Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2009 г. N 10АП-2507/2009

г. Москва

25 июня 2009 г.

Дело N А41-1343/09

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "Торговый дом "ИЛИта": Краева С.В., представитель по доверенности от 14.05.2009 г.;

от ответчика - ООО "ДАНИ-Теплоцентр": Шульга С.Д., представитель по доверенности от 08.06.2009 г.;

от третьего лица - ООО "УК "Мастер-Класс": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДАНИ-Теплоцентр" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2009 года по делу N А41-1343/09, принятое судьей Белодед С.Ф., по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЛИта" к обществу с ограниченной ответственностью "ДАНИ-Теплоцентр" с участием в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер-Класс" об обязании исполнить обязательства в натуре и взыскании задолженности в сумме 202 537 рублей 77 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ИЛИта" (далее - ООО "ТД "ИЛИта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДАНИ-Теплоцентр" (далее - ООО "ДАНИ-Теплоцентр") об обязании ответчика исполнить в натуре обязательства по договорам долевого участия в инвестировании строительства N N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г. и принять по акту приема-передачи нежилые помещения N12 (комнаты NN 76, 77, 78, 80, 107, 108), расположенные по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул.Надсоновская, д.24.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных расходов, необходимых для нормального функционирования указанных нежилых помещений, в сумме 202 537 рублей 77 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер-Класс" (далее - ООО "УК "Мастер-Класс").

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2009 года исковые требования ООО "ТД "ИЛИта" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ДАНИ-Теплоцентр" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26.08.2004 г. между сторонами были заключены договоры на долевое участие в инвестировании строительства N П320, П321, П322, П323 (том 1 л.д.7-14, 18-25, 29-36, 40-47), по условиям которых ООО "ДАНИ-Теплоцентр" обязалось направить в порядке долевого участия в совместной с ООО "ТД "ИЛИта" (инвестором) и иными участниками деятельности собственные денежные средства на строительство общественно-жилого комплекса с целью получения по окончании его строительства в свою собственность следующих помещений: помещение на 3 этаже, строительный номер 320, общая проектная площадь 61,24 кв.м.; помещение на 3 этаже, строительный номер 321, общая проектная площадь 56,72 кв.м.; помещение на 3 этаже, строительный номер 322, общая проектная площадь 56,72 кв.м.; помещение на 3 этаже, строительный номер 323, общая проектная площадь 38,89 кв.м. (том 1 л.д.8, 19, 30, 41).

В соответствии с пунктом 1.1 данных договоров, под "помещением" понимается помещение социально-бытового и общественного назначения в общественно-жилом комплексе и подлежащее по окончании строительства комплекса передаче для оформления прав собственности ООО "ДАНИ-Теплоцентр".

Согласно пункту 3.9 вышеуказанных договоров в течение 20 дней после окончания строительства комплекса и ввода его в эксплуатацию стороны на основании технического паспорта БТИ произведут уточнение общей площади помещений, подлежащих передаче ООО "ДАНИ-Теплоцентр".

Впоследствии Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ 10.10.2006 г. был составлен технический паспорт многоквартирного жилого дома N 24 по ул. Надсоновской г.Пушкино Московской области, инв. N 223:006-26677 (общественно-жилой комплекс). По результатам обмера изменились площади помещений N 321, N 322 и N 323 в связи с переносом перегородок. В результате этого образовалось пять помещений, которые в техническом паспорте от 10.10.2006 г. обозначены под номерами 76, 107, 108, 77, 78 (первоначально значились под номерами 321, 322 и 323). Помещение N 320 в техническом плане обозначено под номером 80.

Поскольку общественно-жилой комплекс был сдан Государственной комиссии по акту от 25.12.2006 г. (том 1 л.д.55-56), площади уточнены по обмерам БТИ и произведен окончательный расчет между сторонами, ООО "ТД "ИЛИта" должно было передать ООО "ДАНИ-Теплоцентр" помещения с номерами по данным технического паспорта N N 76, 77, 78, 80, 107, 108.

ООО "ТД "ИЛИта" 11.04.2007 г. направило в адрес ООО "ДАНИ-Теплоцентр" уведомление N 27/1 от 09.04.2007 г. "О принятии ООО "ДАНИ-Теплоцентр" помещений по договорам N N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г. на долевое участие в инвестировании строительства и подписания Акта приема-передачи настоящих помещений".

Возникшие между сторонами разногласия относительно площади и состояния подлежащих передаче по договорам N N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г. помещений были устранены Арбитражным судом Московской области в решении от 03 сентября 2007 года по делу NА41-К1-7990/07, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2008 года.

Во исполнение указанных судебных актов ООО "ТД "ИЛИта" 01.10.2008 г. направило в адрес ООО "ДАНИ-Теплоцентр" проекты актов приема-передачи помещений по договорам N N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г. (том 1 л.д.63, 51-54).

Отказ ответчика от подписания указанных актов приема-передачи, со ссылкой на то обстоятельство, что акты содержат не относящиеся к условиям передачи помещений сведения о наличии задолженности ООО "ДАНИ-Теплоцентр" по коммунальным платежам, послужил основанием для обращения ООО "ТД "ИЛИта" в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил из того, что ООО "ДАНИ-Теплоцентр" не исполнены обязательства по договорам на долевое участие в инвестировании строительства N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г., а наличие задолженности по коммунальным платежам в заявленной сумме подтверждено содержащимися в материалах дела доказательствами.

Апелляционный суд считает вводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из условий договоров на долевое участие в инвестировании строительства N N П320, П321, 322, П323 от 26.08.2004 г. (том 1 л.д.7-14, 18-25, 29-36, 40-47) следует, что ООО "ТД "ИЛИта" обязалось передать ООО "ДАНИ-Теплоцентр" помещения со строительными номерами 320, 321, 322, 323 по акту приемки-передачи в течение 45 дней с момента сдачи комплекса Государственной комиссии, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведению окончательных расчетов между сторонами (подпункт "г" пункта 3.3 договоров).

При этом, как следует из текста указанных договоров, с момента приемки комплекса Государственной комиссией ООО "ДАНИ-Теплоцентр" обязалось нести коммунальные, эксплуатационные и иные, необходимые для нормального функционирования комплекса расходы (подпункт "е" пункта 3.4 договоров) (том 1 л.д.9, 20, 31, 42).

Согласно дополнительным соглашениям к договорам N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г., утвержденным сторонами 06.11.2008 г., обязательство по возмещению коммунальных, эксплуатационных и иных, необходимых для нормального функционирования комплекса расходов, в период с момента приемки комплекса Государственной комиссией и до 31.03.2007 г. было временно возложено на ООО "ТД "ИЛИта" (том 1 л.д.142-145).

По материалам дела, приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта - общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул.Надсоновская, д.24, была осуществлена Государственной комиссией 25.12.2006 г.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанции, в нарушение подпункта "г" пункта 3.3 и пункта 3.5 договоров N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г., приемка нежилых помещений N 12 (комнат N N 76, 77, 78, 80, 107, 108) по актам приема-передачи, ООО "ДАНИ-Теплоцентр" произведена не была.

Предусмотренное пунктом 3.4 данных договоров обязательство по оплате коммунальных услуг в общей сумме 202 537 рублей 77 копеек, на основании выставленных управляющей компанией ООО "УК "Мастер-Класс" счетов N N 138-161 от 11.12.2008 г. (том 1 л.д.76-87, 89-99), ответчиком также не исполнено.

Размер указанной задолженности ООО "ДАНИ-Теплоцентр" подтвержден содержащимися в материалах дела доказательствами.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие у ООО "ДАНИ-Теплоцентр" обязательства по оплате коммунальных платежей в связи с тем, что помещения (комнаты N N 76, 77, 78, 80, 107, 108) по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул.Надсоновская, д.24 не используются им в результате виновных действий истца, подлежит отклонению, поскольку виновность действий ООО "ТД "ИЛИта" не подтверждена в установленном законом порядке, а кроме того, фактическое не использование нежилых помещений не освобождает от несения расходов по их содержанию.

Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно отсутствия в материалах дела доказательств перехода права требования долга от ООО "УК "Мастер-Класс" к ООО "ТД "ИЛИта" в порядке, установленном статьями 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению как несоответствующие положениям договорам N N П320, П321, П322, П323 от 26.08.2004 г. и установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "ДАНИ-Теплоцентр" обязано во исполнение договоров N П320, N П321, N П322, N П323 от 26.08.2004 г. передать ООО "ТД "ИЛИта" помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под номерами 76, 77, 78, 80, 107, 108, по актам приема-передачи и исполнить обязательство по возмещению последнему затрат на оплату коммунальных платежей.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2009 года по делу N А41-1343/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич