Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 г. N 01АП-879/09

г. Владимир

19 июня 2009 г.

Дело N А11-7824/2008-К1-14/340

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А11-7824/2008-К1-14/340 по иску индивидуального предпринимателя Шацкой Юлии Петровны к закрытому акционерному обществу "Хозторг", индивидуальному предпринимателю Морозовой Екатерине Анатольевне, индивидуальному предпринимателю Поверинову Вячеславу Юрьевичу, с участием третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, администрации Петушинского района, администрации города Петушки, Дозорец Бориса Ильича о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ИП Шацкой Ю.П.: 1) Шацкая Ю.П. лично, паспорт серии 17 04 N 207183 выдан Петушинским РОВД Владимирской области 01.08.2003; 2) Васильева О.И. по доверенности от 12.05.2008 N 33-01/030339 (сроком на 3 года);

от ЗАО "Хозторг" - не явился, извещен (уведомления N 18844, 18843, 18851);

от ИП Морозовой Е.А. - Старков Д.В. по доверенности от 28.05.2008 (сроком на 3 года);

от ИП Поверинова В.Ю. - не явился, извещен (уведомление N 18845);

от УФРС по Владимирской области - не явился, извещен (уведомление N 18850);

от администрации Петушинского района - не явился, извещен (уведомление N 18848);

от администрации города Петушки - не явился, извещен (уведомление N 18849);

от Дозорец Б.И. - не явился, извещен (уведомления N 18853);

от Котлова В.И. - не явился, извещен (ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие).

Индивидуальный предприниматель Шацкая Юлия Петровна обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Хозторг", индивидуальному предпринимателю Морозовой Екатерине Анатольевне, индивидуальному предпринимателю Поверинову Вячеславу Юрьевичу о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания магазина общей площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Владимирская область, г.Петушки, в 31,4 м. на север от дома N 5 по ул.Ленина; о признании недействительным зарегистрированного права собственности закрытого акционерного общества "Хозторг" и индивидуального предпринимателя Морозовой Е.А. на недвижимое имущество - часть нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно от 07.03.2008 N 33-33-13/008/2008-254, от 26.03.2008 N 33-33-13/008/2008-318).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания истец отказался от исковых требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности закрытого акционерного общества "Хозторг" на часть нежилого здания (литер А), общей площадью 36,3кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4м на север от дома N 5 по ул. Ленина (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.03.2008 N 33-33-13/008/2008-254). Частичный отказ от иска принят судом.

Закрытое акционерное общество "Хозторг" 08.04.2008 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с встречным иском о признании за ним права собственности на часть здания магазина, расположенного на земельном участке по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4м. на север от дома N 5 по ул.Ленина, общей площадью 44,1 кв.м.

В заседании суда 04.12.2008 закрытое акционерное общество "Хозторг" отказалось от встречных исковых требований. Отказ от встречного иска принят судом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, администрация Петушинского района, администрация города Петушки, Дозорец Борис Ильич.

Решением от 28.01.2009 Арбитражный суд Владимирской области прекратил производство по делу по иску предпринимателя Шацкой Ю.П. в части признания недействительным зарегистрированного права собственности закрытого акционерного общества "Хозторг" на часть нежилого здания (литер А), общей площадью 36,3кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4м на север от дома N 5 по ул. Ленина (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.03.2008 N 33-33-13/008/2008-254), по встречному иску закрытого акционерного общества "Хозторг", в остальной части заявленных требований индивидуальному предпринимателю Шацкой Юлии Петровне отказал.

Индивидуальный предприниматель Шацкая Юлия Петровна, не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой об отмене данного судебного акта.

Постановлением от 08.05.2009 Первый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Владимирской области от 28.01.2009 по делу N А11-7824/2008-К1-14/340 в части отказа в удовлетворении заявленных требований Шацкой Юлии Петровны, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шацкой Юлии Петровны удовлетворил, назначив дело к рассмотрению в порядке пункта 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Одновременно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле суд привлек Котлова Виктора Ивановича, проживающего по адресу: Владимирская область, г.Петушки, ул.Ленина, д.21.

Поддерживая заявленные требования, индивидуальный предприниматель Шацкая Юлия Петровна настаивает на признании права собственности на объект недвижимости - часть здания магазина общей площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Владимирская область, г.Петушки, в 31,4 м. на север от дома N 5 по ул.Ленина; на признании недействительным зарегистрированного права собственности индивидуального предпринимателя Морозовой Е.А. на недвижимое имущество - часть нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно от 26.03.2008 N 33-33-13/008/2008-318).

В уточнении к исковому заявлению от 02.06.2009 истица указала, что помещение магазина площадью 36,3 кв.м. является результатом инвестиционной деятельности. При этом считает, что договор купли-продажи от 17.03.2008, заключенный между ЗАО "Хозторг" и Морозовой Е.А., является недействительным. Таким образом, право собственности Морозовой Е.А. возникло из недействительной сделки.

Индивидуальный предприниматель Морозова Екатерина Анатольевна, не согласившись с предъявленными требованиями, в отзыве на исковое заявление от 16.06.2009 указала, что истица ошибочно полагает о возникновении ее прав на спорное имущество на основании договора о совместной деятельности от 10.09.2005. Истцом не представлено доказательств исполнения данного договора, участия в строительстве, внесения денежных средств в строительство магазина.

Индивидуальный предприниматель Поверинов Вячеслав Юрьевич в отзыве от 16.06.2009, закрытое акционерное общество "Хозторг" в отзыве от 17.06.2009, Дозорец Борис Ильич в отзыве от 17.06.2009 просили отказать истице в удовлетворении заявленных требований, считая, что правовых оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество не имеется.

Изучив материалы дела, доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, между Котловым Виктором Ивановичем, Шацкой Юлией Петровной и Повериновым Вячеславом Юрьевичем заключен договор о совместной деятельности от 10.09.2005, по условиям которого стороны обязались объединить свои вклады и совестно действовать без образования юридического лица для строительства магазина, находящегося по адресу: Владимирская область, г.Петушки, ул.Ленина, д.9а.

Согласно пункту 1.2 договора вкладами признаны затраты, произведенные для разработки проекта и строительства магазина, находящегося на земельном участке площадью 162 кв.м. (кадастровый номер 33:13:01 02 12:0037), арендованном Повериновым В.Ю. и ЗАО "Хозторг" (договор аренды от 09.06.2005 N 242). Размер вклада каждой из сторон составил 500 000 руб.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что строительство магазина осуществляется совместной деятельностью участников договора. Объект становится общей долевой собственностью сторон. Доли сторон по окончании строительства определены в следующем порядке: доля Котлова В.И. составляет 61,7 кв.м., Щацкой Ю.П. - 44,1 кв.м., Поверинова В.Ю. - 52,2 кв.м.

На основании постановления главы Петушинского района Владимирской области от 28.03.2006 N 481 ПБОЮЛ Поверинову В.Ю., ПБОЮЛ Шацкой Ю.П. и Дозорец Б.И. разрешено строительство магазина на земельном участке, предоставленном им на праве аренды и расположенном в 31,4 м. по направлению на север от дома N 5 по ул. Ленина в г.Петушки Владимирской области.

Постановлением главы Петушинского района Владимирской области от 01.06.2007 N 868 внесены изменения в постановление главы Петушинского района Владимирской области от 28.03.2006 N 481, согласно которым Шацкая Ю.П. исключена из числа застройщиков магазина по ул.Ленина в г.Петушки и вместо нее строительство указанного магазина разрешено ЗАО "Хозторг".

На основании постановления главы города Петушки Петушинского района Владимирской области от 03.03.2008 N 39 закрытому акционерному обществу "Хозторг" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию части здания магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Петушки, ул.Ленина, в 31,4 м. на севернее от дома N 5, которое осуществило его ввод.

Впоследствии, 17.03.2008, между ЗАО "Хозторг" и Морозовой Е.А. заключен договор купли-продажи части нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина.

Как следует из материалов дела, право собственности на часть нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина, зарегистрировано за Морозовой Екатериной Анатольевной 26.03.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании упомянутого договора, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК N 455449.

Полагая, что на основании договора о совместной деятельности от 10.09.2005 возникло право собственности на часть объекта недвижимости (торговый зал), а также указывая на недействительность договора купли-продажи от 17.03.2008, заключенного между ЗАО "Хозторг" и Морозовой Е.А., истица обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, различных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Таким образом, граждане, не зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, могут являться участниками арбитражного процесса только в специально предусмотренных случаях.

В статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержится перечень дел, которые рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Истица обратилась в арбитражный суд с иском о признании за ней права собственности на объект недвижимости - часть здания магазина общей площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Владимирская область, г.Петушки, в 31,4 м. на север от дома N 5 по ул.Ленина, на основании договора о совместной деятельности от 10.09.2005, заключенного между Котловым Виктором Ивановичем, Шацкой Юлией Петровной и Повериновым Вячеславом Юрьевичем.

Между тем Котлов В.И. не обладает статусом индивидуального предпринимателя.

Учитывая, что истицей фактически заявлено требование о разделе общего имущества, данное требование в силу закона может быть предъявлено ко всем участникам договора о совместной деятельности, которые должны быть ответчиками по спору.

Поскольку дела по спорам, связанным с признанием права собственности, в статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не названы, данное дело, в котором физическое лицо должно быть ответчиком по спору, не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах данный спор не относится к подведомственности арбитражного суда, следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.

Требование предпринимателя Шацкой Ю.П. к предпринимателю Морозовой Е.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности последней на спорный объект недвижимого имущества подлежит отклонению, исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Несогласие лица с актом государственной регистрации или регистрацией следует расценивать как наличие у такого лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. При этом способом защиты прав такого лица на объект недвижимости является предъявление в установленном порядке иска о признании права к лицу, указанному в акте регистрации.

Однако, учитывая невозможность рассмотрения данного требования в данном процессе ввиду его неподведомственности арбитражному суду, а также то, что заявленное требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорное имущество находится в логической взаимосвязи с первым требованием, требование к индивидуальному предпринимателю Морозовой Е.А. заявлено преждевременно.

Кроме того, основание регистрации права собственности истицей не оспаривалось и, соответственно, недействительным оно не признано.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности индивидуального предпринимателя Морозовой Е.А. на недвижимое имущество - часть нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина.

Судебные расходы распределяются между сторонами на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

производство по делу по требованию индивидуального предпринимателя Шацкой Юлии Петровны о признании права собственности на объект недвижимости - часть здания магазина общей площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Владимирская область, г.Петушки, в 31,4 м. на север от дома N 5 по ул.Ленина, прекратить.

В удовлетворении иска по требованию о признании недействительным зарегистрированного права собственности индивидуального предпринимателя Морозовой Е.А. на недвижимое имущество - часть нежилого здания (литер А) общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская область, г. Петушки, в 31,4 м на север от дома N 5 по ул. Ленина, индивидуальному предпринимателю Шацкой Юлии Петровне отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Шацкой Юлии Петровне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб., уплаченную по квитанциям от 24.02.2009, от 18.03.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова