Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2009 г. N 10АП-4206/2009

г. Москва

18 сентября 2009 г.

Дело N А41-16447/09

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца: Мартынова Т.В. - представитель по доверенности от 05.02.07,

от ответчика: Алифанов А.Е. - представитель по доверенности N 5 от 07.08.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2009 года по делу N А41-16447/09, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску ИП Гаврилов А.А. к ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" о взыскании 246 893 рублей 52 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гаврилова Александр Алексеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Управляющая компания "Коломна-Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 3-О от 30.04.08 в сумме 120 950 рублей и пени в сумме 117 504 рубля 72 копейки.

Иск предъявлен на основании статей 11. 12, 15, 309-310, 393, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2009 года взыскано с ООО "Управляющей компании "Коломна-Инвест" в пользу индивидуального предпринимателя Гаврилова Александра Алексеевича задолженность по арендной плате в сумме 120 950 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 50 000 рублей, сумма единовременного штрафа в сумме 8 438 рублей 40 копеек, расходы по госпошлине в сумме 5 087 рублей 78 копеек. В остальной части исковых требований отказано.

ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая при этом на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 15 сентября 2009 года перешел к рассмотрению дела N А41-16447/09 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Данное дело назначено к рассмотрению на 15 сентября 2009 года.

В судебном заседании апелляционного суда представили лиц, участвующих в деле, не возражали против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.

Представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Как видно из материалов дела, 30 апреля 2008 года между индивидуальным предпринимателем Гавриловым А.А. (Арендодатель) и ООО Управляющая компания "Коломна-Инвест" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 3-О, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 140, 64 кв.м., расположенные на 1 этаже части административного здания: помещение N 1, инв. N 5967, лит А, по адресу: Московская область, город Коломна, Окский проспект, дом 23. Помещение предназначено для использования под офис (л.д. 6-9).

Согласно пункту 4.1. договора настоящий договор вступает в силу с 01 мая 2008 года и действует по 31 марта 2009 года.

01 мая 2008 года по акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды N 3-О от 30.04.08 Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 140, 64 кв.м., расположенные на 1 этаже части административного здания: помещения N 1, инв. N 5967, лит. А по адресу: Московская область, город Коломна, Окский проспект, дом 23 (л.д. 10).

27 апреля 2009 года ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" направило в адрес ИП Гаврилова А.А. акты возврата помещения в связи с освобождением помещения N 1 по адресу: г. Коломна, Окский проспект, д. 23 (л.д. 15-17).

30 апреля 2009 года ИП Гаврилов А.А. направил в адрес ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" претензию, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 12).

Поскольку названная претензия была оставлена без удовлетворения, ИП Гаврилов А.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды нежилого помещения N 3-О заключен на срок с 01 мая 2008 года по 31 марта 2009 года (п. 4.1.).

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что после истечения срока договора аренды нежилого помещения N 3-О (31.03.09) арендодатель не возражал против его продления, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.1. договора аренды нежилого помещения N 3-О установлено, что Арендодатель или Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в любое время, при условии уведомления другой Стороны за 30 дней до фактического расторжения.

Уведомления об отказе от договора аренды нежилого помещения N 3-О были направлены Арендатором Арендодателю 07 апреля 2009 года, повторно 27 апреля 2009 года (л.д. 59, 15).

Из статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды здание или сооружение арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю после подписания соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2.2.9. договора аренды нежилого помещения N 3-О от 30.04.08 установлено, что Арендатор обязался по истечении срока договора, а также при досрочном прекращении передать Арендодателю помещение по акту приемки-передачи в последний день срока действия настоящего договора аренды. В случае несвоевременной сдачи помещения Арендатор обязан оплатить арендную плату за дни своего фактического нахождения в помещении в двойном размере, а при наступлении последствий, предусмотренных п. 2.3.2. настоящего договора возместить Арендодателю понесенные при этом расходы.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Доказательств того, что помещение, арендованное по договору N 3-О от 30.04.08, было возвращено Арендодателю по акту приемки-передачи в материалы дела не представлено, в связи с чем Арендодатель имеет право на получение арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.5. договора аренды нежилого помещения N 3-О установлено, что в случае несвоевременной сдачи Арендатором Помещения по акту при прекращении действия настоящего Договора, Арендатор выплачивает арендную плату в двойном размере за дни своего нахождения в Помещении до момента сдачи Помещения Арендодателю по акту приемки-передачи, а также пени в размере 2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки передачи Помещения.

Проверив размер пени, предъявленных истцом к взысканию, апелляционный суд пришел к выводу о том, что они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер пени подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 30 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах требования ИП Гаврилова А.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения N 3-О являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Требование ИП Гаврилова А.А. о взыскании единовременного штрафа в размере 8 438 рублей 40 копеек удовлетворению не подлежат, поскольку применение двух мер ответственности за одно и то же нарушение не допустимо.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.07.09 адрес ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" - Московская область, г. Коломна, ул. Пушкина, д. 3а (л.д. 63-66).

Доказательств направления определения о назначении дела к судебному разбирательству от 16 июня 2009 года ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" по названному адресу, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, исковые требования частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2009 года по делу N А41-16447/09 отменить.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Коломна-Инвест" в пользу индивидуального предпринимателя Гаврилова Александра Алексеевича задолженность по арендной плате в сумме 120 950 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 30 000 рублей, расходы по госпошлине 5 217 рублей 96 копеек.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова