Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2009 г. N 10АП-1830/2009

г. Москва

21 мая 2009 г.

Дело N А41-24403/08

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от заявителя: Рожнова И.А. по доверенности от 18.05.2009,

от заинтересованных лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - Эфендиев Э.Г. по доверенности от 26.12.2008 N 590-Д; общество с ограниченной ответственностью "Рынок на Садовой" - Рожнова И.А. по доверенности от 11.01.2009;

от третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "Аванстрой" - представитель не явился, извещен; Кузнецов Сергей Михайлович - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Михайлова А.Б. на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2009 года по делу N А41-24403/08, принятое судьей Козловым Р.П. по заявлению предпринимателя Михайлова А.Б. к обществу с ограниченной ответственностью "Рынок на Садовой" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, при участии в деле третьих лиц - Общества с ограниченной ответственностью "Аванстрой" и Кузнецова С.М.,

о признании недействительной государственной регистрации права собственности и прекращения права,

УСТАНОВИЛ:

предприниматель Михайлов Андрей Борисович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Рынок на Садовой" (далее - ООО "Рынок на Садовой"), в котором просило:

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение общей площадью 8475 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д.2"Б" (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2003 серия 50АД N 899108);

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение общей площадью 6000 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Садовая, д.2"Б";

- признать недействительной государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение общей площадью 8475 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Садовая, д.2"Б";

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Аванстрой" (далее - ООО "Аванстрой"); Кузнецов Сергей Михайлович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 марта 2009 года по делу N А41-24403/08 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушения норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО "Рынок на Садовой" на основании заключенного с Администрацией Каширского района Московской области договора аренды N 147 от 22.04.1998 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9287 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Садовая, д.2 "б", для осуществления хозяйственной деятельности. В последствии общество заасфальтировало часть указанного земельного участка площадью 8475 кв.м.

19.12.2003 на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта N 000155 от 21.11.1996 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение площадью 8475 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2003. Данное право было прекращено 31.12.2003.

29.12.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение площадью 6000 кв.м., расположенное по указанному выше адресу.

На основании договора купли-продажи от 29.12.2003 ООО "Рынок на Садовой" передало ООО "Аванстрой" право собственности на асфальтовое замощение площадью 6000 кв.м., расположенное по адресу: г.Кашира, ул.Садовая, д.2 "б", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2003.

В свою очередь, ООО "Аванстрой" продало указанный объект недвижимости Кузнецову С.М. по договору купли-продажи от 16.01.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2004.

Предприниматель Михайлов А.Б. обратился в суд с требованиями о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение площадью 8475 кв.м. и 6000 кв.м., а также государственной регистрации прекращения права собственности на асфальтовое замощение площадью 8475 кв.м., утверждая о ее незаконности, поскольку асфальтовое покрытие земельного участка не относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), а является элементом благоустройства. Кроме того, заявитель указывает, что акт государственной комиссии N 000155 от 21.11.1996, послуживший основанием для государственной регистрации права, согласно приговору Мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района Московской области от 29.02.2008 г. по делу N 1-2/2008 и постановлению Каширского городского суда Московской области от 28.07.2008 по делу N 10-9-08 содержал заведомо ложные сведения, а в подлинных документах отсутствуют какие-либо характеристики асфальтового замощения, которые бы индивидуализировали его как самостоятельный объект.

Апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Согласно ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявитель, являющийся участником ООО "Рынок на Садовой", не указал какие именно его права и охраняемые законом интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности были нарушены оспариваемой регистрацией права собственности ООО "Рынок на Садовой" и его прекращения.

Вместе с тем, по настоящему делу заявитель в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспаривает правомерность действий регистрирующего органа по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО "Рынок на Садовой" на асфальтовое замощение и прекращения права собственности общества на него.

Глава 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок рассмотрения дел об оспаривании, в том числе решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, учитывая особенности, которые обусловлены применением правил административного судопроизводства.

В силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно постановлениям Президиума Высшего Арбитражного Суда N 4849/03 от 14.10.2003 г., N 12087/01 от 24.09.2002 г., N 8619/01 от 20.03.2002 г., N 4794/00 от 10.07.2001 г., N 4156/00 от 26.06.2001 в силу ст. 2 названного выше закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

Право ООО "Рынок на Садовой" на спорные объекты в установленном законом порядке не оспаривалось. Как было установлено выше, в настоящее время право собственности на асфальтовое замощение площадью 6000 кв.м. принадлежит Кузнецову С.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется соответствующая запись. Доказательства оспаривания данного права суду не представлены.

Поскольку без оспаривания оснований возникновения права и решения вопроса о законности его возникновения нельзя разрешить вопрос о правомерности оспариваемых действий регистрирующего органа, апелляционный суд находит правомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований.

При таких условиях обстоятельства, установленные приговором Мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района Московской области от 29.02.2008 по делу N 1-2/2008 в отношении акта N 000155 от 21.11.1996 не могут иметь значение для рассмотрения настоящего дела.

Вместе с тем, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о пропуске заявителем установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока для подачи настоящего заявления и об отсутствии оснований для его восстановления.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании государственной регистрации права собственности и его прекращения 17 ноября 2008 года.

Учитывая положения статьи 34 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 "Об обществах с ограниченной ответственностью" о том, что очередное общее собрание участников общества должно проводиться не реже раза в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года, апелляционный суд пришел к выводу, что об оспариваемых действиях Михайлов А.Б., как участник ООО "Рынок на Садовой", должен был узнать при проведении очередного собрания по итогам 2003 года не позднее 1 апреля 2004 года, тогда как в суд с настоящими требованиями он обратился лишь 17 ноября 2008.

Таким образом, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением по истечении установленного нормами части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.06 N 16228/05.

Согласно статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока со стороны Михайлова А.Б. не заявлялось.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19 марта 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-24403/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.В. Диаковская