приема-передачи от 29.08.2007 о передаче в уставной капитал ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" права аренды вышеназванного земельного участка.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующим за отчетным кварталом.

ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" не уплатило арендную плату за 2-4 кварталы 2008 года.

Претензией от 16.10.2008 N 1619 комитет сообщил обществу о необходимости погасить сформировавшуюся задолженность.

Факт наличия долга послужил основанием для обращения комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражный суд пришел к выводу о наличии долга по арендной плате более двух раз подряд, взыскал сумму долга за 2-4 кварталы 2008 года, пени, расторг договор от 29.08.2007 уступки прав и обязанностей по договору аренды и признал недействительным акт приема - передачи права аренды на земельный участок в уставной капитал ООО "Индустриальный парк "Белый Раст". В расторжении договора аренды судом отказано в связи с отсутствием соответствующих оснований.

Арбитражным судом не учтено следующее.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства возможно третьим лицом.

Компания "Лисмор пропертиз энд сервисиз Лимитед" ("Lismore Properties and Services Limited") 27.11.2008 оплатила долг по арендной плате за ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" в сумме 112 247 руб. 52 коп. (как участник общества, спор об участии компании в ООО "Индустриальный парк "Белый Раст" разрешается в арбитражном суде) и уведомила об этом платеже комитет письмом от 09.12.2008 N 11-03-12/08 (л.д. 1-10, 65 т.2). Указанные денежные средства уплачены по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении от 21.01.2008 к договору аренды от 14.03.2002 N 300832(55) (л.д. 145 т.1), плательщику не возвращены и зачислены Министерству имущественных отношений Московской области (л.д. 64, 123 т. 2).

Факт отсутствия задолженности исключает возможность взыскания суммы арендной платы, пени и расторжения договора аренды от 14.03.2002 N 55 по мотиву не внесения арендной платы.

При этом ни законом, ни договором не установлен запрет на внесение арендной платы в рассматриваемом случае третьим лицом. Расчета пени с учетом произведенных платежей комитетом не представлено.

В указанной части в иске следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда по заявлению одной из сторон.

В настоящем деле комитет просит расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, признать недействительным акт приема - передачи, стороной которых не является. Следовательно, иск в этой части удовлетворению не подлежит. Кроме того, в обоснование требований в этой части каких-либо обстоятельств комитетом не приведено.

Что касается полномочий комитета по обращению в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, то таковые предусмотрены пунктами 1.1, 3.61, 4.1, 4.11, 4.16, 4.18, 4.19 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 17.02.2006 N 65/9 (л.д. 5-17).

В связи с изложенным решение арбитражного суда следует отменить в части удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.03.2009 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-22845/08 отменить в части удовлетворения заявленных требований.

В указанной части в иске отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

А.В. Абсалямов

Судьи

В.Ю. Бархатов С.К. Ханашевич