Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2009 г. N 10АП-1915/2009

г. Москва

23 июня 2009 г.

Дело N А41-153/09

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца: Яновская И.С. - представитель по доверенности N 207 от 11.01.09,

от ответчика: Зорин В.А. - представитель по доверенности от 16.06.09, Шутова С.А. - представитель по доверенности N 1069 от 15.06.09,

от третьего лица: Яновская И.С. - представитель по доверенности N 202 от 11.01.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИжБытХим" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2009 года по делу N А41-153/09, принятое судьей Уваровым А.О., по иску ООО "ИРОН Интернешнл" к ООО "ИжБытХим", с участием третьего лица: ОАО "Бамо-Флоат-Гласс" о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ИРОН Интернешнл" обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ИжБытХим" о признании недействительным договора об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено открытое акционерное общество (ОАО) "Бамо-Флоат-Гласс".

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил наименование оспариваемых пунктов договора (т.1, л.д. 119-121).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2009 года признан недействительным договор об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06, заключенный между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим".

ООО "ИжБытХим", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 13 апреля 2006 года между ООО "ИжБытХим" (Кредитор), ООО "ИРОН Интернешнл" (Новый Должник) и ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" (Должник) был заключен договор N 21-ИБХ об отступном путем цессии, по условиям которого Стороны договорились о прекращении обязательств должника, вытекающих из договора поставки N 080/06-ИБХ от 13 марта 2006 года, заключенного между Должником и Кредитором, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего Договора. По настоящему Договору Должник передает Кредитору право требования от Нового Должника исполнения обязательства по расчетам по договору генерального подряда N Б/П-09 от 5 июня 2004 года на строительство объекта "Жилой 14-ти этажный дом на территории ВОК "Выстрел" в части суммы 78 033 262 рублей 38 копеек, в т.ч. НДС - 11 903 379 рублей 01 копейка. Наличие задолженности Должника перед Кредитором подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.04.06. Наличие задолженности Нового Должника перед Должником подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.04.06 (т.1, л.д. 115-116).

Согласно пунктам 2.2., 2.3. договора N 21-ИБХ от 13.04.06 стороны договорились, что с момента подписания настоящего Договора обязательства Должника перед Кредитором по договору поставки, указанному в пункте 1.1 договора прекращаются на сумму 78 033 262 рублей 38 копеек, в том числе НДС - 11 903 379 рублей 01 копейка. Стороны установили, что с момента подписания договора у Кредитора возникает право требования долга в размере 78 033 262 рублей 38 копеек к ООО "ИРОН Интернешнл" (Новый должник).

14 апреля 2006 года между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" был заключен предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что с целью урегулирования (оплаты) задолженности Должника перед Кредитором по договору об отступном путем цессии N 21-ИБХ от 13 апреля 2006 года Должник обязуется передать Кредитору права на квартиры, указанные в Приложении N1 к договору, в жилом доме на сумму задолженности в размере 78 033 262 рублей 38 копеек, в том числе НДС, путем заключения с Кредитором договора участия в долевом строительстве жилого дома. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок до 28 апреля 2006 года. Стороны обязуются в соответствии с требованиями действующего законодательства провести государственную регистрацию Основного договора в регистрационной палате (т.1, л.д. 8-11).

Указывая на то, что предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06 противоречит статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и не соответствует требованиям Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04, ООО "ИРОН Интернешнл" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что ООО "ИРОН Интернешнл" было не вправе распоряжаться создаваемым жилым домом до государственной регистрации своего права собственности, в т.ч. и заключать в отношении него предварительные договоры по отчуждению конкретного имущества.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование требований о признании предварительного договора об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06 недействительным, ООО "ИРОН Интернешнл" сослалось на то, что предварительный договор противоречит статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не содержит в себе условия, позволяющие определить предмет договора участия в долевом строительстве, который стороны договорились заключить. Также истец указал, что в предварительном договоре указан срок отличный от того срока, который указан в зарегистрированных в установленном порядке договорах долевого участия в строительстве, что является нарушением Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04; в предварительном договоре отсутствует условие об определении сроков внесения цены договора; предварительный договор предусматривает осуществление посредством его заключения урегулирования задолженности ООО "ИРОН Интернешнл", которая не подтверждена соответствующими документами (т.1, л.д. 119-121).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2009 года по делу N А41-К1-20932/07 по иску ООО "ИжБытХим" к ООО "ИРОН Интернешнл" с участием третьего лица ОАО "Бамо-Флоат-Гласс" об обязании заключить основной договор участия в долевом строительстве, оставлено без изменение решение Арбитражного суда Московской области об удовлетворении исковых требований ООО "ИжБытХим".

В названном постановлении установлено, что условия предварительного договора об урегулировании (оплате) задолженности от 14.04.06 не противоречат действующему законодательству, в частности статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Десятый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела N А41-К1-20932/07 исходил из того, что в предварительном договоре от 14 апреля 2006 года стороны указали, что взнос ООО "ИжБытХим" в долевое строительство составляет сумму в размере 78 033 265, 40 рублей, из которых устанавливается по соглашению Сторон из расчета 34 136, 78 рублей за 1 кв.м. Площадь всех квартир по основному договору определяется соглашением сторон и перечисляется в Приложении N 1 к Основному договору и составляет 2 285, 9 кв.м. Факт внесения взноса в долевое строительство подтвержден договором N 21-ИБХ об отступном путем цессии от 13.04.06, актами сверки взаимных расчетов между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" и между ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" и ООО "ИРОН Интернешнл", договором поставки N 080/06-ИБХ, сводной товарной накладной от 27.03.06 и счет-фактурой от 27.03.06.

Частью 4 статьи 4, статьей 6, статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2.5.3. предварительного договора от 14.04.06 предусмотрено, что срок передачи Участнику Квартир не позднее, чем в течение двух месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2006 года.

Из представленных в материалы дела договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "ИРОН Интернешнл" с другими участниками долевого строительства (т.3, л.д. 34-47) следует, что срок передачи Участнику долевого строительства - не позднее 2-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - декабрь 2006 года (п.3.1.).

Названные условия договоров соответствуют требованиям статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ и свидетельствуют о том, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является единым для участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из положений названной нормы права следует, что цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

В пункте 2.5.1. предварительного договора от 14.04.06 указана цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. Цена в предварительном договоре определена как сумма денежных средств (78 033 265, 40 рублей) на возмещение затрат на строительство (т.1, л.д. 9).

ООО "ИРОН Интернешнл" является должником ООО "ИжБытХим" по денежному обязательству, что свидетельствует о фактической оплате цены договора участия в долевом строительстве путем внесения единовременного платежа.

Изложенное свидетельствует о том, что условия предварительного договора от 14.04.06 соответствуют требованиям статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04.

В силу того, что факт соответствия оспариваемого предварительного договора действующему законодательству установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, апелляционный суд находит неправомерными выводы суда первой инстанции о несоответствии названного договора действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2009 года по делу N А41-153/09 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "ИРОН Интернешнл" в пользу ООО "ИжБытХим" 1 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова