Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 г. N 10АП-2445/2009

г. Москва

19 июня 2009 г.

Дело N А41-1893/09

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца: Блинова М.Н. по доверенности от 12.12.2008 N ИС-14433;

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лабеон-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2009 года по делу N А41-1893/09, принятое судьей Маковской Н.Н. по иску Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Лабеон-Инвест" о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лабеон-Инвест" (далее - ООО "Лабеон-Инвест") о взыскании в пользу Министерства задолженности по арендной плате в размере 2 590 276 руб. 98 коп. и пени за просрочку платежа 118 225 руб. 76 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2008 по делу N А41-1893/09 исковые требования удовлетворены, с ООО "Лабеон-Инвест" в пользу Министерства взыскано 2 590 276 руб. 98 коп. задолженности и 39 408 руб. 59 коп. неустойки за просрочку платежей.

Не согласившись с решением, ООО "Лабеон-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 20.01.2006 между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и государственным унитарным предприятием "Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук" (Арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 21070-Z, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет сроком на 49 лет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 110 000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0088, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, с/о Новоивановский в районе р.п. Новоивановское, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору.

Договор зарегистрирован надлежащим образом 17.03.2007 г.

Согласно зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.04.2007 договору 19-У о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.03.2007 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.01.2006 N 21070-Z уступлены ООО "Лабеон-Инвест".

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 21.03.2007 N 19-У обязательство по передаче прав и обязанностей арендатора считается исполненным с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 17.04.2007.

Постановлением Правительства Московской области от 18.08.2008 N 688/31 земельный участок площадью 110 000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0088 включен в границы р.п. Новоивановское городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района. Земельному участку установлен новый вид разрешенного использования: "застройка жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения высотой не более 15 метров".

Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка повлекло увеличение арендных платежей, в связи с увеличением базовой ставки арендной платы с 0,029238 руб./кв.м. до 47,05 руб./кв.м., коэффициента вида деятельности с 1 (сельхозпроизводство) до 4,2 (жилищное строительство).

Повышающий коэффициент не изменился.

Коэффициент месторасположения уменьшен с 10 до 1.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполняются ненадлежащим образом в связи с чем, за ответчиком, за период с 17.04.2007 по 30.09.2008, образовалась задолженность в размере 2 590 276 руб. 98 коп.

Факт наличия долга послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции проверил представленный истцом расчет на соответствие договору и статье 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, находит его правильным.

Применение судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции находит обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции незаконно отказал ответчику в приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А41-24562/08 Арбитражного суда Московской области не подтверждены соответствующими доказательствами.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что ответчик заявлял такое ходатайство.

Сведения о признании недействительным постановления Правительства Московской области от 18.08.2008 N 688/31 в материалах дела также отсутствуют.

В связи с изложенным оснований для принятия доводов апелляционной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16 апреля 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-1893/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Диаковская