Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2009 г. N 10АП-4122/2009

г. Москва

18 сентября 2009 г.

Дело N А41-5509/09

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Кондратюк И.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Черняховская Л.В., представитель по доверенности N ис-10220 от 03.08.2009 г.,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газагрохимтехсервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2009 года по делу N А41-5509/09, принятое судьей Ивановой Н.М., по иску Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Газагрохимтехсервис" с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о принудительном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство имущественных отношений) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газагрохимтехсервис" (далее - ООО "Газагрохимтехсервис") о расторжении договора аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г., заключенного между Министерством имущественных отношений и ООО "Газагрохимтехсервис", и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 91 722 109 рублей 96 копеек и неустойки в сумме 26 129 183 рубля 43 копейки (том 1 л.д.3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2009 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО) (том 1 л.д.101).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2009 года исковые требования удовлетворены в части: договор аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г., заключенный между Министерством имущественных отношений и ООО "Газагрохимтехсервис" расторгнут; в пользу Министерства имущественных отношений с ООО "Газагрохимтехсервис" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 17 146 962 рубля 03 копейки и неустойка в сумме 1 000 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано (том 2 л.д.88-89).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Газагрохимтехсервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.94-95).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.111).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 21.10.1998 г. между КУИ Московской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Щелковское предприятие "Агрохим" (арендатор) был заключен договор аренды N 57 в отношении земельного участка площадью 80,76 га с кадастровым номером 50:14:050506:0003, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Заводская, д.2, на территории которого размещаются объекты промышленного производства арендатора (том 1 л.д.6-9).

Согласно Постановлению Правительства Московской области N 78/21 от 18.08.2000 г. правопреемником арендодателя в правоотношениях по договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г. стало Министерство имущественных отношений Московской области.

На основании договора купли-продажи предприятия от 14.02.2001 г. права и обязанности арендатора ОАО "Щелковское предприятие "Агрохим" по указанному выше договору аренды перешли к ООО "ГазАгроХим", которое в силу договора N 001/57 от 10.07.2001 г. передало их ООО "Газагрохимтехсервис" (том 1 л.д.13-16).

Заключение указанных договоров послужило основанием для подписания между Министерством имущественных отношений и ООО "Газагрохимтехсервис" дополнительного соглашения N 1 от 09.07.2002 г., в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г. перешли к ООО "Газагрохимтехсервис" (том 1 л.д.17-18).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором - ООО "Газагрохимтехсервис" обязательств по внесению арендной платы в период с 01.08.2004 г. по 30.09.2008 г., за последним образовалась задолженность в сумме 91 722 109 рублей 96 копеек, на которую арендодателем начислены пени в сумме 26 129 183 рубля 43 копейки.

За взысканием указанной задолженности, а также о принудительном расторжении договора Министерство имущественных отношений обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела доказательств внесения арендатором арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.08.2004 г. по 30.09.2008 г., фактической площади арендуемого земельного участка равной 7 га. В качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г. суд указал нормы статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласие ответчика на прекращение договорных отношений с арендодателем.

Оспаривая указанный судебный акт в части взыскания арендной платы, в качестве основания для освобождения ООО "Газагрохимтехсервис" от ее уплаты, заявитель апелляционной жалобы ссылается на обстоятельство отсутствия у Министерства имущественных отношений оснований выступать арендодателем по договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г., и соответственно правомочий на взимание арендной платы с ответчика.

Арбитражный апелляционный суд полагает данный довод заявителя апелляционной жалобы подлежащим отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции, в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.07.2002 г. к договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г. с 10.07.2001 г. арендатором земельного участка, переданного ОАО "Щелковское предприятие "Агрохим" по указанному договору аренды, является ООО "Газагрохимтехсервис" с передачей ему всех прав и обязанностей по договору.

Указанное дополнительное соглашение N 1 от 09.07.2002 г. подписано генеральным директором и скреплено печатью ООО "Газагрохимтехсервис" и зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 11.07.2002 г. за номером 50-01.14-06.2002-377, о чем имеется соответствующая отметка на первой странице соглашения (том 1 л.д.17-18).

Таким образом, с момента подписания данного соглашения ООО "Газагрохимтехсервис" приняло на себя обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка площадью 80,76 га, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Заводская, д.2.

Правопреемство Министерства имущественных отношений в отношении прав арендодателя по договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г. подтверждается Постановлением Правительства Московской области N 78/21 от 18.08.2000 г. "О формировании Министерства имущественных отношений" и в установленном законом порядке не оспорено.

В приложениях N 1 и N 3 к дополнительному соглашению N 1 от 09.07.2002 г. арендодателем и арендатором был согласован размер арендной платы, подлежащий уплате в 2001-2002 гг.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также факт исполнения ООО "Газагрохимтехсервис" обязательств по договору аренды земельного участка N 57 от 21.10.1998 г., в том числе по согласованию и уплате арендной платы в период до 01.08.2004 г., ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие у Министерства имущественных отношений оснований выступать арендодателем по названному договору аренды в силу отсутствия прав на объект аренды не может быть признана арбитражным апелляционным судом состоятельной.

Размер подлежащей взысканию арендной платы за период с 01.08.2004 г. по 30.09.2008 г. исчислен судом первой инстанции с учетом фактически используемого ООО "Газагрохимтехсервис" земельного участка площадью 7 га, на основании контррасчета ответчика (том 2 л.д.72-74), согласованного сторонами в суде первой инстанции.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2009 года по делу N А41-5509/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич