Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2009 г. N 10АП-1730/2009

г. Москва

09 июня 2009 г.

Дело N А41-26827/08

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Бархатова В.Ю., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области - Черняховская Л.В. - по доверенности от 12.12.08г. N ИС-14435;

от закрытого акционерного общества "Ютас-проект" - Зарицкий А.Г. - по доверенности от 01.10.08г. N 08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2009 г. по делу N А41-26827/08, принятое судьей Колкановым И.П., по иску Министерства имущественных отношений Московской области к закрытому акционерному обществу "Ютас-проект" о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее МИО МО) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Ютас-проект" (далее ЗАО "Ютас-проект") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 25005-Z от 15.05.03г. в сумме 1.381.672 руб. 43 коп. за период с 09.06.06г. по 31.12.06г. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 878.374 руб. 42 коп.

Решением суда от 04 марта 2009 г. по делу N А41-26827/08 в иске отказано (л.д. 74).

Не согласившись с данным судебным актом, МИО МО обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 78-81).

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде МИО МО заявило об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 878.374 руб. 42 коп.

Письменный текст заявления представлен суду (л.д. 118).

Полномочия лица, подписавшего заявление о частичном отказе от иска, арбитражным апелляционным судом проверены.

Поскольку вышеназванный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то он принимается арбитражным апелляционным судом, в связи с чем решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, а производство по делу в данной части - прекращению (ч. 5 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в части отказа во взыскании суммы основного долга проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 1.381.672 руб. 43 коп., просил решение суда первой инстанции в указанной части отменить, данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без изменения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что 15.05.03г. между МИО МО (арендодатель) и ЗАО "Ютас-проект" (арендатор) заключен договор аренды N 25005-Z, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020551:0008, площадью 30.000 кв.м., расположенный вблизи с. Покров Стрелковского с/о Подольского района Московской области, в целях использования для строительства производственного технического центра "Шкода" и складских помещений (л.д. 6-12).

Согласно п. 3.2 указанного договора размер арендной платы устанавливается в приложении N 2 к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.

Изменения размера арендной платы оформляются дополнительными соглашениями (п. 3.3 договора).

09.06.03г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации указанного выше договора.

Дополнительным соглашением N 1 от 07.10.05г., зарегистрированным 05.12.05г., стороны изменили редакцию договора N 25005-Z и в приложении N1 к этому дополнительному соглашению предусмотрели, что при расчете арендной платы на 2004 г. будет применяться коэффициент по видам деятельности арендатора, равный 4,2, а при расчете арендной платы на 2005 г. будет применяться коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, равный 1,5. При этом стороны установили, что коэффициент (Кд) 1,5 применяется на период строительства, но не более, чем на 3 года с момента заключения договора (л.д. 18-24).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения N 2 к договору N 25005-Z срок аренды указанного выше участка продлен до 49 лет (л.д. 25-26).

Государственная регистрация данного дополнительного соглашения произведена 12.12.06г.

Ссылаясь на то обстоятельство, что платежи за пользование арендованным имуществом за период с 09.06.06г. по 31.12.06г. ответчиком вносились не в полном объеме, МИО МО обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ответчика перед истцом задолженности в сумме 1.381.672руб. 43коп. за указанный выше период в связи со следующим.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами материального права, содержащимися в §1 гл. 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625) и ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 27 Приложения к Закону Московской области от 07.06.96г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка применяется коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) 1,5.

С вышеназванным положением закона корреспондирует п. 4 приложения N 1 к дополнительному соглашению N 1 от 07.10.05г., подписанного сторонами (л.д. 24).

Трехлетний срок с момента осуществления государственной регистрации договора N 25005-Z истек 09.06.06г.

Следовательно, с указанной даты при расчете арендной платы подлежал применению коэффициент (Кд) 4,2.

Поскольку в период с 09.06.06г. по 31.12.06г. арендатор продолжал вносить арендные платежи, производя их расчет с применением коэффициента (Кд) 1,5, у последнего образовалась задолженность в сумме 1.381.672 руб. 43 коп.

Расчет задолженности арбитражным апелляционным судом проверен и подтверждается материалами дела.

Документального подтверждения обоснованности возражений ответчика относительно требований о взыскании с него вышеназванной суммы долга, ЗАО "Ютас-проект" суду не представило (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ Министерства имущественных отношений Московской области от иска по делу N А41-26827/08 в части требований о взыскании с закрытого акционерного общества "Ютас-проект" неустойки в сумме 878.374 руб. 42 коп.

Решение Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2009 г. по делу N А41-26827/08 отменить.

Производство по делу в части требований о взыскании с закрытого акционерного общества "Ютас-проект" в пользу Министерства имущественных отношений Московской области неустойки в сумме 878.374 руб. 42 коп. прекратить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Ютас-проект" в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате в сумме 1.381.672 руб. 43 коп.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

В.Ю. Бархатов С.К. Ханашевич