Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2009 г. N 10АП-2792/2009

г. Москва

29 июля 2009 г.

Дело N А41-9094/08

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Спицын А.Г. по доверенности от 08.02.2009,

от предпринимателя Филатова А.С.: Филатов А.С. лично, Чаленко Е.Р. по доверенности от 18.03.2008,

от предпринимателя Аристовой Л.А.: Аристова Л.А. лично, Чаленко Е.Р. по доверенности от 18.03.2008,

от третьих лиц: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" на решение Арбитражного суда Московской области от 27.05.2009 по делу N А41-9094/08, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктория" к индивидуальному предпринимателю Филатову А.С., индивидуальному предпринимателю Аристовой Л.А., с участием третьих лиц: администрации сельского поселения Дороховское, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, администрации Рузского муниципального района, ГУП Московской области "МОБТИ", об обязании ответчиков освободить помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО "Виктория") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальным предпринимателям Филатову А.С. и Аристовой Л.А., в котором с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило суд:

обязать ответчика, предпринимателя Аристову Лидию Андреевну, освободить незаконно занимаемую ею часть нежилого здания N 12 площадью 37,30 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4000 кв.м, принадлежащем ООО "Виктория" на праве собственности, по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12.

обязать ответчика, предпринимателя Филатова Александра Сергеевича, освободить незаконно занимаемую им часть нежилого здания N 12 площадью 174,40 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4000 кв.м, принадлежащем ООО "Виктория" на праве собственности, по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12.

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 26.10.2005 N 50-50-19/018/2005-497 и N 50-5019/018/2005-498 на Аристову Лидию Андреевну и Филатова Александра Сергеевича, как собственников части нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 12.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, администрация Рузского муниципального района, государственное унитарное предприятие Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации".

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2009 года по делу N А41-9094/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Виктория" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации пос.Дорохово от 26.03.1993 N 32 частному предприятию "Виктория" выделен земельный участок площадью 0,5 га с целевым назначением "под строительство рынка", расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос.Дорохово, ул. Невкипелого (т.1 л.д.95).

09 декабря 1995 года между администрацией поселка Дорохово Рузского района и индивидуальным частным предприятием "Виктория" (правопреемник ООО "Виктория") был заключен договор аренды земельного участка (т.1 л.д.25-27).

Между индивидуальным частным предприятием "Виктория" и АОЗТ "Дороховская мебельная фабрика" был заключен договор субаренды от 22.11.1996 земельного участка площадью 0,0324 га в пос.Дорохово, по ул.Невкипелого. Указанный участок - часть земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 09.12.1995, заключенного между администрацией пос.Дорохово и индивидуальным частным предприятием "Виктория" (т.1 л.д.28-31).

В силу пункта l.2 договора субаренды от 22.11.1996 целью субаренды является использование земли под возведение строений и инженерных сооружений согласно проекту, согласованному с главным архитектором Рузского района. Договор субаренды от 22.11.1996 заключен на срок 50 лет (пункт 3.1).

Постановлением главы Рузского района от 28.06.1999 N 754 истцу предоставлен земельный участок площадью 0,4 га под строительство рынка в постоянное бессрочное пользование (т.1 л.д.94).

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16.03.1998 N 000402 в эксплуатацию принят торгово-выставочный павильон площадью 90,2 кв.м, построенный на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, пос.Дорохово, ул. Невкипелого, д. 12 (т.1 л.д.34-37).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.1999 истцу принадлежит здание магазина общей площадью 90,2 кв.м (т.1 л.д.128).

Актом государственной приемочной комиссии от 10.07.1998 N 00401 принят в эксплуатацию торгово-выставочный павильон площадью 211,7 кв.м по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12, из которого следует, что заказчиком строительства является ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" (т.2 л.д.43-45).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2001 право собственности на часть нежилого здания площадью 211,7 кв.м принадлежит ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" (т.2 л.д.56).

Между ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" (продавец) и Филатовым А.С., Аристовой Л.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи части нежилого здания от 08.06.2005 N 4-СЛ, согласно которому к покупателям перешло право собственности на часть здания, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул.Невкипелого, д.12, представляющего собой торгово-выставочный салон, общей площадью 211,7 кв.м., этаж 1, инв. N5947, лит.М, объект N1, часть 2, при этом Филатов А.С. приобрел право на 63/76 доли здания, а Аристова Л.А. - на 13/76 доли (т.2 л.д.58-59).

В соответствии с пунктом 9 договора от 08.06.2005 N 4-СЛ продаваемая часть помещения расположена на земельном участке площадью 461 кв.м с кадастровым номером 50:19:040501:0010, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании продавца на основании постановления администрации Рузского района от 03.08.2001 N943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2001.

Переход права собственности на основании договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ зарегистрирован в установленном порядке 27 июля 2005 года, номер регистрации 50-50-19/010/2005-382.

Право собственности ответчиков на спорные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2005 (т.2 л.д. 60-61).

На основании постановления главы Рузского муниципального района Московской области от 23.10.2006 N 2897 между муниципальным образованием "Рузский муниципальный район" Московской области и ООО "Виктория" заключен договор купли-продажи от 29.08.2007 N83 земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 50:19:0040501:0002, который постановлением главы Рузского района от 28.06.1999 N754 предоставлялся истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (т.2 л.д.69-79).

Право собственности истца на названный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2007 (т.2 л.д.80).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2006 по делу N А41-К1-4422/06 постановление главы Рузского района Московской области от 03.08.2001 N 943 о предоставлении ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" земельного участка площадью 461 кв.м признано недействительным.

Полагая, что договор купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ является незаключенным и недействительным, поскольку при заключении договора продажи не был определен предмет договора, а у продавца отсутствовало право на земельный участок под спорным объектом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчики с заявленными требованиями не согласились, в отзыве на исковое заявление указывали, что право собственности зарегистрировано за истцом только на здание площадь 90,2 кв.м по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул.Невкипелого, д.12; право собственности ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" на остальную часть здания не оспаривается. Кроме того, ответчики ссылаются на то, что сторонами договора купли-продажи части нежилого здания от 08.06.2005 N 4-СЛ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предмет договора четко определен, а требования истца фактически направлены на прекращение права собственности ответчиков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на земельный участок действиями ответчиков не нарушено, договор купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ соответствует требованиям закона, зарегистрированное право собственности ответчиков не оспорено в установленном порядке.

Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО "Виктория" указывает, что договор купли-продажи части нежилого здания от 08.06.2005 N 4-СЛ является незаключенным, поскольку не определен земельный участок, на котором расположен продаваемый объект недвижимости, а также названный договор является недействительным, поскольку у продавца отсутствовало право собственности на передаваемый объект.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе истец указывает, что ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" не приобрело право собственности на часть здания по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12. В соответствии с техническим паспортом правообладателями объекта, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12, являются Еркович В.И. и АОЗТ "Дороховомебель". ООО "Виктория" в качестве правообладателя спорного объекта не указано (т.4 л.д.66).

Также в соответствии с названным техническим паспортом площадь объекта составляет: основная - 298,4 кв.м и вспомогательная - 3,1 кв.м. Право собственности истца в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.1999 (т.1 л.д.128) зарегистрировано на магазин площадью 90,2 кв.м, а не на объект площадью 298,4 кв.м. ООО "Виктория" не обращалось за регистрацией своего права собственности на все здание магазина по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что истец оспаривал регистрацию права собственности ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" на часть здания магазина площадью 211,7 кв.м.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истец не доказал наличие своего права на часть здания магазина площадью 211,7 кв.м по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12. Поскольку регистрация права собственности ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" не была оспорена, не может быть признан обоснованным довод истца о том, что ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" не имело право отчуждать спорный объект.

Заявитель жалобы указывает, что договор купли-продажи части нежилого здания от 08.06.2005 N 4-СЛ является незаключенным, поскольку не определен земельный участок, на котором расположен продаваемый объект недвижимости.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановление администрации Рузского района N 943 о предоставлении земельного участка площадью 461 кв.м ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" принято 03 августа 2001 года (т.4 л.д.64). Договор купли-продажи N 4-СЛ заключен 08 июня 2005 года, а переход права собственности на основании названного договора зарегистрирован 27 июля 2005 года.

Решение Арбитражного суда Московской области по заявлению ООО "Виктория" о признании недействительным постановления администрации Рузского района от 03.08.2001 N 943 принято только 15 августа 2006 года.

Таким образом, на дату подписания сторонами договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ и его регистрации ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" обладало правами в отношении земельного участка площадью 461 кв.м, на котором располагались продаваемые объекты недвижимости.

Кроме того, проданные ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" ответчикам помещения являются частью здания, расположенного на земельном участке площадью 4000 кв.м по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул.Невкипелого, д.12, принадлежащем истцу на праве собственности. На часть этого же здания магазина площадью 90,2 кв.м зарегистрировано право собственности истца.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что определить предмет договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ возможно и без специального указания на земельный участок площадью 461 кв.м, предоставленный ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" на основании постановления администрации Рузского района от 03.08.2001 N943.

На основании изложенного апелляционный суд не может признать обоснованным довод заявителя жалобы о незаключенности договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истец не представил в материалы дела доказательств незаконности регистрации права собственности ЗАО "Дороховская мебельная фабрика" на часть здания площадью 211,7 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12, а также наличие собственных прав на названный объект, апелляционный суд не может признать обоснованным довод заявителя жалобы о недействительности договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ вследствие того, что у продавца отсутствовало право собственности на отчуждаемый объект.

Кроме того, истец обращался в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ. Однако определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2008 по делу N А41-К1-3132/08 производство по делу прекращено.

Истец указывает, что действия ответчиков нарушают право собственности истца на земельный участок площадью 4000 кв.м, приобретенный ООО "Виктория" на основании договора купли-продажи от 29.08.2007 N 83.

Вместе с тем, оспариваемый договор купли-продажи N 4-СЛ заключен 08 июня 2005 года, то есть за 2 года до приобретения истцом права собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок не влечет изменения прав и обязанностей третьих лиц на объекты недвижимости, расположенные на отчуждаемом земельном участке. Сама по себе регистрация права собственности ответчиков на спорные помещения не нарушает прав истца в отношении земельного участка площадью 4000 кв.м под зданием, в котором распложены данные помещения.

Истец, заявляя требование об обязании ответчиков освободить незаконно занимаемые помещения, фактически требует прекращения права собственности ответчиков на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ. Таким образом, требования ООО "Виктория" носят виндикационный характер.

Вместе с тем, с подобными требованиями могут обращаться собственники либо обладатели иного права в отношении спорного объекта.

Истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии права в отношении помещений в здании магазина по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками.

Апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Виктория" об обязании ответчиков освободить незаконно занимаемые ими помещения в здании магазина, расположенного на земельном участке площадью 4000 кв., принадлежащего ООО "Виктория" на праве собственности, по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д.12, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 26.10.2005 N 50-50-19/018/2005-497 и N 50-5019/018/2005-498 на Аристову Лидию Андреевну и Филатова Александра Сергеевича.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2009 года по делу N А41-9094/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Виктория" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич