Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2008 г. N 04АП-1708/08

г. Чита

Дело N А58-4191/07-0213

" 23 " июня 2008 г.

04АП-1708/2008 г.

Резолютивная часть постановления вынесена 16 июня 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей Куклина О.А., Юдина С.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии: представители истца, ответчика отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Коммандитного товарищества "Социальная защита и компания"

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2008 года по делу N А58-4191/07-0213

по иску Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания"

к Окружной администрации города Якутска

о понуждении заключить договор аренды земли

принятого судьей Мирошниченко Л.И.

установил: Коммандитное товарищество "Социальная защита и компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ. Истец просил суд обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 11 га, расположенного в 203 микрорайоне г. Якутска на период проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов в соответствии с Инвестиционным контрактом N 5116 от 11 мая 2004 года.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указано на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. По мнению истца, обязанность ответчика по предоставлению истцу в аренду земельного участка вытекает из условий инвестиционного контракта. Испрашиваемый земельный участок индивидуализирован, участку присвоен кадастровый номер N 14:36:105027:0165, имеется акт выбора земельного участка.

Письменного отзыва на апелляционную жалобу от ответчика не поступило.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, требования истца по обязанию ответчика заключить договор аренды земельного участка основан на инвестиционном контракте по строительству комплекса многоэтажных жилых домов в г.Якутске N 5116 от 11.05.2004 года.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Проанализировав условия инвестиционного контракта N 5116 от 11.05.2004 года, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) не установил оснований для заключения договора аренды на истребуемый земельный участок.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и также не усматривает оснований для обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 11 га, расположенного в 203 микрорайоне г. Якутска.

Пунктом 3.2. инвестиционного контракта определены вклады сторон, вкладом ответчика является акт выбора земельного участка, публикация, издание соответствующих постановлений Главы Муниципального образования об утверждении акта выбора и закрепления земельного участка на период проектирования и строительства, присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям, а вкладом истца - полное финансирование инвестиционного проекта, управление его реализацией.

Ответчик принял на себя обязательства после подписания настоящего контракта и начала финансирования истцом работ по формированию земельного участка в течение 3-х месяцев, в порядке установленном ст.ст. 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ оформить правоустанавливающие документы на предоставление земельных участков, по указанным в п.2.1 адресам, истцу и выпустить Постановление Главы Муниципального образования о проектировании и строительстве с предоставлением истцу функций Инвестора - Застройщика, а также издать Постановление Главы Муниципального образования на предоставление поэтапно согласно графику проектирования и строительства права аренды земельных участков после разработки и утверждения проектной документации на строительство Объекта и определения очередности его строительства (п.5.1.2 контракта).

Пунктом 2.3 инвестиционного контракта Мэрия Муниципального образования приняла на себя обязательства в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ на основании графика проектирования и строительства предоставить в аренду поэтапно земельные участки.

Апелляционная инстанция соглашается, что п. 5.1.1. контракта по своему содержанию является предварительным договором, предусматривающим обязательства сторон контракта в будущем заключить договор аренды соответствующего земельного участка в 3-месячный срок с момента подписания контракта и начала финансирования работ по формированию земельного участка.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Пункты 5.1.1, 2.1 инвестиционного контракта не позволяют определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

График проектирования и строительства, по которому возможно определение поэтапного предоставления земельных участков в аренду и их площадь, как следует из пункта 5.1.2 контракта, в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 1 га не имеется.

Из акта выбора земельного участка, землеустроительного дела, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, не вытекает обязанности ответчика по заключению договора аренды с истцом на данный земельный участок. Из данных документов не возможно установить их относимость к инвестиционному контракту N 5116 от 11.05.2004 года.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения заявленной апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2008 года по делу N А58-4191/07-0213 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Н.Буркова

Судьи

С.И.Юдин О.А.Куклин