Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2008 г. N 16АП-624/08

г. Ессентуки

А61-1529/07-8

11 июня 2008 года

Дело N 16АП-624/08 (1)

Резолютивная часть постановления оглашена 04 июня 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

судей: Баканова А.П., Сулейманова З.М.

при ведении протокола с/з помощником судьи Капикранян А.А.

с участием в заседании представителей:

от истца: не явились, извещены

от ответчика: не явились, извещены

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ясим" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 12.02.2008

по делу N А61-1529/07-8 под председательством судьи Бесоловой М.Т.

по иску ООО "Ясим"

к ОАО "Владикавказстройтранс"

3-и лица: Министерство имущественных отношений по РСО-Алания;

ФГУ "Земельная кадастровая палата";

Управление Федеральной Регистрационной службы по РСО-Алания;

Администрация местного самоуправления г. Владикавказ;

Караев А.В.;

ООО "Промстройсервис";

ОАО "Севосгипрозем";

ООО "Катод";

ОАО "Владикавказский завод железобетонных изделий";

Кульчиев М.А.

об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ясим" (далее - ООО "Ясим", истец, апеллянт) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском к ОАО "Владикавказстройтранс" (далее - акционерное общество, ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, предоставленном истцу в аренду, путем сноса не завершенного строительством объекта.

Заявленные требования основаны на статьях 222, 304 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что самовольная постройка ответчиком здания мешает подъезду транспортных средств для разгрузки - загрузки продукции и препятствует хозяйственной деятельности истца. Постройка ответчика является самовольной, поскольку создана без получения разрешения на строительство, с нарушением правил землепользования и градостроительных требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Министерство имущественных отношений по Республики Северная Осетия-Алания, ФГУ "Земельная кадастровая палата", Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания, Администрация местного самоуправления г. Владикавказ, Караев А.В., ООО "Промстройсервис", ОАО "Севосгипрозем", ООО "Катод", ОАО "Владикавказский завод железобетонных изделий", Кульчиев М А.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 12.02.2008 в иске отказано. Этим же решением суд распределил судебные расходы, взыскав с ООО "Ясим" 4.000 руб. госпошлины по иску.

Суд посчитал, что истец не представил доказательств того, что в эксплуатации принадлежащего ему здания со стороны ответчика чинятся препятствия, и что обеспечение подъезда к зданию истца может быть осуществлено только посредством сноса строения, расположенного на земельном участке ответчика.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Ясим" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 12.02.2008 и направить дело в тот же суд на новое рассмотрение по существу в ином составе.

По мнению заявителя, вывод суда первой инстанции о том, что ответчик ведет строительство на принадлежащем ему земельном участке, опровергается представленными истцом в суд письмом ГУП "Аланиятехинвентаризация" от 27.02.2008 N 717, свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости ООО "Ясим" и актом согласования границ земельного участка от 10.11.2003. Ввиду возведения объекта недвижимости на земельном участке истца, последний фактически лишен возможности доступа и проезда к своему объекту недвижимости, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственника.

ОАО "Владикавказстройтранс" представило отзыв на жалобу, в которой выразило не согласие с изложенными в ней доводами. По мнению ответчика, суд первой инстанции правильно установил все юридически значимые обстоятельства по делу и принял законное и обоснованное решение.

Судебное заседание, назначенное на 13.05.2008, отложено в порядке ст. 158 АПК РФ на 04.06.2008 в виду неуведомления третьего лица Кульчиева М.А.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в суд полномочных представителей не направили. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с требованиями 009903 100790 4294967294 3764582560 40394781 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации#S, проверив з

Материалами дела установлено, что 24.09.2003 между ООО "Ясим" и ОАО "Владикавказстройтранс" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность часть нежилого здания литер А площадью 1972,0 кв.м, что составляет 0,74 доли в праве собственности на здание площадью 2678,5 кв.м, находящегося по адресу: г. Владикавказ, ул. 5-ая Промышленная, 5 (том 1 л.д. 19-20). Переход права собственности на долю зарегистрирован за ООО "Ясим" 03.10.2003 (том 1 л.д. 23).

Постановлением Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа N 959 от 22.12.2003 у акционерного общества изъят земельный участок площадью 0,4118 га и передан ООО "Ясим" в аренду сроком на десять лет для эксплуатации производственных помещений (том 1 л.д. 25).

09 января 2004 года между ООО "Ясим" и администрацией местного самоуправления г. Владикавказ был заключен договор N 889 аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:01 10 03:0012, находящегося по адресу: г. Владикавказ, ул. 5-ая Промышленная, 5, площадью 0,4181 га, на срок до 01.01.2014 (том 1 л.д. 35-41).

Как утверждает истец, ответчик самовольно, без каких-либо разрешений, приступил к строительству объекта недвижимости на земельном участке, прилегающем к зданию, собственником которого является истец, чем препятствует в пользовании объекта недвижимости общества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности в случае угрозы такого причинения в будущем.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 2 пункта 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом данных положений гражданского законодательства при заявлении негаторного иска ООО "Ясим" должно привести веские аргументы того, что только снос здания ответчика обеспечит соблюдение прав истца, однако этого сделано не было.

В качестве обстоятельств, обосновывающих исковые притязания о сносе объекта ответчика, истец указывает на самовольное строительство акционерным обществом объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном истцу по договору от 30.06.2006 (том 1 л.д. 51-59). Однако в нарушение ст. 65 АПК РФ, в подтверждение изложенных доводов ООО "Ясим" не представило суду каких-либо доказательств.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, ОАО "Владикавказстройтранс", на основании плана приватизации от 31.05.1994 имущества АТП-1 концерна "Росюгстрой" (правопредшественник ответчика), является собственником объекта недвижимого имущества: 2-х этажное здание общей площадью 254 кв.м., расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Промышленная, 3. Государственная регистрация ранее возникшего права осуществлена УФРС по РСО-Алания 23.07.2007.

Ответчик владеет земельным участком, расположенным под объектом недвижимости, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что следует из государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей (том 1 л.д. 91) и в силу ст. 269 ГК РФ, вправе самостоятельно его использовать в целях, для которых он предоставлен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции на основании положений Земельного кодекса РФ пришел к правильному выводу о том, ответчик не может являться нарушителем прав по негаторному иску, поскольку является собственником недвижимого имущества, земельный участок под которым незаконно предоставлен истцу в аренду.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статьям 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на истца, но взысканию не подлежат, поскольку при подаче жалобы, госпошлина оплачена в полном объеме. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 300 руб. подлежит возврату ООО "Ясим" из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 12 февраля 2008 года по делу А61-1529/07-8 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Ясим" (Кокоевой И.А.) из федерального бюджета 300 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий

Луговая Ю.Б.

Судьи

Баканов А.П. Сулейманов З.М.