Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2008 г. N 04АП-245/08

г. Чита

Дело N А19-15350/07-22

"28" февраля 2008 г.

-04АП-245/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Доржиева Э.П.,

судей: Рылова Д.Н., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черкашиной С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по делу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области

(наименование лица, подавшего апелляционную жалобу и его процессуальное положение)

на Решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 декабря 2007 г. по делу N А19-15350/07-22, по иску Сельскохозяйственного ОАО "Белореченское" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, принятое судьей Э.Е. Черняевой

(фамилии, инициалы судей, принявших решение)

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от ответчика: Машалайте О.И. (доверенность от 23.01.2008г. N 37);

установил:

Сельскохозяйственное ОАО "Белореченское" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО об обязании зарегистрировать переход права собственности от ОАО "Усольехимпром" к Сельскохозяйственному ОАО "Белореченское" на следующие объекты недвижимости, расположенные в деревне Кочериково Усольского района Иркутской области:

1. объект незавершенного строительства Машинный двор, нежилое здание, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 897,7 кв.м., год постройки 1989г, ввод в эксплуатацию-1994 г., Литера "О", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055810, кадастровый номер 38:16:000002:0003:25:240:001:015055810; реестровый номер 190503:001:015055810

2. ферма крупного рогатого скота, нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, благоустроенное, отдельностоящее, "3", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055750, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055750; реестровый номер 190503:001:01505:575

3. площадка для зерна, нежилое помещение в одноэтажном здании, неблагоустроенное, каркасно-засыпанное, общей площадью 509,12 кв.м., Литера "Д", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055780, кадастровый номер 38:16:000002:0003:25:240:001:015055780; реестровый номер 190503:001:015055780

4. площадка для зерна, нежилое помещение в одноэтажном здании, неблагоустроенное, каркасно-засыпанное, общей площадью 373,15 кв.м.. Литера "С", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055770, кадастровый номер 38:16:000002:0003:25:240:001:015055770; реестровый номер 190503:001:015055770

5. телятник, нежилое здание, одноэтажное, неблагоустроенное, стены -железобетонное блоки, общей площадью 674,9 кв.м., Литера "П", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055740, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055740; реестровый номер 190503:001:015055740

6. склад, нежилое здание, одноэтажное, металлическое, неблагоустроенное, отдельностоящее. общей площадью 652,3 кв.м., Литера "Р", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055720, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055720; реестровый номер 190503:001:015055720

7. здание АВМ, нежилое здание, одноэтажное, металлическое, неблагоустроенное, отдельностоящее, общей площадью 631,1 кв.м., Литера "И", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055730, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055730; реестровый номер 190503:001:015055730

8. заготовительный склад, нежилое здание, одноэтажное, отдельностоящее, неблагоустроенное, металлическое, общей площадью 629,7 кв.м., Литера "М", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055710, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055710; реестровый номер 190503:001:015055710

9. мастерская тех.ухода, нежилое здание, одноэтажное, шлакоблочное, неблагоустроенное, отдельностоящее, общей площадью 105,8 кв.м., Литера "К", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001::01505563 0, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055630; реестровый номер 190502:001:015055630

10. контора, нежилое здание, одноэтажное, кирпичное, отдельностоящее, общей площадью 182,9 кв.м., Литера "Ж", год ввода в эксплуатацию 1974г., инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055760, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055760; реестровый номер 190503:001:015055760

11. ограждение мех.тока, железобетонные плиты, общей площадью 1971,9 кв.м., Литера "Н", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001.-015055620,кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055620; реестровый номер 190503:001:015055620

12. силосная траншея N 1, железобетонные плиты, общей площадью 809,64кв.м., Литера "Д", год ввода в эксплуатацию 1980г., инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055690, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055690; реестровый номер 190503:001:015055690

13. силосная траншея N 2, железобетонные плиты, общей площадью 747,96 кв.м., Литера "А", год ввода в эксплуатацию 1980г., инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055660, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055660; реестровый номер 190503:001:015055660

14. силосная траншея N 3, железобетонные панели, общей площадью 630,66 кв.м., Литера "Л", год ввода в эксплуатацию 1980г., инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055670, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055670; реестровый номер 190503:001:015055670

15. силосная траншея N 4, железобетонные плиты, общей площадью 525,57 кв.м.. Литера "В", год ввода в эксплуатацию 1980г., инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055680, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055680; реестровый номер 190503:001:015055680

16. коровник 4-х рядный, нежилое здание, одноэтажное, панельное, благоустроенное, отдельностоящее, общей площадью 1496, 5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970г., Литера "Б", инвентарный номер объекта градостроительной деятельности 25:240:001:015055700, кадастровый номер 38:16:000003:0121:25:240:001:015055700; реестровый номер 190503:001:015055700.

Решением от 04.12.2007г. суд частично удовлетворил заявленные требования, в обоснование указав, что Сельскохозяйственное ОАО "Белореченское" владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, деятельность прежнего владельца прекращена, в связи с чем, УФРС обязано было зарегистрировать переход права собственности.

Не согласившись с указанным решением, Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части обязания Управления осуществить государственную регистрацию перехода права, принять по делу новый судебный акт. Считают, что не являются надлежащим ответчиком по данному делу в силу отсутствия между сторонами спорного материального правоотношения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу. Просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы без участия их представителя.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

23.01.2004г. между ОАО "Усольехимпром" (продавец) и СХ ОАО "Белореченское" (покупатель) был заключен договор N И-35001/45 купли-продажи недвижимого имущества подсобного хозяйства ОАО "Усольехимпром", расположенного в д. Кочерикова, Усольского района: объект незавершенный строительством - Машинный двор, ферма КРС, контора, мастерская тех.ухода, коровник 4-х рядный, загот склад, здание АВМ, склад, телятник, 2 площадки для зерна, силосные траншеи NN 1, 2, 3, 4, ограждение мех.тока.

Общая сумма имущества составила 1819 510 руб., согласно п. 2.1. указанного договора

Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 26.01.2004г., стоимость передаваемого имущества оплачена покупателем, согласно платежным поручениям N 000653 от 27.06.03г. на сумму 50000 руб., N 002992 от 02.02.04г. на сумму 1769510 руб.

Право собственности на названные объекты недвижимости приобретено ОАО "Усольехимпром" путем приватизации Усольского ПО "Химпром", о чем свидетельствует акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.92г., являющемуся приложением к Плану приватизации АООТ "Усольехимпром", утвержденного Иркутским территориальным агентством 16.03.93г.

В последующем, 30.07.04г. в единый государственный реестр юридических лиц на основании решения Арбитражного суда Иркутской области внесена запись N 2043802141018 о государственной регистрации юридического лица, в связи с его ликвидацией.

В связи с ликвидацией ОАО "Усольехимпром" переход права собственности на недвижимое имущество за Сельскохозяйственным ОАО "Белореченское" зарегистрирован не был.

Таким образом, представленными заявителем доказательствами подтверждается право собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Вместе с тем указанными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае ликвидации стороны договора на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности складывается ситуация, аналогичная предусмотренной пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обращения за государственной регистрацией только одной стороны сделки.

При таких обстоятельствах подлежит применению по аналогии закон, регулирующий сходные правоотношения, - пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения. Оспаривание отказа в государственной регистрации приведет к выводу об отсутствии со стороны регистрирующего органа нарушений требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку за государственной регистрацией обратились не все стороны сделки.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку законодательством не указано, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.

Исходя из приоритета защиты прав участников гражданского оборота, несмотря на отсутствие материальных правоотношений между истцом и Регистрационной службой, Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области правомерно привлечено по данному делу в качестве ответчика.

Учитывая, что право собственности ОАО "Усольехимпром" на спорные 16 объектов возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует; Сельскохозяйственное ОАО "Белореченское" владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях; истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, за исключением объекта незавершенного строительства - Машинный двор и ограждения мехтока.

Решение суда в части не удовлетворенных исковых требований не обжаловалось, возражений от истца не поступало, и в силу п.5 ст.268 Арбитражного процессуального Кодека РФ в апелляционном порядке не проверялось.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

1.Решение Арбитражного суда Иркутской области от 04.12.2007г., принятое по делу N А19-15350/07-22, оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу без удовлетворения.

2.Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Э.П. Доржиев

Судьи

Д.Н. Рылов С.И. Юдин