Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 10АП-560/2009

г. Москва

11 июня 2009 г.

Дело N А41-16119/08

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Бархатова В.Ю., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Заболотним С.Н.,

при участии в заседании:

от истца - Ржепницкая Н.Ю. - по доверенности от 09.12.08г.;

от ответчика - Седов Я.В. - по доверенности от 09.04.09г. N 3;

от третьего лица - Ржепницкая Н.Ю. - по доверенности от 05.11.08г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-16119/08, по иску администрации г. Лыткарино Московской области к гаражно-строительному кооперативу "Центр-Л" (третье лицо: комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области) о взыскании суммы долга, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Лыткарино Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "Центр" (далее ГСК "Центр") о взыскании о взыскании задолженности по договору аренды, зарегистрированному 10.12.99г. (номер регистрации 50-01.53-8/1999-307.1), в сумме 35.784 руб. 12 коп. за период с 01.01.00г. по день вынесения решения, неустойки в сумме 155.227 руб. 44 коп. за период с 06.01.00г. по день вынесения решения, расторжении вышеназванного договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемый им земельный участок площадью 51кв.м. и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению имуществом г. Лыткарино.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом города Лыткарино (далее КУИ г. Лыткарино).

Решением суда от 25 декабря 2008 г. по делу N А41-16119/08 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 76-77 т. 1).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 05 мая 2009 г. по настоящему делу вышеназванный судебный акт отменен по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 4 статьи 270 АПК РФ. Произведена замена ответчика ГСК "Центр" на ГСК "Центр-Л" (л.д. 63-66 т.2).

В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде администрация г. Лыткарино Московской области заявила об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, зарегистрированному 10.12.99г. (номер регистрации 50-01.53-8/1999-307.1), в сумме 35.784 руб. 12 коп. и неустойки в сумме 155.227 руб. 44 коп.

Письменный текст заявления представлен суду (л.д. 81 т.2).

Полномочия лица, подписавшего заявление о частичном отказе от иска, арбитражным апелляционным судом проверены.

Поскольку вышеназванный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то он принимается арбитражным апелляционным судом, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению (ч. 5 ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации г. Лыткарино Московской области поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в части требований о расторжении указанного выше договора аренды и обязания ответчика освободить занимаемый им земельный участок с передачей его по акту приема-передачи комитету по управлению имуществом г. Лыткарино, просил иск в данной части удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов истца в указанной части требований, просил удовлетворении в этой части иска отказать.

Представитель КУИ г. Лыткарино поддержал позицию истца.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Из материалов дела следует, что 10.12.99г. МОРП зарегистрирован договор аренды земельного участка от 19.04.99г. (номер регистрации 50-01.53-8/1999-307.1), заключенный между КУИ города Лыткарино (арендодатель) и ответчиком (арендатор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7.000 кв.м. (0,7га), расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, микрорайон 2, согласно прилагаемой экспликации земель, для проектирования и строительства подземного гаража (л.д. 8-11 т.1).

Согласно п. 2.1 данный договор заключен на срок с 24.07.1998г. по 31.12.2000г.

Дополнительными соглашениями N 1 от 20.11.00г. и N 2 от 05.06.02г. согласован размер арендной платы по указанному договору на 2000 г., 2001 г. и 2002 г. (л.д. 15-8 т.1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательства по внесению арендных платежей по указанному выше договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, администрация города Лыткарино Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами материального права, содержащимися в §1 гл. 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625) и ЗК РФ.

Согласно п.п. 1, 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (абз.2 п.1 ст. 619 ГК РФ).

Требование о расторжении договора аренды по основаниям, перечисленным в ст. 619 ГК РФ, не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением, расторжением договоров").

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлены доказательства полного погашения задолженности по указанному выше договору аренды и уплаты пеней за просрочку внесения арендных платежей, в связи с чем истец заявил об отказе от иска в указанной части.

Таким образом, последствия ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 19.04.99г. (номер регистрации 50-01.53-8/1999-307.1) ответчиком устранены.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о расторжении вышеназванного договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемый им земельный участок, надлежит отказать.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ администрации города Лыткарино Московской области от иска в части требований о взыскании с гаражно-строительного кооператива "Центр-Л" задолженности по договору аренды, зарегистрированному 10.12.99г. (номер регистрации 50-01.53-8/1999-307.1), в сумме 35.784 руб. 12 коп. и пеней в сумме 155.227 руб. 44 коп.

Производство по делу N А41-16119/08 в указанной части прекратить.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

В.Ю. Бархатов С.К. Ханашевич