Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 10АП-1203/2009

г. Москва

15 июня 2009 г.

Дело N А41-12490/08

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваши окна" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2009 года по делу N А41-12490/08, принятое судьей Жоголевой Е.Н. по иску Администрации города Ивантеевки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ивантеевки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" (далее - ООО "Ваши окна") о взыскании с ООО "Ваши окна" в пользу Администрации города Ивантеевки задолженности по арендной плате земельного участка в сумме 1451861 руб. 76 коп., пени в размере 287471 руб. 48 коп. - с учетом уточнения требований.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2009 по делу N А41-12490/08 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Ваши окна" в пользу Администрации города Ивантеевки взыскана задолженность по арендной плате земельного участка за период с 23.03.2006 по 01.04.2008 в размере 1451861 руб. 76 коп., пени в размере 100000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20196 руб. 67 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Ваши окна" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ивантеевки и ООО "Ваши окна" заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4485 га с кадастровым номером 50:43:020201:0020 от 06.02.2006 N 551.

Срок аренды земельного участка установлен с 06.02.2006 по 31.12.2007 (п. 2.1 договора от 06.02.2006 N 551).

В обоснование своих требований Администрация города Ивантеевки ссылается на неисполнение ООО "Ваши окна" пункта 5.2 договора от 06.02.2006 N 551, касающегося своевременной оплаты арендуемого земельного участка, что является существенным нарушением условий договора.

Факт наличия задолженности в размере 1739333 руб. 24 коп. послужил поводом для обращения с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд пришел к выводу о неисполнении ООО "Ваши окна" условий договора аренды.

Арбитражным судом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок меньше чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае срок аренды участка (срок действия договора) определен с 06.02.2006 по 31.12.2007, то есть больше года. Такой договор подлежит государственной регистрации, поэтому без таковой является незаключенным.

Поскольку наличие договорных обязательств между сторонами не доказано, доказательств фактического использования обществом земельного участка площадью 0,4485 га с кадастровым номером 50:43:020201:0020 не представлено, требование о взыскании неосновательного обогащения не заявлено (с соответствующими доказательствами), оснований для удовлетворения требований по настоящему делу не имеется.

В связи с изложенным решение арбитражного суда следует отменить, в иске отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02 февраля 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12490/08 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.В. Диаковская