Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 г. N 10АП-1817/2009

г. Москва

19 июня 2009 г.

Дело N А41-23944/08

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей: Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца - ИП Каревская М.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - КУИ городского округа Орехово-Зуево: Хаперская А.В., представитель по доверенности от 31.03.2009 г.;

от третьего лица - ООО "ТЗК "Агроинвест": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Каревской Марины Викторовны на решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2009 года по делу N А41-23944/08, принятое судьей Сороченковой Т.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Каревской Марины Викторовны к Комитету по управлению имуществом городского округа Орехово-Зуево с участием в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Торгово-закупочная компания "Агроинвест" о признании права арендатора и устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Каревская Марина Викторовна (далее - ИП Каревская М.В.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Орехово-Зуево (далее - КУИ городского округа Орехово-Зуево) о признании права арендатора в отношении части здания площадью 426,5 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а, и запрещении ответчику чинить препятствия в пользовании в качестве арендатора частью здания площадью 426,5 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а (том 1 л.д.2-3).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил признать за ИП Каревской М.В. право арендатора в отношении части здания площадью 426,5 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а, по договору аренды N 122/06 от 13.02.2006 г. по состоянию на 06.11.2008 г. (том 2 л.д.1-3).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торгово-закупочная компания "Агроинвест" (далее - ООО "ТЗК "Агроинвест") (том 1 л.д.121).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2009 года в удовлетворении иска отказано (том 2 л.д.25-26).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Каревская М.В. обратилась в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указала, что передача арендуемого имущества неуполномоченному лицу - ООО "ТЗК "Агроинвест", не являющемуся собственником спорных помещений, не прекратила ее правоотношений с КУИ городского округа Орехово-Зуево по договору аренды N 122/06 от 13.02.2006 г.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя отвечика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Предметом заявленного по настоящему делу иска является требование о признании за истцом права арендатора в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а.

Исковые требования заявлены со ссылкой на положения статей 12, 167, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец обладает правами арендатора на спорное помещение в силу заключенного и не расторгнутого с ответчиком договора аренды N 122/06 от 13.02.2006 г. на имущество, находящееся в собственности КУИ городского округа Орехово-Зуево.

Исходя из предмета и основания заявленных ИП Каревской М.В. требований, арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 13.02.2006 г. между КУИ г.Орехово-Зуево (арендодателем) ИП Каревской М.В. (арендатором) заключен договор аренды N 122/06, по условиям которого по акту приема-передачи во временное владение и пользование арендатора за плату было передано отдельно стоящее строение (помещения в нем) общей площадью 426,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а (том 1 л.д.52-58).

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора срок его действия, установленный первоначально до 28.02.2006 г., продлялся сторонами до 30.04.2006 г., а затем до 31.05.2006 г. и 30.06.2006 г.

При этом по окончании срока действия договора истец продолжал занимать арендованное помещение при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что, по мнению истца, свидетельствовало о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 9.2 договора и положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате проведения 27.12.2005 г. аукциона по продаже муниципального имущества, с победителем - ООО "ТЗК "Агроинвест" был заключен договор N 191/33 от 10.01.2006 г. купли-продажи недвижимого имущества - нежилого двухэтажного здания площадью 1 080,2 кв.м., инвентарный номер 2216, лит. А, А1, а, а1, а2, а3, а4, объект N 1, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а.

В связи со сменой арендодателя 11.10.2006 г. между ИП Каревской М.В. (арендатором) и ООО "ТЗК "Агроинвест" (арендодателем) был заключен договор аренды N 19, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатора помещение (здание) N N 37 первого этажа, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 19, 20,21, 22 второго этажа, лит.А, общей площадью 372,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а.

ИП Каревская М.В. 11.10.2006 г. вернула по акту приема-передачи указанное помещение ООО "ТЗК "Агроинвест" как собственнику указанного объекта недвижимости (том 1 л.д.131). Письмом от ноября 2006 года ИП Каревская М.В. обратилась к ООО "ТЗК "Агроинвест" с предложением расторгнуть договор аренды N 19 от 11.10.2006 г. (том 1 л.д.132).

Впоследствии результаты торгов и заключенная между КУИ г.Орехово-Зуево и ООО "ТЗК "Агроинвест" сделка купли-продажи были признаны недействительными решением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2007 года по делу N А41-11038/06, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2007 года по тому же делу (том 1 л.д.74-81). По решению Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2007 года по делу N А41-11028/07, вступившим в законную силу, применены последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде возврата в муниципальную собственность г.Орехово-Зуево нежилого помещения двухэтажного здания площадью 1 080,2 кв.м., инвентарный номер 2216, лит. А, А1, а, а1, а2, а3, а4, объект N 1, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а (том 1 л.д.70-73).

ИП Каревская М.В. письмами от 12.10.2007 г. и от 26.07.2008 г. обратилась (том 1 л.д.85-86, 87-88) к КУИ г.Орехово-Зуево с предложением продлить арендные отношения на новый срок.

В ответ на данные письма КУИ г.Орехово-Зуево ответило отказом (исх. N 602-8 от 08.11.2007 г. и N 176-8вх от 07.08.2008 г.), сославшись на прекращение срока действия договора аренды, смену собственника арендуемых помещений, а также наложение на них ареста (том 1 л.д.103, 104).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска ИП Каревской М.В. суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды N 122/06 от 13.02.2006 г. прекратил свое действие и у ИП Каревской М.В. не возникло преимущественного права, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, для занятия указанных помещений.

Арбитражный апелляционный суд согласен с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из пояснений ответчика (том 2 л.д.19-20), в настоящее время указанные судебные акты не приведены в исполнение и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 47/03/2008-119 от 02.02.2008 г. (том 1 л.д.114) собственником объекта недвижимого имущества общей площадью 1808,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а, является ООО "ТЗК "Агроинвест".

Доказательства нахождения спорного имущества в собственности КУИ городского округа Орехово-Зуево на момент обращения ИП Каревской М.В. в суд с настоящим иском, в материалах дела также отсутствуют.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Руководствуясь указанной нормой права, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из предмета и оснований иска, требование ИП Каревской М.В. о признании за ней права арендатора в отношении части здания площадью 426,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Ленина, д.96 а, заявленные к КУИ городского округа Орехово-Зуево как собственнику названного имущества, удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2009 года по делу N А41-23944/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Каревской М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова