Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2009 г. N 10АП-4486/2008

г. Москва

14 сентября 2009 г.

Дело N А41-17400/08

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Быкова В.П., Кручининой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Маршаули А.А.,

при участии в заседании:

от истца: Кутузова Н.С., доверенность б/н от 05.09.2008г.,

от ответчиков: от ООО "Технология" - Камешков В.В., доверенность от 21.08.2009г.; от ООО "Миллениум" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Морион" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2008 года по делу N А41-17400/08, принятое судьей Н.М.Ивановой, по иску общества с ограниченной ответственностью "Морион" к обществу с ограниченной ответственностью "Миллениум" и обществу с ограниченной ответственностью "Технология" о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.03.2007г., заключенному между ООО "Миллениум" и ООО "Технология" на ООО "Морион",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Морион" (далее - ООО "Морион") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Миллениум" (далее - ООО "Миллениум") и обществу с ограниченной ответственностью "Технология" (далее - ООО "Технология") о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.03.2007г., заключенному между ООО "Миллениум" и ООО "Технология" на ООО "Морион".

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2008 года в удовлетворении искового заявления отказано (том 1, л.д.129-131).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Морион" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (том 2, л.д.4-5).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123,156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "Миллениум", извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить.

Представитель ООО "Технология" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы. Решение суда считает законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 15 февраля 2007 года между ООО "Морион" и ООО "Миллениум" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (том 1, л.д.9-11).

По договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.03.2007г., ООО "Миллениум" передало в собственность ООО "Технология" часть пятиэтажного здания административного корпуса N 839: цоколь - помещение N 1, комнаты N 1-84; этаж 1 - помещение N 1, комнаты N 1-30; комнаты 40-41, комнаты N 47-65, комнаты N 71-75; этаж 2 - помещение N 1, комнаты 1-47, комнаты N 47-102; этаж 3 - помещение N 1, комнаты N 1-48; этаж 4 - помещение N 1, комнаты N 1-17; этаж 5 -помещение N 1, комнаты N 1-16, инв. N 206:063-2367, литер А, объект N 1, часть N 2, расположенного по адресу: 142100, Россия, Московская область, г. Подольск, ул. Большая Серпуховская, д. 43, общей площадью 8015, 4 (том 1, л.д.16-18).

Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировало переход права собственности спорного имущества на ООО "Технология" 15.03.2007 г., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП N 50-50-55/003/2007-316. ООО "Технология" получило свидетельство серия 50 НБ N2542274. Все обязательства сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.03.2007г. выполнены в полном объеме.

Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО "Миллениум" и ООО "Морион" 15.02.2007 г., является вышеуказанное недвижимое имущество.

Обратившись с иском (том 1, л.д.7-8), истец просил перевести права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.03.2007г., заключенному между ООО "Миллениум" и ООО "Технология" на ООО "Морион".

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст.309, 314 Гражданского кодекса РФ, а также на то, что в соответствии с условиями предварительного договора от 15 февраля 2007 года стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в течение одного года, и основной договор должен быть заключен не позднее 15 февраля 2008 года. Кроме того, истец ссылается на то, что дважды обращался к ООО "Миллениум" с просьбой заключить основной договор, однако получил ответ о невозможности заключить договор в связи с отчуждением спорного недвижимого имущества.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора применяются последствия, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пункта 4.1. предварительного договора следует, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по договору виновная сторона возмещает убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи в данном случае не предусмотрен ни законодательством, ни самими предварительным договором.

Преимущественное право покупки возникает только у участников обществ с ограниченной ответственностью в силу положений Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Довод о том, что предварительный договор от 15 февраля 2007 года в силу ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, так как по данным бухгалтерского баланса ООО "Миллениум" по состоянию на 30.09.2006г. стоимость активов ООО "Миллениум" составляла 367 000 руб. 00 коп., апелляционным судом отклонен.

Согласно п.1, 2 ст. 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 года "Об обществах с ограниченной ответственностью", крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 % стоимости имущества Общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности Общества.

Для целей данной статьи закона стоимость отчуждаемых обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

Пунктом 3 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и пунктом 9.2.20 Устава ООО "Миллениум" установлено, что решение о совершении крупной сделки отнесено к компетенции общего собрания участников Общества.

По пункту 9.4 Устава ООО "Миллениум" крупной сделкой признается сделка, стоимость имущества по которой составляет свыше 25 % стоимости имущества общества и решение по ней должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов участников Общества. Предварительный договор не является сделкой, совершенной ООО "Миллениум" в процессе обычной хозяйственной деятельности. Стоимость Объекта недвижимости, установленная Предварительным договором 15 000 000 рублей, что составляет более 25 % балансовой стоимости имущества ООО "Миллениум".

Ни в материалы дела, ни апелляционному суду не представлены доказательства одобрения участниками ООО "Миллениум" предварительного договора в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ООО "Миллениум", то есть предварительный договор заключен в нарушение ст. 46 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В апелляционном суде представитель ООО "Морион" заявил ходатайство о приостановлении производства по жалобе до вступления в силу судебного акта по делу N А40-72442/08-81-652, рассматриваемому в Арбитражном суде г.Москвы по исковому заявлению участника ООО "Миллениум" Раковой Е.С. к ООО "Морион" и ООО "Миллениум" о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N1 от 01.03.2007г.

Определением суда от 20 января 2009 года производство по апелляционной жалобе по делу N А41-17400/08 на решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2008 года было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-72442/08-81-652 Арбитражного суда города Москвы (том 2, л.д.28-30).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-72442/08-81-652, вступившим в законную силу, было установлено, что на 31 октября 2008 года обязательства по предварительному договору о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости были прекращены, а предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 15 февраля 2007 года между ООО "Морион" и ООО "Миллениум", признан утратившим силу (том 2, л.д.35-36).

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражным судом первой инстанции дана оценка всем обстоятельствам дела и правильно применены нормы материального и процессуального права, основания, для переоценки выводов суда первой инстанции содержащихся в обжалуемом судебном акте у апелляционного суда отсутствуют.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2008 года у апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2008 года по делу N А41-17400/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.П. Быков Н.А. Кручинина