Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2011 г. N 09АП-2172/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2011 г. N 09АП-2172/2011

г. Москва

Дело N А40-116931/10-49-1026

17 марта 2011 г.

N 09АП-2172/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Центурион Парк"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2010 г.

по делу N А40-116931/10-49-1026, принятое судьей Марченковой Н.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к Закрытому акционерному обществу "Центурион Парк" (ИНН 7731549952, ОГРН 5067746200847)

о взыскании 2 717 561 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Нагорная М.Ю. по доверенности от 28.12.2011г.

от ответчика: Селезнева Я.И. по доверенности от 01.11.2009 г., Черникова О.В. по доверенности от 09.03.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Закрытого акционерного общества "Центурион Парк" (далее - ЗАО "Центурион Парк") суммы 2 717 561 руб. 69 коп., составляющей неустойку на нарушение условий договора аренды земельного участка от 22.02.2006 г. N М-07-030157.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2010 года по делу N А40-116931/10-49-1026 исковые требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы удовлетворены в части взыскания суммы 2 000 000 руб., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Центурион Парк" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы не наделен полномочиями по проведению проверок земельных участков и составлению актов обследований, поскольку указанная функция постановлением Правительства г.Москвы от 22.08.2006 г. N 602-ПП "Об утверждении положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы" возложена на Госинспекцию по недвижимости г.Москвы.

В этой связи заявитель жалобы полагает, что акт обследования от 22.09.2010 г., составленный истцом, не может быть положен в основу судебного решения.

Ответчик также указывает, что Контрольным комитетом г. Москвы письмом от 10.11.2010 г. N 01-04-05-3715/9 штрафные санкции Департамента земельных ресурсов г.Москвы были отменены.

Кроме того, заявитель жалобы ссылается на то, что не исполнение договорных обязательств в сроки, установленные договором, произошло не по вине ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дел следует, что 22 февраля 2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Арендодатель) и ЗАО Группа "Петро Эстейт" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка М-07-030157, предметом которого явился земельный участок площадью 42 795 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ул. Можайское шоссе, вл. 60, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства в 2005-2008 г.г. и дальнейшей эксплуатации многофункционального центра рекреационного и торгового назначения и благоустройства сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 27.11.2006 г. N М-07-030127/01 к договору аренды права и обязанности по договору перешли в полном объеме к ЗАО "Центурион Парк" с 17.08.2006 г.

Договор аренды земельного участка М-07-030157 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 договора аренды от 22.02.2006 г. N М-07-030157 Арендатор обязан в течении шести месяцев со дня присвоения договору учетного номера, разработать и согласовать в установленном порядке проект строительства многофункционального центра рекреационного и торгового назначения, выполнить строительство многофункционального центра рекреационного и торгового назначения в соответствии с проектом застройки Участка, в сроки, установленные ПОС, но не более трех лет, благоустройство территории завершить в те же сроки, после завершения строительства и благоустройства участка, в месячный срок представить в Департамент акт приемки в эксплуатацию многофункционального центра рекреационного и торгового назначения и документы, подтверждающие права землепользования на имущественный комплекс для внесения необходимых изменений в договор аренды.

Согласно п.7.4 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в 4 разделе "Особые условия договора" и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатор) по арендной плате за землю.

По правилу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как видно из материалов дела, ЗАО "Центурион Парк" в нарушение указанной нормы права обязательства, предусмотренные п.п. 3.2, 4.3.3, 4.3.4 договора, в установленные сроки не исполнил, что подтверждается актом обследования спорного земельного участка, проведенного Департаментом земельных ресурсов г. Москвы 21 сентября 2010 года.

Письмо Департамента земельных ресурсов г.Москвы от 17.06.2010 г. N 33-ИТ7-565/10 с указанием на выявленное нарушение и предложением оплатить неустойку оставлено ЗАО "Центурион Парк" без удовлетворения.

Указанное обстоятельство явились основанием для обращения истца в суд за принудительным взысканием с ответчика неустойки в сумме 2 717 561 руб. 69 коп.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований и принял решение об удовлетворении исковых требований в размере 2 000 000 руб., применив к требованиям о взыскании неустойки правила, установленные ст. 333 ГК РФ.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нелегитимность акта обследования земельного участка, проведенного Департаментом земельных ресурсов г. Москвы 21 сентября 2010 года вследствие отсутствия у последнего полномочий по проведению проверок земельных участков и составлению актов обследований, несостоятельна, поскольку в соответствии с пунктом 2.2.30 Положения о Департаменте земельных ресурсов г.Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 949-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы" в функции данного Департамента входит обеспечение контроля за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, в том числе предъявление в суды общей юрисдикции или арбитражные суды исков в случаях, установленных законодательством или договорами аренды.

Довод ответчика об отмене Контрольным комитетом г.Москвы письмом от 10.11.2010 г. N 01-04-05-3715/9 штрафных санкций, о взыскании которых заявлено Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, апелляционным судом не принимается, так как данное письмо содержит лишь ссылку на решение от 01.07.2010 г. N4-19-3354/0-2, которое в материалы дела не представлено.

Более того, в заседании суда как первой, так и апелляционной инстанций представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что не исполнение договорных обязательств в сроки, установленные договором, произошло не по вине ответчика, апелляционным судом также отклоняется, поскольку ответчиком не представлены доказательства осуществления мер для пересмотра условий договора вследствие невозможности надлежащего исполнения его условий по причинам, не зависящим от Арендатора.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО "Центурион Парк" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2010 г. по делу N А40-116931/10-49-1026 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н. Барановская

Судьи

А.П. Тихонов Н.И. Панкратова