Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2009 г. N 16АП-2650/08

г. Ессентуки

Дело N А61-1186/08-10

21 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2009.

дата изготовления постановления в полном объеме 21.01.2009

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Параскевовой С.А.,

судей: Баканова А.П., Сулейманова З.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Амироковой Я.Х.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кодзаев Э.Э. - доверенность б/н от 20.10.08г.; Циклаури М.Т. - доверенность б/н от 14.10.08г., Рзаева Э.А. - доверенность б/н от 23.05.08г.

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Домоуправление-15"

на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 по делу N А61-1186/08-10

по иску ООО "Домоуправление-15" к Владикавказскому муниципальному унитарному предприятию "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам",

третьи лица - Администрация местного самоуправления г. Владикавказа, Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Единый расчетно-кассовый центр",

об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

На общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Владикавказе по следующим адресам: ул. Кутузова, 83/4, ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста, 298, ул. Московская, 15, пр. Коста, 288/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, пр. Ген. Доватора, 246, 29 в/г, к. 12, 29 в/г, к. 5, пр. Ген. Доватора, 258, ул. Леонова, 9/4, ул. Павлика Морозова, 2/36, пр. Коста, 296/4, ул. Ростовская, 20, ул. Коцоева 19, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Домоуправление -15".

Между ООО "Домоуправление -15" (управляющей организацией) и жильцами указанных домов заключены договоры управления, по условиям которых управляющая организация взяла на себя обязательства по техническому обслуживанию, текущему ремонту вышеуказанных жилых домов.

ООО "Домоуправление - 15" обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к Владикавказскому муниципальному унитарному предприятию "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам", третьи лица: Администрация местного самоуправления г. Владикавказа, Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Единый расчетно-кассовый центр" об устранении препятствий в осуществлении права ООО "Домоуправление-15" управления многоквартирными домами в г. Владикавказ, обязании ВМУП "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать ООО "Домоуправление -15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома.

Истец уточнил исковые требования и просил устранить препятствия в осуществлении права ООО "Домоуправление-15" управления многоквартирными домами в г. Владикавказ, обязать ВМУП "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать ООО "Домоуправление-15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома: ул. Кутузова, 83/4, ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста, 298, ул. Московская, 15, пр. Коста, 288/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, пр. Ген. Доватора, 246, 29 в/г, к. 12, 29 в/г, к. 5, пр. Ген. Доватора, 258, ул. Леонова, 9/4, ул. Павлика Морозова, 2/36, пр. Коста, 296/4, ул. Ростовская, 20, ул. Коцоева 19.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" обязано передать в распоряжение ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 29 в/г корпус 5; ул. Ростовская, 20; пр. Коста 296/4; пр. Ген. Доватора, 246; ул. Павлика Морозова 2/36, ул. Кутузова 83/4. В остальной части иска отказано. Принимая решение, суд исходил из того, что истец заключил договоры с собственниками помещений, составляющие более 50 % площади жилого дома, расположенных по адресам: 29 в/г корпус 5; ул. Ростовская, 20; пр. Коста 296/4; пр. Ген. - Доватора, 246; ул. Павлика Морозова 2/36, ул. Кутузова 83/4., вследствие чего у него возникли соответствующие права и обязанности, связанные с управлением указанными многоквартирными домами. На многоквартирные дома, расположенные: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста, 298, ул. Московская, 15, пр. Коста, 288/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, 29 в/г, к. 12, пр. Ген. Доватора, 258, ул. Леонова, 9/4, ул. ул. Коцоева 19, истец не доказал, что он наделен законными полномочиями по управлению этими домами, поскольку по указанным домам набрано менее 51% голосов собственников жилых помещений.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008, ООО "Домоуправление - 15" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять в этой части новый судебный акт, которым обязать Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать в распоряжение ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. ул. Коцоева 19, считая, что суд первой инстанции необоснованно производил расчет 51 % голосов собственников помещений в многоквартирных домах не по общей площади этих домов, а по количеству квартир в указанных домах.

В уточнении к апелляционной жалобе ООО "Домоуправление - 15" просит решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 в части отказа в удовлетворении требований ООО "Домоуправление - 15" к Владикавказскому муниципальному унитарному предприятию "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" о передаче технической и иной документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19 отменить. Принять в отмененной части новый судебный акт, обязав Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать в распоряжение ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 оставить без изменения.

В отзыве на апелляционную жалобу Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение законным и обоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований об обязании ВМУП "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что общими собраниями собственников помещений спорных многоквартирных домов, принято решение о передаче управления многоквартирными домами управляющей организации - ООО "Домоуправление - 15".

Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом не передана вновь выбранной управляющей организации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворили заявленные исковые требования.

Между тем, из решения суда первой инстанции следует, что суд производил расчет 51 % голосов собственников помещений многоквартирных домов не по общей площади этих домов, а по количеству квартир в указанных домах.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленных в материалы дела протоколов собраний и договоров управления, заключенных между истцом и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Леваневского, 279/2; Коста 280; 29 Военный городок корпус к. 16; ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19 истец заключил договоры с собственниками помещений, составляющие 53,6%, 56,6%, 56,3%, 56,6%, 70,8% площади многоквартирного дома соответственно.

При таких обстоятельствах, у истца, заключившего договоры управления с собственниками помещений в многоквартирных домах 51 % и более голосов от общей площади многоквартирных домов, возникли права и обязанности по содержанию и управлению этими домами, а потому суду первой инстанции следовало обязать ВМУП "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию, и по указанным многоквартирным домам.

Что касается удовлетворения требований по передаче документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 29 в/г корпус 5; ул. Ростовская, 20; пр. Коста 296/4; пр. Ген. Доватора, 246; ул. Павлика Морозова 2/36, ул. Кутузова 83/4 то решение суда первой инстанции в этой части является правильным.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований по передаче документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: пр. Коста, 298, ул. Московская, 15, пр. Коста, 288/2, 29 в/г, к. 12, пр. Ген. Доватора, 258, поскольку истец не доказал, что он наделен законными полномочиями по управлению этими домами, так как по указанным домам набрано менее 51% голосов собственников жилых помещений. Решение суда первой инстанции истцом в этой части не обжалуется.

Таким образом, решение суда в части отказа в удовлетворении требований об обязании ВМУП "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19 подлежит отмене с принятием в отмененной части нового судебного акта об удовлетворении указанных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая удовлетворение апелляционной жалобы, государственная пошлина уплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы в размере 1000 рублей подлежит взысканию с Владикавказского муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" в пользу ООО "Домоуправление - 15".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 по делу N А61-1186/08-10 в части отказа в удовлетворении требований ООО "Домоуправление - 15" к Владикавказскому муниципальному унитарному предприятию "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" о передаче технической и иной документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

Обязать Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" передать в распоряжение ООО "Домоуправление - 15" техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Леваневского, 279/2, пр. Коста 280, 29 в/г, к. 16, ул. Леонова, 9/4, ул. Коцоева 19.

Взыскать с Владикавказского муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам" 1000 рублей государственной пошлины в пользу ООО "Домоуправление - 15".

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.11.2008 по делу N А61-1186/08-10 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий

С.А. Параскевова

Судьи

А.П. Баканов З.М. Сулейманов