Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2009 г. N 10АП-2677/2009

г. Москва

30 июня 2009 г.

Дело N А41-7061/09

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Мешковой К.П.,

при участии в заседании:

от истца: Левин С.В. - представитель по доверенности от 21.11.08,

от ответчика: Азарко Е.С. - представитель по доверенности от 20.03.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ПКФ "Термосервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2009 года по делу N А41-7061/09, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску ООО "Торговый дом "Москворецкий рынок" к ООО "ПКФ Термосервис" о взыскании 1 168 584 рублей 90 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) "Торговый дом "Москворецкий рынок" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ПКФ Термосервис" о взыскании задолженности и пени за ненадлежащее исполнение договора N А-03/08 аренды нежилых помещений в размере 1 168 584 рублей 90 копеек.

Иск предъявлен на основании статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика 845 443 рубля задолженности, 323 414 рублей 01 копейку пени (л.д. 112-114).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2009 года взыскано с ООО "ПКФ Термосервис" в пользу ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" задолженность по арендной плате в сумме 845 443 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 200 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 16 727 рублей 22 копейки.

ООО "ПКФ Термосервис", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая при этом, что оспариваемое решение принято без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 12 ноября 2008 года между ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" (Арендодатель) и ООО "ПКФ Термосервис" (Арендатор) был заключен договор N А-03/08, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное в Здании по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 1, отмеченное на плане-чертеже (Приложение N 1 к договору) красными линиями, общей площадью 658, 8 кв.м. для использования под производство. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 30 сентября 2009 года (л.д. 9-15).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 12 ноября 2008 года ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" передало ООО "ПКФ Термосервис" во временное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 658, 8 кв.м. в здании по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 1 (л.д. 16).

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора N А-03/08 от 12.11.08 ежемесячная арендная плата по договору составляет сумму в размере 323 260 рублей, включая НДС 18%, именуемую в дальнейшем "Сумма договора". Арендатор обязан перечислять сумму договора на расчетный счет Арендодателя вперед, до пятого числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считает день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В феврале 2009 года ОАО "Торговый дом "Москворецкий рынок" направило ООО "ПКФ Термосервис" претензию, в которой указало, что по состоянию на 13.02.09 сумма просроченной задолженности по договору N А-03/08 составляет 484 890 рублей и неустойки - 232 751 рубль, просило погасить указанную задолженность (л.д. 18).

Поскольку названная претензия была оставлена без удовлетворения, ОАО "Торговый дом Москворецкий рынок" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.2., 4.3. договора N А-03/08 от 12.11.08 установлено, что ежемесячная арендная плата по договору составляет сумму в размере 323 260 рублей, включая НДС 18%, именуемую в дальнейшем "Сумма договора". Арендатор обязан перечислять сумму договора на расчетный счет Арендодателя вперед, до пятого числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 5.3. договора N А-03/08 от 12.11.08 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п.п. 4.2., 4.4. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одного процента с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств полной оплаты арендных платежей по договору N А-03/08 от 12.11.08 за период с декабря 2008 года по март 2009 года, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ОАО "Торговый дом Москворецкий рынок" о взыскании задолженности и пени.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что на момент рассмотрения настоящего иска по существу ООО "ПКФ Термосервис" были заявлены исковые требования о признании акта приема-передачи нежилых помещений от 12.11.08 к договору N А-03/08 от 12.11.08 недействительным и признании договора N А-03/08 от 12.11.08 не вступившим в законную силу, подлежат отклонению, поскольку в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2009 года по делу N А41-13766/09 об отказе ООО "ПКФ Термосервис" от вышеназванных исковых требований и прекращении производства по делу.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2009 года по делу N А41-7061/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова