Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2008 г. N 04АП-1167/08

г. Чита

04АП-1167/2008

6 мая 2008 г.

дело N А19-15/08-22

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Юдина С.И., Стасюк Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция строящихся предприятий" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2008 года по делу N А19-15/08-22 по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция строящихся предприятий" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности (судья Черняева Э.Е.).

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ

4.10.2002 года между открытым акционерным обществом "Иркутскгражданстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Дирекция строящихся предприятий" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания цеха НС-2 - нежилого железо-бетонного 1-этажного с антресолями основного строения; нежилого железо-бетонного 2-этажного основного пристроя, общей площадью 4 812,3 кв.м, находящегося по адресу: г.Иркутск, ул.Ракитная, 18. Указанное имущество было передано по акту приема-передачи 4.10.2002 года от продавца (ОАО "Иркутскгражданстрой") к покупателю (ООО "Дирекция строящихся предприятий").

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 4.10.2002 года стоимость данного объекта составила 966 325 рублей. Расчеты по указанному договору были произведены истцом векселями, что подтверждается актами приема-передачи ценных бумаг от 1.10.2001 года, 31.10.2002 года и 10.11.2002 года.

Деятельность ОАО "Иркутскгражданстрой" прекращена 5.12.2005 года в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 26.10.2005 года, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

ООО "Дирекция строящихся предприятий" (покупатель) право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировало. После ликвидации продавца (ОАО "Иркутскгражданстрой") обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на слесарную мастерскую - нежилое помещение общей площадью 425,7 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного железо-бетонного здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.Ракитная, 18, в регистрации которого было отказано на том основании, что заявителем были представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации.

ООО "Дирекция строящихся предприятий" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, в котором просил зарегистрировать переход права собственности от ОАО "Иркутскгражданстрой" к ООО "Дирекция строящихся предприятий" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 4.10.2002 года на объект недвижимости - здание цеха НС-2 нежилое железо-бетонное 1-этажное с антресолями основное строение; нежилой железо-бетонный 2-этажный основной пристрой, общая площадь 4 812,3 кв.м, находящийся по адресу: г.Иркутск, ул.Ракитная, 18.

В обоснование иска истец приводит доводы о том, что ОАО "Иркутскгражданстрой", преобразованному из товарищества с ограниченной ответственностью "Иркутскгражданстрой", указанное имущество принадлежало на основании реестра актов оценки имущества АП "Иркутскгражданстрой" по состоянию на 1.01.1992 года, плана приватизации государственного имущества, сданного в аренду трудовому коллективу треста "Иркутскгражданстрой", утвержденному распоряжением Комитета по управлению имуществом Иркутской области N 196/П от 17.08.1992 года.

В отзыве на исковое заявление ответчик с доводами, изложенными в исковом заявлении, не согласился, пояснив, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости в связи с непредставлением документов, подтверждающих ранее возникшее право. Данный отказ был обжалован, однако признан правомерным согласно решению Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.2007 года по делу А19-25637/06-54. Также УФРС по Иркутской области полагает, что не может быть ответчиком по данному делу. В отзыве ответчик также указывает на то, что в регистрирующий орган были представлены договор купли-продажи от 4.10.2002 года и акт приема-передачи имущества от 4.10.2002 года, в качестве одной из сторон которых указано закрытое акционерное общество "Иркутскгражданстрой", а в оттиске печати на данных документах указано другое юридическое лицо - открытое акционерное общество "Иркутскгражданстрой".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда от 26 февраля 2008 года как вынесенное при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы истец приводит те же доводы, что и в суде первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на те же доводы, что и в отзыве на исковое заявление. Кроме того, ответчик полагает, что применение в данном случае по аналогии норм ст.551 Гражданского кодекса РФ не обоснованно, так как право собственности продавца на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не возможна государственная регистрация перехода права собственности.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2007 года по делу А19-25617/06-54, которым обжалуемый ООО "Дирекция строящихся предприятий" отказ УФРС по Иркутской области и АБАО от 18.10.2006 года был признан правомерным, а выводы, содержащиеся в сообщении о непредставлении документов, подтверждающих ранее возникшее право, обоснованными, являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего дела в силу их преюдициальности. Обоснован также вывод суда о том, что истцом не представлено иных доказательств, подтверждающих ранее возникшее у ОАО "Иркутскгражданстрой" право на спорный объект в связи с тем, что план приватизации государственного имущества, сданного в аренду трудовому коллективу треста "Иркутскгражданстрой", сведений о возникновении права собственности у ТОО "Иркутскгражданстрой" либо ОАО "Иркутскгражданстрой" на спорный объект не содержат, а представленный в материалы дела технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

УФРС по Иркутской области правомерно указано в качестве ответчика как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации права собственности. Указанная норма права применяется по аналогии закона в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации. Однако в соответствии с п.2 ст.13 Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Доказательств, подтверждающих ранее возникшее у ОАО "Иркутскгражданстрой" право на спорный объект, истцом не представлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2008 года по делу N А19-15/08-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

Т.В. Стасюк С.И. Юдин