Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 01АП-2049/09

г. Владимир

Дело N А79-10371/2009

11 июня 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2009 года, полный текст постановления изготовлен 11 июня 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Белякова Е.Н., Вечканова А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод строительный материалов "КИРС" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.04.2009 по делу N А79-10371/2009, принятое судьей Новожениной О.А., по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" о расторжении договора, возврате имущества и взыскании 231929 руб. 65 коп. и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" к Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании договора незаключенным.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 09067);

от ответчика - Попов А.В. по доверенности от 23.01.2009 (сроком на 1 год).

Суд установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" (далее - ООО "ЗСМ "КИРС") о расторжении договора, возврате имущества и взыскании 214379 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 20.09.2008 по 05.03.2009 и 17550 руб. 30 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2008 по 05.03.2009 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики со встречным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании договора аренды N 188 от 19.12.2007 незаключенным.

Решением суда от 06.04.2009 с общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики взыскано 214379 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 20.09.2008 по 05.03.2009 и 17550 руб. 30 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2008 по 05.03.2009. Производство по делу в отношении требований о расторжении договора аренды N 188 от 19.12.2007, возврате земельного участка прекращено. Обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

ООО "ЗСМ "КИРС" не согласилось с решением суда, что послужило поводом для подачи апелляционной жалобы.

Заявитель просит решение отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе указывает, что земельный участок окружен со всех сторон землями, находящимися в собственности Чувашской Республики, которые, в свою очередь, предоставлены для ведения сельского хозяйства ОАО "Гвардеец". Ответчик, не имея дороги к арендованному земельному участку, лишен возможности доступа на данный участок. Самовольно организовать подъездные пути к земельному участку ответчик не имеет права, поскольку это будет существенным нарушением земельного и гражданского законодательства.

По мнению заявителя, земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, невозможно использовать по назначению, а следовательно, истец не исполнил надлежащим образом обязательство по передаче земельного участка, в силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что ответчик не доказал ненадлежащего исполнения Министерством обязательств по передаче земельного участка, является необоснованным.

О невозможности использования земельного участка свидетельствуют письма, направленные в адрес Министерства (листы дела 68,70, 71, 73, 75, 77).

Истец в отзыве на апелляционную жалобу от 26.05.2008 N 08-08/3145 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы и отзыва, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики N 1067-р от 15.08.2007 ООО "ЗСМ "КИРС" обязано предварительно согласовать место размещения строительства завода по производству строительных материалов на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 80000 кв.м., находящихся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарсский район, д. Кивсерткасы, ул. 60 лет Октября, д. 1. Утвердить акт обследования и выбора земельного участка от 10.04.2007. Образовать из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14916692 кв.м. с кадастровым номером 21:21 99 99 99:0643, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ГУП "Гвардеец", два самостоятельных земельных участка сельскохозяйственного назначения площадью 80000 кв.м. и 14836692 кв.м.

При согласовании места для размещения строительства ООО "ЗСМ "КИРС" обязано соблюдать следующие требования: размещение объектов строящегося завода должно быть удалено от оси магистральных газопроводов - отводов на АГПС ЧЗПт и ТэЦ-2 на расстояние не менее 150 м., от ограждения АГРС ТЭЦ-2 на расстоянии не менее 175 м., от продувочной свечи магистрального газопровода - отвода на АГРС ТЭЦ-2 на расстоянии не менее 300 м.; установление охранных зон линий электроснабжения (ВЛ-10 кВ).

Земельный участок площадью 80000 кв.м. с кадастровым номером 21:21:17 12 01:0048, находящийся примерно в 740 м. по направлению на северо-восток от ориентира магазин, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарсский район, д. Кивсерткасы, ул. 60 лет Октября, д. 1, на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики передан в земли промышленности и иного специального назначения.

Право собственности Чувашской Республики на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство кирпичного завода, общей площадью 80000 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА N 332829 от 11.01.2008

19.12.2007 между Министерством (арендодатель) и ООО "ЗСМ "КИРС" (арендатор) заключен договор N 188 аренды земельного участка арендодатель на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики N 1712-р от 13.12.2007 предоставляет арендатору во временное владение использование земельный участок площадью 80000 кв.м., с кадастровым номером 21:21:17 12 01:0048, находящийся примерно в 740 м. по направлению на северо-восток от ориентира магазин, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарсский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсерткасы, ул. 60 лет Октября, д. 1, для строительства и эксплуатации завода по производству лицевого кирпича.

Пунктами 2.1., 2.2. предусмотрен срок договора с 16.11.2007 по 01.12.2056, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

По акту приема - передачи от 16.11.2007 вышеуказанный участок передан арендатору.

Договор N 188 от 19.12.2007 прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Заключенное 05.03.2009 между сторонами соглашение о расторжении договора аренды земельного участочка N 188 от19.12.2007 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 10.03.2009.

Земельный участок по акту приема - передачи возвращен арендодателю.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 432 (пунктом 1), 433 (пунктом 3) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Имеющийся в деле договор аренды земельного участка N 188 от 19.12.2008 прошел государственную регистрацию 23.01.2008 за номером 21-21-11/037/2007-376.

Договор аренды N 188 от 19.12.2008 подписан Министерством и ООО "ЗСМ "Кирс". Сторонами согласованы размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения. Таким образом, стороны в письменной форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды N 188, предмет аренды идентифицирован, следовательно, данный договор являлся заключенным.

На основании изложенного вывод суда первой инстанции о заключенности договора аренды земельного участка N 188 от 19.12.2007 соответствует обстоятельствам дела и нормам права.

Довод заявителя о том, что договор аренды N 188 от 19.12.2007 является незаключенным в силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционным судом рассмотрен и признан несостоятельным. Ссылка на указанную норму является необоснованной, поскольку данная норма предусматривает иные последствия неисполнения арендодателем обязанности предоставить предмет аренды и не свидетельствует о незаключенности договора. Следовательно, у суда отсутствовали правовые основания для признания договора незаключенным.

Кроме того, на момент обращения ответчика со встречным исковым заявлением сторонами было уже подписано соглашение о расторжении договора, земельный участок возвращен арендодателю.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил, суд правомерно удовлетворил требование о взыскании 214379 руб.35 коп. долга за период с 10.10.2007 по 05.03.2009.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика суммы долга и пени по договору аренды является правомерным.

Ссылка заявителя на письма, направленные в адрес Министерства (листы дела 68,70, 71, 73, 75, 77), не опровергает законности решения суда.

Имеющиеся в деле доказательства оценены судом в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела, условий договора и требований гражданского законодательства.

Основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют. Неправильного применения норм материального права судом не допущено.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя апелляционной жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.04.2009 по делу N А79-10371/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов "КИРС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

А.И. Вечканов Е.Н. Беляков