Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2009 г. N 01АП-3341/09

г. Владимир

Дело N А11-10016/2008

"28" августа 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Насоновой Н.А., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крисько А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное эксплуатационное предприятие-4" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2009 по делу N А11-10016/2008, принятое судьей Бутиной И.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "МДС" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие - 4" об обязании передать техническую документацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира,

при участии:

от ООО "ЖРЭП-4" - Чемоданов Д.Н. по доверенности от 05.11.2008 (сроком действия до 31.12.2009), удостоверение адвоката N 685 от 03.03.2008;

от ООО "Управляющая компания "МДС" - Фадеева Т.Н. по доверенности от 15.10.2008, паспорту серии 1701 N 256062, выданному Камешковским РОВД Владимирской области 18.08.2001;

от Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира - полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N 07666).

установил, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МДС" (далее - ООО "УК "МДС") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учётом уточнения от 10.01.2009) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие - 4" (далее - ООО "ЖРЭП-4") о понуждении передать техническую документацию по многоквартирному жилому дому N 32 по улице Нижняя Дуброва города Владимира, а именно:

1) документы технического учёта жилищного фонда - технический паспорт многоквартирного жилого дома;

2) паспорт готовности многоквартирного дома в зимних условиях;

3) реестр собственников многоквартирного дома (по состоянию на 31.12.2008);

4) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с момента заключения договора от 10.12.2007 и по 31.12.2008, в том числе, но не ограничиваясь: технические паспорта и документы регистрационного учёта в органах Ростехнадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование, приложения N N 2-5 к договору от 10.12.2007;

5) документы (акты) о приёмке результатов работ за период с 01.03.2008 по 31.12.2008, акты освидетельствования скрытых работ за этот же период;

6) сведения о наличии сервитутов и иных обременений земельного участка под многоквартирным домом с приложением документов об установлении сервитутов или иных обременений;

7) распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома, копия кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом;

8) распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (правовой акт);

9) схемы и акты установки, приёмки в эксплуатацию и проверки общедомовых индивидуальных приборов учёта ресурсов;

10) акты допуска электроустановок жилого дома в эксплуатацию, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11) технические условия на присоединение дома к городским электрическим сетям;

12) проект электроснабжения многоквартирного дома;

13) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

14) паспорт (схему) заземляющего контура дома.

Определением от 08.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира.

Решением от 09.06.2009 суд обязал ООО "ЖРЭП-4" передать ООО "УК "МДС" технический паспорт многоквартирного жилого дома N 32 по улице Верхняя Дуброва города Владимира, паспорт готовности многоквартирного жилого дома N32 по улице Верхняя Дуброва города Владимира в зимних условиях. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖРЭП-4" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением норм материального и процессуального права - статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность судебного акта, заявитель ссылается на отсутствие законных оснований для передачи технической документации, так как между собственниками существуют договоры, не расторгнутые в установленном законом порядке, и все собственники продолжают пользоваться услугами ООО "ЖРЭП-4". Полагает, что материалами дела не доказан факт принятия собственниками решения о замене управляющей организации, так как решение принято в отсутствие кворума. Кроме того, считает, что решение в части передачи паспорта готовности дома в зимний период не исполнимо, т.к. данный документ составляется ежегодно.

ООО "УК "МДС" в отзыве возразило против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность. При этом пояснило, что обстоятельства, на которые ссылается заявитель, не могут опровергнуть законность решения общего собрания собственников, принятое большинством голосов в соответствии с действующим законодательством. Кроме того считает, что ООО "ЖРЭП-4" не вправе оспаривать решение общего собрания по мотивам нарушения порядка его подготовки и проведения.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира ходатайством от 03.08.2009 просило о разрешении жалобы в свое отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя УЖКХ администрации г.Владимира, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.04.2008 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 32. В собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие в совокупности более чем 50% голосов.

Протокол, которым были оформлены принятые решения, свидетельствует о том, что в повестку дня собрания включены два вопроса:

1) о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным

домом;

2) об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом.

По обоим вопросам были приняты соответствующие решения: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО "УК "МДС", а также утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Ранее управление данным жилым домом осуществлялось ООО "ЖРЭП-4".

31.07.2008 в адрес ответчика было направлено письмо (исх. N 6) о передаче истцу в срок до 01.09.2008 документации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Письмом от 04.09.2008 N 488/08-03 ООО "ЖРЭП-4" отказалось передать техническую документацию, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалы дела свидетельствуют, что собственники помещений в жилом доме N 32 по улице Верхняя Дуброва в городе Владимире на общем собрании от 03.04.2008 большинством голосов приняли решение о передаче управления своим домом другой управляющей компании - ООО УК "МДС", о чём письменно уведомили прежнюю управляющую организацию - ООО "ЖРЭП-4", отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом (письмо от 31.07.2008).

Факт получения данного уведомления подтверждается материалами дела, в том числе ответом ООО "ЖРЭП-4" от 05.09.2008 N 492/01-03, и ответчиком не оспаривается.

В связи с принятием вышеуказанного решения, в период с июня по август 2008 года большинство собственников помещений в жилом доме N 32 по улице Верхняя Дуброва заключили договоры с вновь избранной управляющей организацией - ООО "УК "МДС".

Разрешая настоящий спор и отклоняя исковые требования, суд установил правовую природу договора управления многоквартирным домом как договора на оказание возмездных услуг и руководствуясь пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации признал право собственников жилья на односторонний отказ от исполнения договора. Данные нормы права корреспондируются в специальных нормах.

Так в силу пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что основанием для замены послужило недовольство собственников жилья услугами подрядной организации, с которой ООО "ЖРЭП-4" заключило договор на выполнение работ по обслуживанию жилого фонда, то есть ненадлежащим выполнением условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО "ЖРЭП-4".

В силу части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридически фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что решение собственников помещений от 03.04.2008 принято более чем 50% от общего числа голосов, что свидетельствует о правомочности собрания.

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что приняв решение о выборе управляющей организации ООО УК "МДС", собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с ООО "ЖРЭП-4", и поскольку ответчик был уведомлен об указанном решении, договоры, заключенные собственниками помещений с обществом "ЖРЭП-4", считаются прекращенными.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ранее действующая управляющая организация не вправе ограничивать доступ вновь созданной или выбранной управляющей организации к объектам общего имущества в многоквартирном доме, права владения, пользования и распоряжения которым переданы вновь выбранной или созданной управляющей компании, так как утратило права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Обязанность передать исчерпывающий перечень документации возникает из закона. Поскольку ООО "ЖРЭП-4" добровольно не исполнило данную обязанность, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Решение законно и обосновано, принято при полном, всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела, выводы, содержащиеся в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как неспособные повлиять на законность принятого судебного акта.

Процессуальных нарушений, установленных пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Владимирской области от 09.06.2009 по делу N А11-10016/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-ремонтное эксплуатационное предприятие-4" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Т.С. Родина

Судьи

Н.А. Назарова Н.А. Насонова