Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2009 г. N 10АП-1184/2009

г. Москва

29 июля 2009 г.

Дело N А41-20745/08

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от истца: Черняховская Л.В. по доверенности от 12.12.2008 N ИС-14435,

от ответчика: Зубков В.В. генеральный директор приказ от 17.06.2005 N 19/1, Скиданова Л.А. по доверенности от 01.01.2009,

от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Щелковское рудоуправление" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2009 по делу N А41-20745/08, принятое судьей Уваровым А.О., по иску Министерства имущественных отношений Московской области к открытому акционерному обществу "Щелковское рудоуправление" с участием третьего лица: Территориального управления Росимущества по Московской области о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Щелковское рудоуправление" (далее - ОАО "Щелковское рудоуправление") о взыскании 23 689 515,34 рублей основного долга по арендной плате за землю за период с 01.01.2007 по 30.06.2008, а также 30 931 179,30 рублей договорной неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества по Московской области.

Решением арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2009 года по делу N А41-20745/08 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика 23 689 515,34 рублей основного долга, 500 000 рублей договорной неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик подал в Десятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по тем мотивам, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ОАО "Щелковское рудоуправление" (арендатор) заключен договор аренды от 02.07.2002 N 65006-Z земельного участка, согласно которому арендодатель передал за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 449 588 кв.м с кадастровым номером 50:14:050306:0023, расположенный по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Заречная, под карьер по добыче глин и отходов доломита с последующей рекультивацией (т.1 л.д.7-14).

Согласно пункту 2.1 договор от 02.07.2002 N 65006-Z заключен сторонами сроком на 5 лет с 21.03.2002 по 20.03.2007.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении N 2 к названному договору аренды по формуле: произведение ставки земельного налога, площади арендованного земельного участка и коэффициента по видам деятельности арендатора равного 1,5 (т.1 л.д.17).

Ставка земельного налога на 2002 год согласно кадастровому плану арендованного земельного участка, приложению N 2 к договору составляла 7,64 рубля за кв.м в год.

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога согласно соответствующему нормативному акту.

Договор аренды от 02.07.2002 N 65006-Z зарегистрирован 15.07.2002 за регистрационным номером 50-01.14-06.2002-3800 (т.1 л.д.14).

05 мая 2003 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 1 к договору от 02.07.2002 N 65006-Z, в соответствии с которым ставка земельного налога на 2003 год составила 2,074 руб. за кв.м в год, а сумма годовых платежей 1 398 668,27 руб. (т.1 л.д.21-23).

Между истцом и ответчиком также подписано дополнительное соглашение от 22.09.2004 N 2 к договору от 02.07.2002 N 65006-Z, в соответствии с которым ставка земельного налога на 2004 год составляет 2,281 руб. за кв.м в год, а размер годовой арендной платы 1 538 265,34 руб. (т.1 л.д.25-28).

Ответчик, по мнению истца, ненадлежаще исполнял свои обязанности по договору, в связи с чем у ОАО "Щелковское рудоуправление" образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 23 689 515,34 руб.

Истцом на данную сумму задолженности в соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения от 22.09.2004 N 2 к договору от 02.07.2002 N 65006-Z начислена неустойка в размере 30 931 179,30 руб.

Министерство имущественных отношений Московской области обращалось к ответчику с претензией от 18.07.2008 N ИС-8122, в которой просило ОАО "Щелковское рудоуправление" погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с настоящими требованиями.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что полностью исполнил обязательства по договору аренды от 02.07.2002 N 65006-Z, а истцом неверно определена ставка земельного налога.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что размер задолженности и ставка земельного налога истцом определены верно, ответчик ненадлежащее исполнял свои обязанности арендатора по договору от 02.07.2002 N 65006-Z. Кроме того, судом применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем размер взыскиваемой неустойки уменьшен до 500 000 рублей.

Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ОАО "Щелковское рудоуправление" указывает, что ответчик 13.04.2006 передал в фонд перераспределения Щелковского района земельный участок площадью 386 414 кв.м с кадастровым номером 50:14:050306:0115, который является частью земельного участка площадью 449 588 кв.м с кадастровым номером 50:14:050306:0023, переданного ответчику в аренду; с 2006 года ответчик фактически использует земельный участок площадью 62 957 кв.м с кадастровым номером 50:14:050306:0114. В связи с этим ответчик указывает, что задолженность по арендной плате истцом рассчитана неверно.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в силу следующего.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в силу судебного акта по делу N А41-5511/09 Арбитражного суда Московской области, предметом рассмотрения которого является требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок, предоставленный в аренду ответчику.

После возобновления производства по делу N А41-20745/08 представители истца и ответчика пояснили, что ими подписано и зарегистрировано дополнительное соглашение от 17.01.2008 N 3 к договору от 02.07.2002 N 65006-Z, в соответствии с которым площадь земельного участка, переданного в аренду ответчику с 14.07.2006, составляет 62 957 кв.м.

В соответствии с постановлением главы Щелковского муниципального района от 14.07.2006 N 1970 "Об утверждении акта приема-передачи рекультивированных земель ОАО "Щелковское рудоуправление" рекультивированный земельный участок площадью 386 414 кв.м с кадастровым номером 50:14:050306:0115 передан от ответчика Щелковскому муниципальному району Московской области.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседании апелляционного суда пояснил, что исходя из заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 17.01.2008 N 3 к договору от 02.07.2002 N 65006-Z предъявленная ко взысканию задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком у ОАО "Щелковское рудоуправление" отсутствует, в связи с чем просил решение суда отменить и удовлетворить апелляционную жалобу ответчика.

В соответствии с представленным в материалы дела приложением N 2 к дополнительному соглашению от 17.01.2008 N 3, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 22 июля 2009 года, сумма подлежащих уплате ответчиком арендных платежей за 2007 года составляет 175 209,33 руб., а ответчиком оплачено за 2007 год - 2 451 203,40 руб.; сумма арендных платежей на 2008 год составляет 175 209,33 руб., а ответчиком оплачено за первое полугодие 2008 года - 87 604,66 руб. (т.1 л.д.29).

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды от 02.07.2002 N 65006-Z за 2007-2008 годы.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны истца на удовлетворение требований апелляционной жалобы ответчика, апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2009 года по делу N А41-20745/08 отменить.

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Московской области отказать.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич