Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2008 г. N 17АП-1747/08

г. Пермь

28 мая 2008 г.

Дело N А71-9431/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22.05.2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.05.2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Риб Л. Х.,

судей Нилоговой Т.С., Мещеряковой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Русановой Ю.С.

при участии:

от истца (Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска): извещен надлежащим образом, представители не явились;

от ответчика (Общество с ограниченной ответственностью "Цитрон"): Казьмин Д.А. - директор, предъявлен паспорт;

от третьего лица (Муниципальное учреждение "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска"): извещен надлежащим образом, представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Цитрон"

с участием третьего лица: Муниципального учреждения "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска"

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения;

установил:

В Арбитражный суд Удмуртской Республики обратилось Управление имущественных отношений Администрации г.Ижевска (далее - Управление) с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Цитрон" (далее - Общество, ООО "Цитрон") задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 401169 руб. 06 коп., расторжении договора аренды и выселении Общества из занимаемого нежилого помещения (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.01.2008г. заявленные требования удовлетворены.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной Обществом на вынесенный по делу судебный акт, постановлением Семнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 7.04.2008 года решение суда было отменено по основаниям, предусмотренным п.2 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ по причине неизвещения ответчика по делу о времени и месте судебного заседания. Отменив принятый по делу судебный акт, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.5 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, назначив дело к рассмотрению на 22.04.2008г.

Определением суда от 22.04.2007г. рассмотрение дело было отложено на 20.05.2008г. поскольку у суда отсутствовали доказательства вручения определения о назначении дела ответчику.

20.05.2008г. в судебное заседание явился представитель ответчика, истец и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В судебном заседании объявлен перерыв до 22.05.2008г. в 16.20, о чем присутствующий в судебном заседании представитель ответчика извещен, после перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель), действующим от имени Администрации г.Ижевска, МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска" (балансодержатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13094, в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 129,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Ижевск, переулок Северный, 47, этаж "подвал", литер "А" для использования под офис на срок с 1.07.2006г. по 28.06.2007г. Фактически передача помещений Обществу произведена по акту приема - передачи от 1.07.2006г. (л.д.13-15).

По истечении срока действия договора нежилые помещения арендодателю не были возвращены, в связи с чем в силу положений ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно условиям договора арендная плата за квартал составляет 56472,35руб. и вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала (п.3.2 договора). Право арендодателя пересмотреть арендную плату в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов индексации в соответствии с принятыми правовыми актами предусмотрено п.3.5 договора. Договором предусмотрен уведомительный порядок извещения арендодателя об изменении арендной платы.

В связи с внесением решением Городской Думы г.Ижевска от 19.04.2007г. N 254 с 01.07.2007г. изменений и дополнений в Методику определения размера арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Ижевска, а также в соответствии с постановлением Администрации г.Ижевска от 26.01.2007г. N 28 "Об индексации базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год и минимальной годовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Ижевска на 2007 год" Управлением произведен расчет арендной платы, подлежащей уплате арендатором с 1.07.2007г., о чем в адрес Общества было направлено уведомление от 18.06.2007г. об увеличении размера арендной платы до 67766,55 руб. за квартал (л.д. 22).

Обязанность по уплате арендных платежей в течение всего периода аренды Обществом не исполнялась, по состоянию на 1.01.2008г. задолженность арендным платежам составила 361421,70 руб., по состоянию на 23.01.2008г. задолженность по арендным платежам согласно расчета арендодателя составила 378732,82руб. (л.д.32).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Положениями п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика (руководитель предприятия) не оспаривает тот факт, что уплата арендных платежей Обществом не осуществлялась.

В соответствии с ч.2 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признанные сторонами обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч.3 ст.70 АПК РФ).

Требования истца в части взыскания арендных платежей за 2006 год, о расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений представитель ответчика в судебном заседании признал, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

Возражения Общества против заявленных требований о взыскании арендной платы за 2007 год и процентов за пользование денежными средствами сводятся к тому, что с 2007 г. помещение находилось в состоянии, не пригодном для использования, уведомление об изменении арендной платы им не было получено, изменение арендной платы в сторону увеличения в одностороннем порядке является незаконным.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие невозможность эксплуатации арендуемых помещений в 2007 году в связи с их непригодностью. Следует также отметить, что согласно условиям рассматриваемого договора арендатор вправе заявить о расторжении договора, если объект нежилого фонда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодности для дальнейшего использования согласно договору (п.5.2.2 договора), однако такого заявления от арендатора не поступало.

При рассмотрении спора в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из того, что договором аренды предусмотрены условия о размере арендной платы, основаниях для ее перерасчета, изменении размера арендной платы, что соответствует требованиям ст.ст. 421, 424 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пункта 3.5 договора аренды следует, что арендатор уведомляет арендатора об изменениях размера арендной платы путем направления уведомления, изменение арендной платы осуществляется без согласия арендатора. Иных условий, предусматривающих обязанности арендодателя в случае изменения условий в части арендной платы, договор не содержит.

Одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя не противоречит нормам п.4 ст.421, п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, направленное арендодателем письменное уведомление ответчику об увеличении размера арендной платы с 01.07.2007г. свидетельствуют о внесении изменений в заключенный договор аренды в установленном порядке.

Представленным к отзыву на апелляционную жалобу реестром почтовых отправлений от 21.06.2007г. подтверждается факт направления в адрес арендатора уведомления от 18.06.2007г. об увеличении размера арендной платы, вместе с расчетом имеющейся на тот период задолженности.

Учитывая, что договором предусмотрено право арендодателя изменять арендную плату, об изменении арендной платы за период с 1.07.2007г. арендатор был надлежащим образом уведомлен, основания для изменения арендной платы ответчиком не оспариваются, суд апелляционной инстанции полагает, что предъявленная к взысканию арендная плата исчислена истцом правильно и подлежит взысканию в полном объеме.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления и предъявления к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Представленный в материалы дела расчет процентов в сумме 22529руб. выполнен с учетом имеющейся у Общества задолженности по арендной плате, предусмотренного договором срока внесения арендной платы, действующей ставки 10 % годовых за период с 15.07.2006г. по 24.10.2007г. (л.д.10,32).

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в Информационном письме от 14.07.97 г. N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств.

О снижении процентов по причине несоразмерности их размера сумме основной задолженности ответчиком не заявлено. Принимая во внимание, что сумма заявленных к взысканию процентов не превышает 5,6 процента от суммы основного долга, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для снижения размера процентов по причине несоразмерности.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных случаях, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы материалами настоящего дела подтвержден, предупреждение о расторжении договора в связи с неисполнением обязанности по уплате арендных платежей Обществу направлялось (л.д.11), требование о расторжении договора N 13904 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами.

Поскольку доказательства возврата Обществом арендованного помещения арендодателю в материалах дела не имеется, требования истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о выселении Общества из занимаемого помещения, расположенного по адресу г.Ижевск, переулок Северный, 47, этаж "подвал", литер "А".

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в сумме 13523,38руб., в том числе 11179,02руб. в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска, в доход федерального бюджета - в сумме 2344,36руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 170, 176, 258, 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заявленные Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Цитрон" в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска задолженность в общей сумме 401169руб. 06 коп. (четыреста одна тысяча сто шестьдесят девять рублей шесть копеек), в том числе задолженность по арендной плате в сумме 378739 руб. 82 коп. (триста семьдесят восемь тысяч семьсот тридцать девять рублей восемьдесят две копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22529руб. 24коп. (двадцать две тысячи пятьсот двадцать девять рублей двадцать четыре копейки).

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13094 от 1.07.2006 года.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Цитрон" из нежилого помещения общей площадью 129,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Ижевск, переулок Северный,47, этаж "подвал", литер "А" и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации г.Ижевска в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Цитрон" в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска расходы по уплате госпошлины в сумме 11179руб. 02коп. (одиннадцать тысяч сто семьдесят девять рублей две копейки), в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2344 руб. 36 коп. (две тысячи триста сорок четыре рубля тридцать шесть копеек).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л. Х. Риб

Судьи

Т.С. Нилогова Т.И. Мещерякова