Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2009 г. N 17АП-2694/09

г. Пермь

29 апреля 2009 г.

Дело N А71-11869/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Васевой Е.Е. и Няшина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилсервис С": не явился,

от ответчика, муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска": не явился,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального учреждения "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики,

от 24 февраля 2009 года

по делу N А71-11869/2008,

принятое судьей Волковой О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилсервис С",

к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунального хозяйстве г.Ижевска"

об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилсервис С" (далее - ООО УК "Жилсервис С") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска (далее МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный в г. Ижевске по адресу: ул. Удмуртская, 199 в составе: поквартирные карточки (1шт. на каждую квартиру); карточки регистрации (1 шт. на каждого зарегистрированного человека); технический паспорт на дом (1 шт.), технический отчет на электроизмерительные работы (1 шт. последний по времени); акт осмотра технического состояния дома (1 шт. последний по времени); акт опрессовки элеваторных узлов и отопительной системы дома (1 шт. последний по времени); акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома (все для ознакомления); акт освидетельствования и приемки водомерных узлов (1 шт. последний по времени); исполнительная съемка тепловых сетей (1 шт.); паспорта на лифты (10 шт. - по одному на каждый лифт в подъезде); архив документов по дому (л.д.13-15).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.02.2009, принятым судьей Волковой О.Н., иск удовлетворен частично. Судом постановлено обязать МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО УК "Жилсервис С" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 199, а именно: поквартирные карточки (1шт. на каждую квартиру); карточки регистрации (1 шт. на каждого зарегистрированного человека); технический паспорт на дом (1 шт.); технический отчет на электроизмерительные работы (1 шт. последний по времени); акт осмотра технического состояния дома (1 шт. последний по времени); акт опрессовки элеваторных узлов и отопительной системы дома (1 шт. последний по времени); акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома (все для ознакомления); акт освидетельствования и приемки водомерных узлов (1 шт. последний по времени); архив документов по дому. В остальной части отказано (л.д.63-66).

Ответчик с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указывает на то, что отказ в передаче технической документации на дом обусловлен отсутствием доказательств, подтверждающих принятие решения собственниками о выборе способа управления и новой управляющей организации. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. В своих письменных пояснениях на апелляционную жалобу указал на то, что решение суда считает законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о Министерства Российской Федерации по налогам и сборам серии 18 N 1328496 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилсервис С" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц Администрацией Октябрьского района города Ижевска 01.06.2001 (л.д.35-37). Согласно Уставу, общество имеет гражданские права и несет обязанности необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом, в том числе обслуживание жилищного фонда (л.д.29-33).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 199, составленного 14.05.2008, собственники помещений названного жилого дома в порядке статей 44, 45, 47 Жилищного Кодекса РФ провели собрание в форме заочного голосования по выбору способа управления домом, на котором принято решение в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО УК "Жилсервис С" с 01.07.2008 (л.д.28, 49-56).

На основании принятого собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения, обществом УК "Жилсервис С" в адрес МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска" 21.05.2008 исх. N 74 направлено письмо с предложением передать техническую документацию на жилой дом 199 по улице Удмуртской в г. Ижевске (л.д.21).

В письме от 20.06.2008, направленном ответчиком в ответ, МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска" сообщило об отказе в передаче технической документации, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих возникновение у истца прав по истребованию технической документации, а также ненадлежащее оформлении представленных документов (л.д.26).

01.10.2008 общество УК "Жилсервис С" повторно направило в адрес ответчика письмо о передаче технической документации на жилой дом 199 по ул. Удмуртской (л.д.20).

В письме от 08.10.2008 МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска" сообщило УК "Жилсервис С" о вынужденном приостановлении процесса передачи технической документации на дом 199 по улице Удмуртской на основании обращения собственников с просьбой не производить передачу технической документации до момента принятия собственниками решения по вопросу выбора способа управления (л.д.23).

Полагая, что техническая документация удерживается ответчиком неправомерно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что о решении собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 199 о выборе управляющей компанией общество "Жилсервис С" с 01.07.2008 МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" было уведомлено с 21.05.2008.

Доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации, в деле нет.

Доказательства оспаривания протокола собрания от 14.05.2008 в порядке, установленном статьей 46 Жилищного Кодекса РФ, в материалах дела также нет.

В силу установленных правил о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пункте 5 статьи 46, пункте 1 статьи 47, пункте 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексам порядке, по вопросам, отнесения к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции с учетом положений пунктов 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ сделал верный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о передаче документации обществу УК "Жилсервис С".

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 февраля 2009 года по делу А71-11869/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Е.Е. Васева В.А. Няшин