Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2008 г. N 17АП-6154/08

г. Пермь

11 сентября 2008 г.

Дело N А71-2876/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рубцовой Л.В.

судей Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии:

от истца: Альмухамедов И.Ш. по доверенности от 27.12.2007 г., паспорт

от ответчика - ООО "Управление жилищным комплексом" Ижевский авторемонтный завод: Смагина Ю.В. по доверенности N 40 от 07.08.2008 г., паспорт

от ответчика - МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска": не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Автономной некоммерческой организации "Райжилуправление"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 04 июля 2008 года,

вынесенное судьей Волковой О.Н.

по делу N А71-2876/2008

по иску Автономной некоммерческой организации "Райжилуправление"

к МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска, ООО "Управление жилищным комплексом" Ижевский авторемонтный завод

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

установил:

Автономная некоммерческая организация "Райжилуправление" обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" об обязании передать управляющей организации АНО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Клубная г. Ижевска. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Определением суда от 08.05.2008 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищным комплексом" Ижевский авторемонтный завод.

В предварительном судебном заседании 09.06.2008 г. представитель истца заявила ходатайство об уточнении требований: просит обязать первого ответчика - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" передать управляющей организации АНО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Клубная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- схему инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления; тепло-, газо- электроснабжения);

- акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в д.39 по ул. Клубная;

- акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2007-2008 г.;

- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

- акт установки узла учета тепловой энергии отопления и ГВС.

Просит обязать второго ответчика - ООО "Управление жилищным комплексом" Ижевский Авторемонтный завод - передать управляющей организации АНО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 39 по ул. Клубная и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- технический паспорт на жилой дом по ул. Клубная г. Ижевска;

- технический отчет на электроизмерительные приборы;

- акт технического состояния жилищного фонда и придомовой территории дома N 39 по ул. Клубная, подготовленных к весенне-летней эксплуатации;

- паспорт приемки дома 39 по ул. Клубная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2007-2008 г.г.;

- акт промывки элеваторных узлов и системы отопления;

- акт опрессовки элеваторных узлов и отопительной системы;

- исполнительная съемка тепловых сетей;

-акт освидетельствования и приемки водомерного узла;

- поквартирные карточки;

- технические паспорта на пассажирские лифты.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.07.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой, в частности, указывает на то, что действие договора управления многоквартирным домом не может быть прекращено путем принятия собственниками решения об отмене ранее принятого решения; передача технической на дом организации ООО "УЖК" ИАРЗ при наличии вступившей в права управления домом АНО "Райжилуправление" является неправомерной.

МУ "УК в ЖКХ г. Ижевска" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на свое несогласие с ее доводами. Считает неправомерным довод заявителя жалобы о том, что у истца 01.03.2008 г. возникли правовые основания на вступление в управление домом, поскольку на тот момент действовал и не был расторгнут договор управления, заключенный собственниками с МУ "ГЖУ в ЖКХ г. Ижевска". Необоснованным считает довод о том, что у собственников отсутствует право на отмену ранее принятого решения о выборе управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО "Управление жилищным комплексом" Ижевский авторемонтный завод г. Ижевск в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобе не согласен. Считает решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2008 г. по 25.01.2008 г. собственниками дома N 39 по ул. Клубная г. Ижевска было проведено общее собрание в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания собственники дома выбрали как способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации в соответствии с Протоколом общего собрания собственников N 1/39К от 28.01.2008 г. (л.д.8) была выбрана автономная некоммерческая организация "Райжилуправление". Письмами от 01.07.2008 г. N 39к-2 (л.д.11), от 03.03.2008 г. N 39к-3 (л.д.14) истец просил МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" передать техническую документацию на дом, а также с просьбой о направлении в адрес истца копии соглашения о расторжении договора управления.

Однако, как следует из протокола N 1 заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Клубная 39 в г. Ижевске от 25.03.2008 г. (л.д.31-33), собственники отменили решение о выборе АНО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации.

Письмом от 26.03.2008 г. N 002 (л.д.34) в адрес начальника МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" собственники просили не производить передачу документации на многоквартирный дом по ул. Клубная,39 в АНО "Райжилуправление" в связи с отменой решения о передачи многоквартирного дома в управление данной организации.

Согласно Протоколу N 2 заочного Общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по ул. Клубная, 39 07.04.2008 г. собственники выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом по ул. Клубная, 39 в г. Ижевске управление управляющей организацией ООО "Управление жилищным комплексом" Ижевский авторемонтный завод (л.д.60-63).

Полагая, что именно АНО "Райжилуправление" является управляющей организацией дома N 39 по ул. Клубная в г. Ижевске, истец обратился с настоящим иском.

Пересмотрев материалы дела, апелляционный суд считает, что оснований для его отмены не имеется.

Апелляционный суд отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что между собственниками дома по ул. Клубная, 39 в г. Ижевске и АНО "Райжилуправление" существуют двусторонние гражданско-правовые отношения, которые в настоящее время не расторгнуты; действие договора управления многоквартирным домом не может быть прекращено путем принятия собственниками решения об отмене ранее принятого решения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не определен порядок передачи управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой. Тем не менее, Кодексом предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ); управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.2006 г. между собственниками квартир (помещений) многоквартирного дома по ул. Клубная, 39 в г. Ижевске и МУ "ГЖУ-УК г.Ижевска" (в качестве управляющей компании) был заключен договор управления многоквартирным домом N 379/1.1 (л.д.47-49).

25.03.2008 г. было подписано Соглашение о расторжении договора управления N 379/1.1 от 01.12.2006 г., в п. 1.1. которого было определено условие о расторжении договора N 355/1.1. с 01 мая 2008 года.

Однако истец настаивает на том, что 28.01.2008 г. собственниками были заключены с АНО "Райжилуправление" в качестве управляющей компании договоры на управление многоквартирным домом.

Данный довод нельзя признать правомерным, поскольку на момент подписания АНО "Райжилуправление" договоров с собственниками квартир договоров на управление не был еще расторгнут договор N N 379/1.1 от 01.12.2006 г., заключенный между собственниками квартир (помещений) в доме N 39 по ул. Клубная г. Ижевска с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (он считается расторгнутым с 01.05.2008 г.).

В соответствии с п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Факт проведения ремонта в доме, на что указывает заявитель жалобы, в данном случае правового значения для разрешения указанного спора не имеет.

Таким образом, нельзя признать действительными гражданско-правовые отношения между собственниками квартир (помещений) и АНО "Райжилуправление", возникших на основе договора управления многоквартирным домом, поскольку на момент подписания указанных договоров имели место договорные отношения между собственниками помещений в доме и МУ "ГЖУ-УК г. Ижевска".

При этом, протоколы от 25.03.2008 г. и от 07.04.2008 г. Общего собрания собственников и принятие на них соответствующих решений соответствует нормам ст. 44, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются действующими, в судебном порядке не оспорены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, собственники вправе были принимать решения о смене управляющей компании, в соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Довод заявителя жалобы о том, что Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность собственников отменить принятое ими решение о выборе управляющей компании, основан на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04 июля 2008 года по делу А71-2876/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л.В.Рубцова

Судьи

Т.Л.Зеленина Л.А.Усцов