Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. N 10АП-3739/2009

г. Москва

24 августа 2009 г.

Дело N А41-11585/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шишкиной В.В.,

при участии в заседании:

от истца: открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "Лазурь" - Асриянц А.Р. по доверенности от 12.08.2009 N 50-38/09; Огнев С.А. по доверенности от 02.02.2009;

от ответчика: общество с ограниченной ответственностью "Томир" - Ерохин В.М. приказ от 24.03.2008; Бычков А.В. по доверенности от 27.03.2009; Афанасьев И.П. по доверенности от 26.09.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2009 года по делу N А41-11585/09, принятое судьей Ивановой Н.М. по иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" к обществу с ограниченной ответственностью "Томир" об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "Лазурь" (далее - ОАО МТО "Лазурь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Томир" (далее - ООО "Томир") об установлении бессрочного сервитута (право ограниченного пользования) ОАО МТО "Лазурь" на помещения N 10, 21 - для обеспечения прохода и на помещения N 4, 5, 7, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 30, 32, 33, 37, 38, 39 - для обеспечения эксплуатации принадлежащего ОАО МТО "Лазурь" объекта недвижимости: сооружение - водопроводная сеть, инв. N 127:039-9938, лит. 5П, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1, в принадлежащем ООО "Томир" здании нежилого назначения, 2-этажном, общей площадью 3069,50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1 - в порядке уточнения требований (л.д. 80).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2009 по делу N А41-11585/09 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, ОАО МТО "Лазурь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Истец, в обоснование своих доводов указывает, что на территории предприятия ОАО МТО "Лазурь" по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1 располагается имущественный комплекс зданий и сооружений принадлежащих по праву собственности истцу. Через ряд указанных зданий, сквозным надземным способом, с присоединением к водопроводным системам зданий, проходит водопроводная сеть. Водопроводная сеть (кадастровый номер 50-50-22/005/2009-067) принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 12).

Одно из таких зданий, а именно здание нежилого назначения, 2-этажное, общая площадь 3069, 50 кв.м., инв. N 3204, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:22:04:25722:001, расположенное по адресу: Московская область, пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 39/1, в 1997 году продано ООО "Томир" по договору купли-продажи N 50Д-97 от 15.12.1997 (далее - Здание).

Через здание проходит водопроводная сеть. Водопроводная система здания присоединена к водопроводной сети, обеспечивающей здание водой. Кроме того, входящую и выходящую из принадлежащего ответчику здания водопроводную сеть видно визуально, поскольку она проходит между зданиями надземным способом. Внутри здания ответчика, водопроводная сеть проходит через помещения N 4, 5, 7, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 30, 32, 33, 37, 38, 39. При этом сооружение - водопроводная сеть, в соответствии с договором купли-продажи N 50Д-97 от 15.12.1997 и актом N 2 приемки-передачи основных средств от 17.12.1997, объектом отчуждения не являлось.

ОАО МТО "Лазурь" осуществляет ее эксплуатацию и несет затраты на ее содержание.

26.05.2008 работником ООО "Томир" Алиевой М. отказано в доступе работникам ОАО МТО "Лазурь" в помещения здания, объясняя свои действия тем, что корпус N 5 (здание ООО "Томир") является частной собственностью.

В связи с тем, что истец не может осуществлять свои права и обязанности по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту сооружения - водопроводная сеть, находящегося в его собственности, ОАО МТО "Лазурь" обратилось в арбитражный суд с иском об установлении частного сервитута на безвозмездной основе.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что земельный участок, в пределах которого расположена водопроводная сеть и водопроводная сеть находятся в собственности истца, следовательно, у последнего отсутствуют какие-либо препятствия в эксплуатации сооружения.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 той же статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 названной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

15.12.1997 между ОАО МТО "Лазурь" и ООО "Томир" заключен договор купли-продажи нежилого здания N 50Д-97, в связи с чем, здание передано ООО "Томир" по акту N 2 приемки-передачи основных средств от 17.12.1997 (л.д. 58).

02.06.2007 ООО "Томир" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание без каких-либо обременений (л.д. 59).

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Здание, как объект недвижимого имущества, является сложной вещью.

При продаже имущества в 1997 году стороны не оговорили, что некоторые конструкции здания, коммуникации или иные его составные части не по договору купли-продажи не передаются, а остаются на праве собственности у истца.

Кроме того, истец и ответчик, согласно акту N 2 приемки-передачи основных средств от 17.12.1997, согласовали передачу отопления, водопровода, канализации.

Пунктом 3.4 договора ООО "Томир" приняло обязательства по несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию здания.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Данную обязанность ответчик исполняет, что подтверждается актами от 21.03.2005 и 30.06.2006 (л.д. 82-83), о проведении ремонтных работ по системе отопления и водопровода.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Земельный участок площадью 4031 кв.м. на котором расположено здание ООО "Томир" прошел кадастровый учет, в соответствии с чем, ему присвоен номер 50:22:00:40105:11.

01.12.2008 между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "Томир" подписан договор купли-продажи земельного участка N 398/08, общей площадью 4031 кв.м. (л.д. 61-64).

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:22:00:40105:11, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции, а также подтверждено материалами дела ОАО МТО "Лазурь" владеет на праве собственности сооружением - водопроводная сеть, инв. N 127:039-9938, кадастровый (или условный) номер: 50-50-22/005/2009-067 (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта сооружения - водопроводная сеть от 13.01.2009 (л.д. 40, 41), водопроводная сеть расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:22:004 01 05:0010, правообладателем которого, на праве аренды, является ОАО МТО "Лазурь".

Указание на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:22:00:40105:11 в кадастровом паспорте сооружения отсутствует.

Представленные в материалы дела: схема расположения водопровода на территории ОАО МТО "Лазурь" (л.д. 26); кадастровый паспорт сооружения - водопроводная сеть (л.д. 40); технический паспорт сооружения - водопроводная сеть (л.д. 42) содержат противоречивые данные о месте прохождения элементов водопроводной сети.

К тому же из перечисленных выше и представленных в материалы дела схем и паспортов не усматривается, что водопроводная сеть проходит именно через помещения N 4, 5, 7, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 27, 29, 30, 32, 33, 37, 38, 39, на которые ссылается истец.

Требование истца об установлении частного сервитута на безвозмездной основе (п. 5.1 договора, л.д. 22), апелляционный суд также признает неправомерным, в силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Суд, проанализировав положения гражданского законодательства, а также представленные в материалы дела доказательства, не находит оснований для удовлетворения требований истца и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26 июня 2009 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11585/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Г.Т. Минкина