Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2009 г. N 10АП-2500/2009

г. Москва

25 июня 2009 г.

Дело N А41-1511/09

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области - Эфендиев Э.Г. - по доверенности от 26.12.08г. за N 590-Д;

от общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Арктика" - Гранкова М.В. - адвокат - по доверенности от 10.06.09г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2009 г. по делу N А41-1511/09, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Арктика" к войсковой части 96000, Территориальному управления Росимущества по Московской области об обязании зарегистрировать договоры аренды федерального недвижимого имущества (третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Арктика" (далее ООО "НПФ "Арктика") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 58) к войсковой части 96000 об обязании УФРС по МО произвести государственную регистрацию договора аренды N 01-029-05-У от 27.12.05г. и договора аренды N 01-030-05-У от 27.12.05г. (л.д. 2-4).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Росимущества по Московской области (далее ТУ Росимущества по МО), Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) - л.д. 1.

Определением суда от 09.02.09г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества по МО - л.д. 50.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2009 г. по делу N А41-1511/09 исковые требования удовлетворены (л.д. 63-65).

Не согласившись с данным судебным актом, УФРС по МО обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 72-74).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества по МО и войсковой части 96000, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 82-83).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель УФРС по МО поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Представитель ООО "НПФ "Арктика" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что между ТУ Росимущества по МО действующего от имени собственника арендуемых помещений (арендодатель), войсковой частью 96000 (балансодержатель) и ООО "НПФ "Арктика" (арендатор) заключен договор N 01-029-05-У от 27.12.05 г. аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления (л.д. 8-13).

По условиям указанного договора арендодатель уполномочивает балансодержателя (войсковая часть 96000) сдать в аренду арендатору нежилые помещения площадью 74,3 кв.м. согласно приложению N 1 к договору, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский район, поселок Заря, улица Садовая, дом 9, на срок с 01.01.06г. по 31.12.10г. для использования под продуктовый магазин.

27.12.05г. между ТУ Росимущества по МО действующего от имени собственника арендуемых помещений (арендодатель), войсковой частью 96000 (балансодержатель) и ООО "НПФ "Арктика" (арендатор) заключен договор N 01-030-05-У аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления (л.д. 20-25).

По условиям указанного договора арендодатель уполномочивает балансодержателя (войсковая часть 96000) сдать в аренду арендатору нежилые помещения площадью 212,3 кв.м. согласно приложению N 1 к договору, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский район, поселок Заря, улица Маршала Батицкого, дом 7, на срок с 01.01.06г. по 31.01.10г. для использования под продуктовый магазин.

31.12.05г. балансодержателем и арендатором подписаны акты приема передачи в аренду нежилых помещений по указанным договорам (л.д. 16, 26).

Ссылаясь на то обстоятельство, что государственная регистрация вышеназванных договоров до настоящего времени не произведена, ООО "НПФ "Арктика" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Иск предъявлены со ссылкой на со ст.ст. 160, 165, 606, 609, 651 ГК РФ.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из положений вышеназванной нормы материального права следует, что для вынесения решения о регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее регистрации.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчики уклоняются от регистрации вышеназванных договоров истец суду не представил, равно, как не представил доказательств того, что обязанность по обращению в УФРС по МО с заявлением о государственной регистрации указанных договоров была возложена на ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.

Из материалов дела следует, что 27.02.08г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды нежилого здания расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, поселок Заря, улица Маршала Батицкого, дом 7.

25.04.08г. регистрирующий орган сообщил истцу об отказе (N 15/005/2008-302) в осуществлении государственной регистрации в связи с непредставлением документов, подтверждающих соблюдение порядка предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (л.д. 86).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления.

При этом истец должен указать закрепленную или санкционированную законом правоохранительную меру, посредством которой он требует устранить нарушение своего права и воздействовать на правонарушителя, а также обосновать возможность восстановления его прав и охраняемых законом интересов именно при избранном способе защиты.

Порядок и пределы применения конкретного способа защиты гражданского права зависят от содержания защищаемого субъективного права и характера его нарушения.

Иск предъявлен со ссылкой на п. 3 ст. 165 ГК РФ к войсковой части 96000 и ТУ Росимущества по МО, однако, требования сформулированы не о принятии решения о регистрации сделок, а об обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию.

Вместе с тем, УФРС по МО не является стороной по договорам аренды, и не может быть обязано в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ произвести государственную регистрацию указанных договоров.

Кроме того, УФРС по МО является регистрирующим органом, и его действия могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ.

Отказ в осуществлении государственной регистрации N 15/005/2008-302 от 25.04.08г. в рамках настоящего дела истцом не обжалуется.

Доказательств обращения в УФРС по МО с заявлением о государственной регистрации договора аренды N 01-029-05-У2.005г. истец суду не представил.

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения предъявленного иска по заявленным ООО "НПФ "Арктика" основаниям не имеется.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2009 г. по делу N А41-1511/09 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич