Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 г. N 10АП-2712/2008

г. Москва

18 июня 2009 г.

Дело N А41-3296/08

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца: Петрушевский Э.В. - представитель по доверенности от 26.12.08 N исх. 1011,

от ответчика: Носов И.И. - представитель по доверенности N 57 от 01.06.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2009 года по делу N А41-3296/08, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску Администрации городского округа Балашиха к ООО "Астрея" о взыскании 1 983 841 рубль 02 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Астрея" о взыскании суммы основного долга по дополнительному соглашению N 054 от 28.02.05 к договору N 96 от 29.05.01 в размере 1 617 673 рубля 96 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 366 167 рублей 24 копейки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2008 года в иске отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2008 года решение от 02 июля 2008 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 декабря 2008 года решение от 02 июля 2008 года и постановление от 11 сентября 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2009 года в иске отказано.

Администрация городского округа Балашиха, не согласившись с решением суда, обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2001 года между Администрацией Балашихинского района (Администрация) и ООО "Астрея" (Инвестор-Застройщик) был заключен договор N 014ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов корп. 9, 10, 11 по ул. Фучика, корп. 12, 13 по ул. Карбышева, мкр. 26 г. Балашиха, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого корпуса N 9, 10, 11 по ул. Фучика и корп. 12, 13 по ул. Карбышева, мкр. 26 г. Балашиха ориентировочной общей площадью 8 640 кв.м. (т.1, л.д. 6-11).

28 мая 2004 года между сторонами был подписан акт о результатах реализации вышеуказанного инвестиционного договора, в соответствии с которым ответчик произвел работы по строительству объекта жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 26, ул. Карбышева, корпус 12,13 (т.1, л.д. 21)

При распределении квартир в жилом доме N 3 (корпус 12, 13) по ул. Карбышева в соответствии с актом от 5 июля 2004 года Администрации Балашихинского района была передана квартира N 51 площадью 69,6 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 26, ул. Карбышева д. 3 (корп. 12, 13) (т.1, л.д. 22-30).

29 мая 2001 года между Администрацией Балашихинского района Московской области (Администрация), ЗАО СК "Жилстрой-сервис" (Инвестор) и Российским государственным аграрным заочным университетом (Застройщик) был заключен договор N 96 о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство 17-этажного жилого дома 111 серии по адресу: Леоновское шоссе д. 17-а. г. Балашиха, Московской области (т.1, л.д.9-12).

Пунктом 5.2.5. договора N 96 от 29.05.01 установлена обязанность Инвестора передать Администрации в соответствии с п. 4.1. настоящего договора жилую площадь в размере 5% денежными средствами из расчета 200 у.е. (1 у.е. = 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты) за подключение к городским инженерным сетям.

По договору уступки прав (цессии) N 077 от 8 июля 2002 года ЗАО СК "Жилстрой-сервис" (Цедент) передало ООО "Астрея" (Цессионарий) права и обязанности в полном объеме по договору о реализации инвестиционного проекта N96 от 29 мая 2001 года на строительство жилого дома N17а по Леоновскому шоссе г. Балашиха (т.1, л.д.13).

Согласно пункту 2.2 договора N 96 от 29.05.01 Инвестор и Застройщик осуществляют вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, (сумма определяется проектно-сметной документацией), необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта и обеспечивают их целевое использование, являясь главными исполнителями работ по договору и реализуют свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта.

В соответствии с пунктом 4 договора Администрация имеет право получать 5% жилой площади объекта денежными средствами из расчета 200 у.е. за 1 кв.м., за подключение к городским инженерным сетям, согласно графику финансирования.

Инвестор имеет право получить 70% жилой площади объекта с правом передачи части своей доли субинвесторам на основании заключенных договоров о долевом участии в строительстве жилья.

Застройщик имеет право получить 10% жилой площади объекта безвозмездно за предоставление земельного участка и 20% по инвестиционной стоимости строительства, включая затраты по выполнению пункта 4.1 договора.

05 августа 2003 года Администрация Балашихинского района Московской области и ООО "Астрея" подписали дополнительное соглашение N 205 к договору N 96 от 29.05.01, в котором пришли к соглашению, что во исполнение п. 5.2.5. договора N 96 от 29.05.01 и договора N 077 от 08.07.02 Инвестор перечисляет на счет целевого бюджетного фонда "Развитие района" денежные средства в размере 1 974 256 рублей из расчета: 326 кв.м. (5% жилой площади объекта) х 200 у.е. за 1 кв.м. х 30, 28 рублей (курс у.е. на день подписания соглашения) (т.1, л.д. 16).

28 февраля 2005 года Администрация Балашихинского района Московской области и ООО "Астрея" подписали дополнительное соглашение N 054 к договору N 96 от 29.05.01, в котором достигнута договоренность о том, что вместо ранее предусмотренного перечисления денежных средств, Инвестор передает Администрации две квартиры общей площадью 112,4 кв.м. в жилых домах N1 и N 3 по ул. Карбышева в г. Балашиха, а именно 2-х комнатную квартиру N 51, общей площадью 69,6 кв.м. и 1 комнатную квартиру N 109, общей площадью 42,8 кв.м. (т.1. л.д. 15).

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что в соответствии с дополнительным соглашением N 054 от 28.02.05 к договору N 96 от 29.05.01 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское шоссе, д. 17а и договору N 077 от 08.07.02 об уступке прав, в качестве передаваемых Администрации городского округа Балашиха квартир, в том числе была указана и квартира N 51 площадью 69,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Балашиха, мкр.26, ул. Карбышева д. 3 (корп.12, 13), которая была ранее передана по договору N 014ид от 27.09.01.

По мнению истца, ответчик по двум разным обязательствам передал одну и ту же квартиру, в связи с чем, обязан перечислить Администрации сумму долга в размере 1 617 673 рублей 96 копеек, составляющую стоимость квартиры N 51 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 366 167 рублей 24 копеек.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что обязательства по договору N 96 от 29.05.01 исполнены ответчиком полностью в соответствии с условиями договора, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из положений названной нормы права следует, что одним из элементов обязательства является объект обязательства. Объектом (или предметом) обязательства является то, по поводу чего оно возникает и существует.

Из материалов дела следует, что обязательства Администрации Балашихинского района Московской области и ООО "Астрея" возникли из договора N 96 от 29.05.01, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство 4-секционного 17-этажного панельного жилого дома 111 серии по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское шоссе, д. 17а (стр.), полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 N 39-ФЗ условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими Федеральными законами.

Из материалов дела не усматривается, что истец и ответчик вносили изменения в договор N 96 от 29.05.01 в части изменения предмета данного договора.

Таким образом, все обязательства сторон по договору N 96 от 29.05.01 должны исполняться в рамках предмета данного договора.

Согласно условиям договора N 96 от 29.05.01 ООО "Астрея" приняло на себя обязательство передать Администрации жилую площадь Объекта (4-секционный 17-этажный панельный жилой дом 111 серии по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское шоссе, д. 17а (стр.) в размере 5% денежными средствами из расчета 200 у.е. за подключение к городским инженерным сетям.

Заключая соглашение об изменении названного условия договора на условие о передаче жилой площади вместо перечисления денежных средств, ООО "Астрея" должно было действовать в рамках предмета договора N 96 от 29.05.01 и принять на себя обязательства по передаче Администрации жилой площади в Объекте, являющемся предметом названного договора.

При заключении дополнительного соглашения N 054 от 28.02.05 к договору N 96 от 29.05.01 ООО "Астрея" приняло на себя обязательство по передаче Администрации 2-х комнатной квартиры N 51, общей площадью 69, 6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева, дом 3 (т.1, л.д. 15).

Однако Объект, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева, дом 3 является предметом договора N 014ид от 27.09.01, обязательства по которому были исполнены сторонами до момента заключения дополнительного соглашения N 054 от 28.02.05, путем подписания акта от 28.05.04 о результатах реализации инвестиционного договора N 014ид от 27.09.01 и акта от 05.07.04 распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. Балашиха, мкр. 26, ул. Карбышева, жилой дом N 3 (корп. 12-13 стр.) (т.1, л.д. 21-30).

Таким образом, ООО "Астрея" не имело право передавать Администрации Балашихинского района в рамках исполнения обязательств по договору N 96 от 29.05.01 квартиру N 51 по адресу: г. Балашиха, ул. Карбышева, д. 3, переданную ранее в рамках исполнения другого договора, в связи с чем в названной части дополнительное соглашение N 054 от 28.02.05 является недействительным.

Согласно исковому заявлению (т.1. л.д. 2-3) Администрация городского округа Балашиха просит взыскать сумму основного долга по соглашению N 054 от 28.02.05 к договору N 96 от 29.05.01, выразившуюся в стоимости квартиры N 51 по адресу: г. Балашиха, ул. Карбышева, д. 3.

Поскольку дополнительное соглашение N 054 от 28.02.05 не устанавливает обязанностей ООО "Астрея" по передаче Администрации квартиры N 51, в силу его недействительности в данной части, Администрация Балашихинского района не имела права на предъявление требований о выплате стоимости квартиры N 51 в рамках дополнительного соглашения N 054 от 28.02.05.

Требований об исполнении ответчиком обязательств, установленных в пункте 5.2.5. договора N 96 от 29.05.01 и дополнительном соглашении N 205 к договору N 96 от 29.05.01, Администрацией Балашихинского района не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2009 года по делу N А41-3296/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова