Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г. N 01АП-2868/09

г. Владимир

20 июля 2009 г.

Дело N А79-2059/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой О.Ю.,

судей Бухтояровой Л.В., Белякова Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2009, принятое судьей Цветковой С.А., по делу N А79-2059/2009 по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "АВИКС торг", с участием третьего лица - муниципального унитарного предприятия "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", об освобождении нежилого помещения и взыскании 41 427 руб. 98 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - представитель не явился, извещен (почтовое уведомление N 29321);

от ответчика - представитель не явился, извещен (почтовое уведомление N 29264);

от третьего лица - представитель не явился, извещен (почтовое уведомление N 29263).

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" (далее - ООО "АВИКС торг", ответчик) об обязании последнего освободить нежилое помещение общей площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 90, о взыскании денежных средств в сумме 41 427 руб. 98 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 в сумме 39 124 руб. 80 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 в сумме 2 277 руб. 74 коп., задолженности по эксплуатационным расходам за декабрь 2008 года в сумме 25 руб. 44 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на прекращение действия договора аренды от 26.03.2002 N 8118, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в пользование нежилое помещение N 1 общей площадью 76 кв. м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с двухэтажным кирпичным пристроем по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 90, а также на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" ( балансодержатель).

Решением от 07.05.2009 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные требования, обязал ООО "АВИКС торг" освободить нежилое помещение N 1 общей площадью 76 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 90, взыскал с ООО "АВИКС торг" в пользу истца денежные средства в размере 41 427 руб. 98 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АВИКС торг" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель указал, что в период действия договора аренды он надлежащим образом исполнял принятые обязательства, в связи с чем оснований для одностороннего расторжения договора не имелось.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" факсимильной связью поступило ходатайство от 15.07.2008 об отложении судебного заседания в связи болезнью генерального директора.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований для его удовлетворения (протокол судебного заседания от 16.07.2009).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 26.03.2002 N 8118, являющегося объектом муниципальной собственности г. Чебоксары. Согласно договору арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение N 1 общей площадью 76 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с двухэтажным кирпичным пристроем (литера А 1) по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 90, на срок до 31.03.2007.

По акту передачи нежилых помещений от 01.04.2002 истец, при участии третьего лица, передал, а ответчик принял в пользование названное нежилое помещение.

Договор зарегистрирован 27.05.2002 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

В связи с отсутствием возражений арендодателя после истечения срока действия договора аренды договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

17.12.2008 в адрес арендатора направлено уведомление N 0396904 о прекращении действия договора и необходимости освобождения помещения в месячный срок.

Вышеназванное уведомление получено ответчиком 28.01.2009, о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление от 26.01.2009.

Неисполнение арендатором обязанности по освобождению помещения послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.2 договора от 26.03.2002 N 8118 договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными условиями. При этом для прекращения его действия достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. В этом случае арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения уведомления.

Установив факт прекращения договора аренды и неисполнения арендатором обязанности по освобождению помещения, суд, исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя жалобы о предвзятом отношении истца к ответчику судом апелляционной инстанции отклоняется.

Иные аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются необоснованными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2009 по делу N А79-2059/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АВИКС торг" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Беляков