Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 г. N 17АП-4553/08

г. Пермь

21 июля 2008 г.

Дело N А50-459/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Крымджановой М.С., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца ЗАО "Строй-Инвест-Риэл": Светлаковой А.А. - доверенность от 28

ноября 2007 года, паспорт;

третьего лица Стрельниковой Н.Н. - паспорт;

от третьего лица Простолупова Г.В.: - Бурылова А.В. - доверенность от 17 апреля

2008 года, паспорт;

от ответчика ООО "Строительная компания "Инвестстрой", третьих лиц Управления ФРС по Пермскому краю, ТСЖ "Вариант", Войлошникова С.А., Войлошниковой Т.Ю., Воробьевой Р.Х., Поповой И.И., Смирнова Д.Р.: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ЗАО "Строй-Инвест-Риэл",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 15 мая 2008 года

по делу N А50-459/2008,

принятое судьей Голубцовой Ю.А.

по иску ЗАО "Строй-Инвест-Риэл"

к ООО "Строительная компания "Инвестстрой",

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, Товарищество собственников жилья "Вариант", Войлошников Станислав Андреевич, Войлошникова Татьяна Юрьевна, Воробьева Раиса Хамзяновна, Попова Ирина Ильинична, Простолупов Геннадий Валерьевич, Смирнов Дмитрий Рудольфович, Стрельникова Наталья Николаевна,

о признании недействительной государственной регистрации долей в праве на недвижимое имущество, признании недействительными договоров подряда,

установил:

Закрытое акционерное общество "Строй-Инвест-Риэл" (далее ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Инвестстрой" (далее ООО "Строительная компания "Инвестстрой", ответчик) о признании недействительной государственной регистрации долей 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект - 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, за ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (л. д. 2-3 т. 1).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнил исковые требования. Просит признать недействительной государственную регистрацию долей 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект - 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, за ООО "Строительная компания "Инвестстрой", а также признать недействительными договоры подряда N 27/05/05 от 31 мая 2005 года и N 1 от 21 февраля 2006 года в части оплаты путем передачи права собственности ООО "Строительная компания "Инвестстрой" на доли 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект - 1 и 2 секционный 100-квартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, как юридического факта, повлекшего регистрацию вышеуказанного права (л. д. 109-110, 117-118 т. 1)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее Управление ФРС по Пермскому краю), Товарищество собственников жилья "Вариант" (далее ТСЖ "Вариант") (определение от 31 января 2008 года, л. д. 1 т. 1), Смирнов Дмитрий Рудольфович, Воробьева Раиса Хамзяновна, Попова Ирина Ильинична (определение от 11 марта 2008 года, л. д. 118 т. 1), Войлошников Станислав Андреевич, Войлошникова Татьяна Юрьевна, Стрельникова Наталья Николаевна, Простолупов Геннадий Валерьевич (определение от 08 апреля 2008 года, л. д. 123 т. 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года, принятым судьей Голубцовой Ю.А. по делу N А50-459/2008, в удовлетворении иска отказано (л. д. 35-38 т. 2).

Истец, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, им надлежащим образом произведено финансирование доли в незавершенном строительстве, о чем выдана справка застройщика ТСЖ "Вариант". После завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию квартиры переданы истцу по акту приема-передачи и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец считает, что ТСЖ "Вариант" не имело законных оснований для передачи квартир N 51, N 60 и N 63 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в качестве оплаты по договору подряда. По утверждению ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", в договоре подряда не согласованы объемы и виды выполняемых работ, так как не согласованы и не утверждены локальные сметные расчеты, то есть не определен предмет договора. Договоры, по мнению истца, также недействительны в силу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку подписаны со стороны ТСЖ "Вариант" председателем правления Пряхиным П.А., тогда как Уставом ТСЖ "Вариант" установлено, что решение об отчуждении имущества товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Однако данный вопрос на обсуждение общего собрания членов ТСЖ не выносился. Кроме того, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" считает, что при регистрации права собственности ответчика регистрационной службой в нарушение статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" некачественно произведена проверка представленных для государственной регистрации прав документов, а именно, не учтены права истца на заявленную долю, а также отсутствие согласия остальных участников общей собственности и решения общего собрания на отчуждение доли. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" просит решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Представитель третьего лица Простолупова Г.В. указал, что считает оспариваемое решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (письменные объяснения по делу от 01 июля 2007 года, протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Третье лицо Стрельникова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с доводами апелляционной жалобы не согласна, считает решение законным и обоснованным (протокол судебного заседания от 15 июля 2008 года).

Третьи лица Войлошникова Т.Ю., Войлошников С.А., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Пояснили также, что решением Мотовилихинского суда г. Перми от 15 апреля 2008 года, вступившим в законную силу, за ними признано право общей долевой собственности на квартиру N 51 (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 03 июля 2008 года).

Ответчик ООО "Строительная компания "Инвестстрой", третьи лица Управление ФРС по Пермскому краю, ТСЖ "Вариант", Воробьева Р.Х., Попова И.И., Смирнов Д.Р., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Вариант" создано решением общего собрания домовладельцев жилых и нежилых помещений вновь создаваемого комплекса недвижимого имущества для совместной застройки жилого дома по адресу: г. Пермь. Ул. Грибоедова, 68, и в дальнейшем для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (пункт 1.1 Устава ТСЖ "Вариант", л. д. 1-12 т. 2).

02 ноября 2001 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 10 апреля 2001 года, заключенного между ОАО Акционерный коммерческий банк "Западуралбанк" и ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" (л. д. 73-75 т. 1), зарегистрировано право долевой собственности ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" на 48 380/100000 долей в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Грибоедова, 68 (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю N 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1).

17 апреля 2004 года ТСЖ "Вариант" (товарищество) и ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" (товарищ) заключено соглашение о порядке финансирования строительства (л. д. 6-7 т. 1).

Пунктом 1.1 данного соглашения установлено, что в соответствии с Уставом ТСЖ "Вариант", утвержденным протоколом общего собрания домовладельцев N 1 от 24 мая 2001 года, учредительным договором ТСЖ "Вариант", подписанным 24 мая 2001 года, и графиком финансирования строительства жилого дома, строящегося по адресу; г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, согласованным членами ТСЖ "Вариант", товарищ обязуется финансировать строительство дома в общей сумме 33 698 937 руб. в сроки согласно графику финансирования строительства дома (л. д. 6-7 т. 1).

В счет исполнения обязательств, указанных в пункте 1.1 соглашения, товарищ передает в собственность товариществу долю 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирый кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, стоимостью 339 395,30 руб., входящую в состав доли 48 380/100000 в праве на названный незавершенный строительством объект, принадлежащей товарищу на праве собственности, что подтверждается записью N 59-1-9/2001-1336 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной 02 ноября 2001 года, Свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности, доля в праве 48 380/100000 на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: Пермская область, г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, (пункт 1.4 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Доля 23 260/10000 в праве считается переданной от товарища к товариществу в момент подписания названного соглашения (пункт 1.5 соглашения).

При этом доля 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, передается товарищем товариществу в счет финансирования 20 квартир, строящихся в доме, в том числе и трехкомнатных квартир N 51 (общей площадью 69,56 кв. м.), N 60 (общей площадью 66,27 кв. м.), N 63 (общей площадью 67,79 кв. м.) (пункт 1.6 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Обязательства товарища, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", по финансированию квартир считаются выполненными в полном объеме с момента регистрации товариществом права собственности на долю 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством объект (пункт 1.7 соглашения).

ТСЖ "Вариант", в свою очередь, обязалось своими силами или с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать товарищу в счет суммы, указанной в пункте 1.1 соглашения, квартиры в доме, право требования на которые принадлежит товарищу, в том числе указанные в пункте 1.6 соглашения (пункт 1.2 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

Товарищество обязалось передать товарищу квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок до 3 квартала 2005 года (пункт 1.8 соглашения, л. д. 6-7 т. 1).

14 марта 2005 года произведена государственная регистрация права долевой собственности ТСЖ "Вариант" на 23 260/100000 долей в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: Пермская область, г.Пермь, ул. Грибоедова, д. 68, на основании соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 56 т. 1). Одновременно в ЕГРП внесена запись о праве долевой собственности истца на оставшуюся долю в праве в размере 25120/100000. Запись о государственной регистрации его права долевой собственности, доля в праве 48 380/100000, прекращена (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю N 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1).

31 мая 2005 года ТСЖ "Вариант" (заказчик) и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N 27/05/05 (л. д. 41-42 т. 1).

По условиям договора подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить комплекс работ по вертикальной планировке, благоустройству, озеленению, устройству малых архитектурных форм и наружной отделке фасадов жилого дома по ул. Грибоедова, 68, в Мотовилихинском районе г. Перми, согласно проекту в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в данном договоре, а заказчик обязался принять результат работы подрядчика и оплатить его (пункт 1.1 договора).

Стороны договорились, что расчет за выполненные работы осуществляется, в том числе, путем передачи в собственность подрядчика доли 2406/100000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в виде двух трехкомнатных квартир N 60 и N 63 площадью 66,23 кв. м. и 67,79 кв. м. соответственно (пункт 3.3 договора, л. д. 41-42 т. 1).

При этом долю 2 406/100000 в виде двух названных квартир заказчик, ТСЖ "Вариант", обязался передать подрядчику, ООО "Строительная компания "Инвестстрой", в течение 45 рабочих дней после начала производства работ (пункт 3.5 договора).

15 июня 2005 года ТСЖ "Вариант" (цедент) и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (цессионарий) подписаны договоры от уступке права требования (цессии), по условиям которых цедент уступил цессионарию принадлежащие ему в силу соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года, заключенного между цедентом и ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", все права, связанные с требованием трехкомнатных квартир N 60 и N 63 (л. д. 126, 129 т. 1).

Стороны установили, что оплата производится путем зачета взаимных требований по договору подряда N 27/05/05 от 31 мая 2005 года (пункт 4 договоров, л. д. 126, 129 т. 1).

Из справок N 50 от 26 октября 2005 года и N 36 от 29 августа 2005 года, выданных ТСЖ "Вариант" ООО "Строительная компания "Инвестстрой", следует, что последним финансовые обязательства по договорам об уступке права требования (цессии) от 15 июня 2005 года, связанным с требованием трехкомнатных квартир N 60 и N 63, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, выполнены полностью (л. д. 127, 130 т. 1).

15 июня 2005 года ТСЖ "Вариант" и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" подписано дополнительное соглашение к договору N 27/05/05 подряда от 31 мая 2005 года (л. д. 79 т. 1).

Названным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в пункт 3.3 договора от 31 мая 2005 года. В том числе стороны согласовали, что заказчик, ТСЖ "Вариант", оплачивает стоимость выполненных работ в следующем порядке: в качестве аванса заказчик передает подрядчику, ООО "Строительная компания "Инвестстрой", право требования четырехкомнатной квартиры N 17 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в первой блок-секции, общей площадью 99,47 кв. м., на пятом этаже. Дальнейшая оплата производится заказчиком в течение 45 дней после начала производства работ путем взаимозачета по договору уступки права требования (цессии) за право требования двух трехкомнатных квартир N 60 и N 63 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, общая стоимость которых составляет 1 987 757 руб., с выдачей справки о выполнении финансового обязательства на данную сумму по договору уступки права требования (цессии) (л. д. 79 т. 1).

26 октября 2005 года дополнительным соглашением N 2 к договору подряда N 27/05/05 от 31 мая 2005 года ТСЖ "Вариант" и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" вновь внесли изменения в пункты 3.3-3.5 договора (л. д. 81-82 т. 1).

Согласно данным изменениям расчет за выполненные работы осуществляется путем передачи в собственность подрядчику, ООО "Строительная компания "Инвестстрой", долей 118/10000 и 121/10000 в праве на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в виде двух трехкомнатных квартир N 60 и N 63 во второй блок-секции, общей площадью 66,23 кв. м. и 67,79 кв. м. (пункт 2 дополнительного соглашения, л. д. 81-82 т. 1).

29 октября 2007 года на основании договора подряда N 27/05/05 от 31 мая 2005 года, с дополнительным соглашением от 15 июня 2005 года, с соглашением N 1 от 19 октября 2005 года, с дополнительным соглашением N 2 от 26 октября 2005 года зарегистрирован переход права собственности на 239/100000 долей в праве собственности от ТСЖ "Вариант" к ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (запись регистрации N 59-59-22/032/2007-465) (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю N 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1, пункт 2.39 Выписки из ЕГРП от 03 марта 2008 года, л. д.63-68 т. 1).

21 февраля 2006 года ТСЖ "Вариант" (заказчик) и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (подрядчик) подписан договор подряда N 1 (л. д. 44-45 т. 1).

Согласно пункту 1.1 данного договора подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить комплекс работ по внутренней отделке жилого дома по ул. Грибоедова, 68, в Мотовилихинском районе г. Перми, во второй блок-секции с шестого по десятый этаж (с 71 квартиры по 100 квартиру) включительно согласно проекту, в объемах, сроках и по стоимости, согласованных сторонами в данном договоре, а заказчик - принять и оплатить результат работы подрядчика (л. д. 44-45 т. 1).

Расчет за выполненные работы осуществляется, в том числе, путем передачи заказчиком подрядчику права требования трехкомнатной квартиры N 51 по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, во второй блок-секции, на втором этаже, общей площадью 69,56 кв. м. (пункт 3.3 договора, л. д. 44-45 т. 1).

21 февраля 2006 года ТСЖ "Вариант" (кредитор) и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого кредитор передал, а новый кредитор принял право требования от ТСЖ "Вариант" передачи в собственность трехкомнатной квартиры N 51, расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома, во второй блок-секции, общей площадью 69,56 кв. м., по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, д. 68, после окончания строительства, принадлежащее кредитору на основании соглашения о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года и справки ТСЖ "Вариант" от 15 марта 2005 года об исполнении обязательств по соглашению о порядке финансирования строительства (л. д. 43 т. 1).

Переданное право требование оценено сторонами в размере 1 321 640 руб. (пункт 6 договора, л. д.43 т. 1).

19 июня 2006 года ТСЖ "Вариант" ООО "Строительная компания "Инвестстрой" выдана справка о том, что последним по договору цессии от 21 февраля 2006 года, связанному с требованием трехкомнатной квартиры N 51, финансовые обязательства в сумме 1 321 640 руб. выполнены полностью (справка N 27 от 19 июня 2006 года, л. д. 47. т. 1).

09 апреля 2007 года ТСЖ "Вариант" и ООО "Строительная компания "Инвестстрой" подписали дополнительное соглашение к договору подряда N 1 от 21 февраля 2006 года, которым внесли изменения в пункт 3.3 договора. Стороны установили, что расчет за выполненные работы осуществляется путем передачи заказчиком подрядчику в собственность доли 1 248/100000 в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде трехкомнатной квартиры N 51 стоимостью 1 321 640,10 руб., на основании договора уступки права требования (цессии), с выдачей справки о выполнении финансового обязательства на данную сумму (л. д. 46 т. 1).

29 октября 2007 года в ЕГРП на основании договора подряда N 1 от 21 февраля 2006 года с дополнительным соглашением от 09 апреля 2007 года зарегистрирован переход права собственности от ТСЖ "Вариант" к ООО "Строительная компания "Инвестстрой" на 1 248/100000 долей в праве на незавершенный строительством объект (запись регистрации N 59-59-22/032/2007-466) (отзыв Управления ФРС по Пермскому краю N 1509-13 от 28 февраля 2008 года, л. д. 52-53 т. 1, пункт 2.40 Выписки из ЕГРП от 03 марта 2008 года, л. д.63-68 т. 1).

ООО "Строительная компания "Инвестстрой", в свою очередь, передало права требования, связанные с требованием трехкомнатных квартир N 51, N 60 и N 63 в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, Войлошниковой Т.Ю. и Войлошникову С.А., Стрельниковой Н.Н. и Простолупову Г.В. соответственно (договоры уступки права требования от 15 и 31 августа 2005 года, от 17 июля 2006 года, л. д. 131-132 т. 1, 13 т. 2).

Названные лица исполнили свои обязательства по оплате прав требования, в подтверждение чего ООО "Строительная компания "Инвестстрой" выданы им справки (л. д. 134, 138 т. 1, 15 т. 2).

22 сентября 2006 года ТСЖ "Вариант" выдало ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" справку о том, что финансовые обязательства по долевым взносам по строительству жилого дома по ул. Грибоедова, 68, выполнены полностью, претензий нет (справка N 115 от 22 сентября 2006 года, л. д. 105 т. 1).

14 ноября 2006 года ТСЖ "Вариант" передало квартиру N 51 в жилом доме N 68 по ул. Грибоедова г. Перми Войлошниковой Т.Ю. и Войлошникову С.А. (акт приема-передачи, л. д. 135 т. 1).

15 января 2007 года ООО "Строительная компания "Инвестстрой" передало квартиру N 63 Простолупову Г.В. ( акт приема-передачи, л. д. 139 т. 1).

29 марта 2007 года ТСЖ "Вариант" передало Стрельниковой Н.Н. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру N 60 (л. д. 21 т. 2).

21 мая 2007 года Департаментом планирования и развития территории Администрации г. Перми выдано Разрешение N 158/2004 на ввод жилого кирпичного 10-этажного 100-квартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, в эксплуатацию (л. д. 8-9 т. 1).

12 сентября 2007 года собранием участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, решено выделить ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" долю в праве в размере 23 260/100000 в том числе и в виде квартир N 51, N 60, N 63 (протокол от 12 сентября 2007 года, л. д. 107-108 т. 1).

10 октября 2007 года ТСЖ "Вариант" передало ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" по акту приема-передачи оконченные строительством 20 квартир, входящих в состав доли 23 260/100000 в праве на незавершенный строительством объект, в том числе и квартиры N 51, N 60 и N 63 (л. д. 145 т. 1).

16 ноября 2007 года на основании соглашения от 17 апреля 2004 года о порядке финансирования строительства ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" выдано Свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности, доля в праве 23 260/100000, на незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Грибоедова, д. 68 (л. д. 28 т. 1).

18 ноября 2007 года ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" (продавец) и Смирновым Д.Р., Воробьевой Р.Х. и Поповой И.И., (покупатели) заключены договоры купли-продажи доли в общей долевой собственности, согласно которым продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели - принять и надлежащим образом оплатить доли в размере 124/10000, 118/10000 и 121/10000 в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, соответственно (л. д. 91-92, 94-95, 97-98 т .1).

При этом объекты продажи представляют собой в натуре трехкомнатные квартиры N 51 общей площадью 64,2 кв. м., N 60 общей площадью 66,23 кв. м., N 63 общей площадью 67,79 кв. м. соответственно (пункты 1.2 договоров, л. д. 91-92, 94-95, 97-98 т. 1).

29 декабря 2007 года квартиры N 51, N 60 и N 63 переданы продавцом покупателям по актам приема-передачи (л. д. 93, 96, 99 т. 1).

Полагая, что государственная регистрация права на доли в размере 239/10000 и 1 248/100000 в праве на незавершенный строительством объект за ООО "Строительная компания "Инвестстрой" произведена неправомерно, поскольку квартиры N 51, N 60 и N 63, вошедшие, по мнению ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", в состав названных долей, входят в состав доли 23 260/100000, принадлежащей ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" на праве собственности, а договоры подряда в части оплаты путем передачи права собственности на названные доли ООО "Строительная компания "Инвестстрой" как юридические факты, повлекшие регистрацию, являются недействительными, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительной государственной регистрации долей 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект за ООО "Строительная компания "Инвестстрой" и признании недействительными договоров подряда N 27/05/05 от 31 мая 2005 года и N 1 от 21 февраля 2006 года в части оплаты путем передачи права собственности ООО "Строительная компания "Инвестстрой" на доли 239/10000 и 1248/100000 в праве на незавершенный строительством объект как юридического факта, повлекшего регистрацию вышеуказанного права (л. д. 2-3, 109-110, 117-118 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец, обращаясь с иском о признании недействительной государственной регистрации долей в праве, фактически оспаривает законность оснований государственной регистрации права, то есть названные договоры подряда в части оплаты путем передачи права собственности на доли в праве ответчику.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что объект, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, находится в общей долевой собственности (Выписка из ЕГРП от 03 марта 2008 года, л. д. 63-68 т. 1).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел доли ТСЖ "Вариант" на момент заключения договоров подряда 31 мая 2005 года и 21 февраля 2006 года в натуре произведен не был. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ТСЖ "Вариант" в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации могло распорядиться лишь своей долей в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Поскольку у ООО "Строительная компания "Инвестстрой" на основании договоров подряда от 31 мая 2005 года и от 21 февраля 2006 года, заключенных с ТСЖ "Вариант", возникло право на долю в праве собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - незавершенное строительство, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Грибоедова, 68, по состоянию на 03 марта 2008 года за N 01004/2008-307 (пункты 2.39, 2.40, л.д.67 т.1), судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что названные договоры не подлежат признанию недействительными по указанным истцом основаниям.

С учетом вышеизложенного не может быть признана недействительной государственная регистрация 239/10000 и 1 248/100000 долей в праве собственности на незавершенный строительством спорный объект.

Довод истца о том, что ТСЖ "Вариант" не имело законного основания для передачи квартир N 51, N 60 и N 63 в качестве оплаты по договорам подряда от 31 мая 2005 года и 21 февраля 2006 года, поскольку соглашением о порядке финансирования строительства от 17 апреля 2004 года предусмотрена обязанность ТСЖ "Вариант" по возврату данных квартир истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правомерен. Однако, как установлено судом, расчет за выполненные работы произведен ТСЖ "Вариант" с ответчиком путем передачи доли в праве.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что им надлежащим образом произведено финансирование достройки доли в незавершенном строительстве, о чем выдана справка застройщика ТСЖ "Вариант", а после введения объекта в эксплуатацию оконченные строительством квартиры были переданы истцу по акту приема-передачи и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, отклоняется, поскольку с учетом заявленных истцом требований данные обстоятельства в силу пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат установлению при принятии судебного акта по настоящему делу.

Довод ЗАО "Строй-Инвест-Риэл" о том, что в договорах подряда не были согласованы объемы и виды выполняемых работ, так как не были согласованы и утверждены локальные сметные расчеты, то есть не определен предмет договора, что свидетельствует о его незаключенности (статьи 740, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также о том, что договоры в силу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными, так как со стороны ТСЖ "Вариант" подписаны председателем правления Пряхиным П.А., тогда как Уставом ТСЖ "Вариант" установлено, что решение вопроса об отчуждении имущества товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а данный вопрос на обсуждение общего собрания членов ТСЖ не выносился, судом отклоняется на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей пределы рассмотрения дел арбитражным судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (пункт 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, свидетельствующие, по мнению истца, о незаключенности договоров, а также об их недействительности, не были им приведены в суде первой инстанции, а следовательно, не устанавливались судом.

Ссылка истца на то, что регистрационной службой при регистрации перехода права собственности на долю в праве некачественно произведена проверка представленных документов, поскольку не учтены права истца на заявленную долю, а также согласие остальных членов совместной собственности и решение общего собрания на отчуждение доли, судом, с учетом заявленных требований, также отклоняется.

Утверждение истца о том, что в настоящее время три квартиры, а именно N 51, N 60, N 63, принадлежат нескольким собственникам, несостоятельно. Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является его государственная регистрация (статья 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, истцом не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Апелляционная жалоба истца, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл", удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя, ЗАО "Строй-Инвест-Риэл".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2008 года по делу N А50-459/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

М.С. Крымджанова Г.Л. Панькова