Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2009 г. N 04АП-2166/09

г. Чита

Дело N А58-8718/2008

13 июля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2009.

Полный текст постановления изготовлен 13.07.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Стасюк,

судей: Е.Н. Скажутиной, Г.В. Борголовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыцыковой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 мая 2009 года по делу N А58-8718/2008 по иску индивидуального предпринимателя Жженых Андрея Любомировича к Открытому акционерному обществу "Якутский хлебокомбинат" об установлении частного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42, принадлежащего ОАО "Якутский хлебокомбинат" (суд первой инстанции: М.И. Федорова),

в отсутствие представителей сторон.

Индивидуальный предприниматель (ИП) Жженых А.Л. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу (ОАО) "Якутский хлебокомбинат" об установлении частного сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42, принадлежащего ОАО "Якутский хлебокомбинат".

Определением суда от 08 апреля 2009 года принято уточнение исковых требований об установлении за ИП Жженых А.Л. права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2, принадлежащим ОАО "Якутский хлебокомбинат" на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 мая 2009 года заявленные требования удовлетворены. За ИП Жженых А.Л. установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 880 кв.м., входящим в состав земельного участка с кадастровым номером 14:36:103019:0022, принадлежащим Открытому акционерному обществу "Якутский хлебокомбинат" на праве собственности, расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2, для беспрепятственного прохода и проезда сотрудников и автотранспортных средств, осуществляющих хозяйственную деятельность ИП Жженных А.Л., а также посетителей и транспортных средств посетителей, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности ИП Жженных А.Л. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:103019:0040, принадлежащий ИП Жженных А.Л. на праве собственности и расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2 "Б", в следующих границах:

- Асфальтированная прямая проезжая дорога от КПП (со стороны улицы Дзержинского) - от точки 109, до угла левого крыла макаронного цеха (условная точка N 1 на прилагаемом плане), длиной 90 метров, шириной 4,00 метров, далее до земельного участка индивидуального предпринимателя Жженных Андрея Любомировича - до точки Н-14, длиной 30 метров, шириной 4,00 метра, с общей длиной 120 метров, шириной 4,00 метра, согласно прилагаемого плана;

- Асфальтированная проезжая дорога до угла левого макаронного цеха (условная точка N 1 на плане) до угла правого крыла макаронного цеха (условная точка N 2 на плане), длиной 70 метров, шириной 4,00 метров, далее налево и до земельного участка индивидуального предпринимателя Жженных Андрея Любомировича - до точки Н-13, длиной 30 метров, шириной 4,00 метра, с общей длиной 100 метров, шириной 4,00 метра, согласно прилагаемого плана.

Установлен бессрочный срок действия сервитута.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что согласно Постановлению Правительства РС (Я) от 15.06.2000. N 239 "О поддержании общественного порядка в чрезвычайных ситуациях и при выполнении мероприятий по гражданской обороне на территории РС (Я)" ОАО "Якутский хлебокомбинат" входит в перечень особо важных объектов и объектов жизнеобеспечения, подлежащих охране в случае возникновения чрезвычайных ситуации на территории РС (Я). Ответчик считает, что письмо главного архитектора N 07/0691 от 04.03.2009. свидетельствует о возможности отдельного подъезда. Заезд к МПЦ "Скиф" возможен не только со стороны ул. Некрасова. ГУП "Водоканал" не уточнил, где именно проходят магистральные напорные канализационные трубопроводы.

Истец и ответчик в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением N 90714. Истец заявил о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Учитывая положения ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв на два дня.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА N 178595 от 01.09.2004. Жженову А.Л. на праве собственности принадлежит здание конфетного цеха, назначение - нежилое, общей площадью 1 514,9 кв.м., инв. N 1700, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, 42.

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под конфетный цех, общей площадью 2 979 кв.м., кадастровый N 14:36:103019:0040, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, 42, корп. 2 "Б" зарегистрирован за истцом на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2007. сделана запись регистрации N 14-14-01/036/2007-224, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 393441.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 392048 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хлебозавод N 1, общей площадью 14 891 кв.м., кадастровый N 14:36:103019:0039, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 42, корп. 2, зарегистрирован за ОАО "Якутский хлебокомбинат" на праве собственности.

Ссылаясь на то, что ОАО "Якутский хлебокомбинат" отказалось от подписания соглашения об установлении частного сервитута земельного участка, и у истца отсутствует возможность прохода в здание и земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности не используя проход и проезд через земельный участок ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования обоснованно удовлетворены, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Положениями пунктов 1 - 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Свидетельством серии 14-АА N 393441 подтверждается наличие зарегистрированного права собственности истца на земельный участок, кадастровый N 14:36:103019:0040, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42, корп. 2 "Б", свидетельством серии 14-АА N 392048 подтверждается наличие зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, кадастровый N 14:36:103019:0039, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 42, корп. 2.

Согласно плану границ земельного участка под кадастровым N 14:36:103:019 ГО "Якутск" заезд на земельный участок истца, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2 возможен либо с ул. Некрасова, либо с ул. Дзержинского.

Из письма Главного архитектора ГО "Город Якутск" от 03.03.2009 г. N б/н, следует, что организация отдельного заезда невозможна и предложено установить сервитут для заезда автотранспорта через имеющийся заезд со стороны ул. Дзержинского через земельный участок ОАО "Якутский хлебокомбинат". Отказ в организации отдельного заезда обоснован тем, что со стороны ул. Некрасова расположены многоквартирные жилые дома, проезд транспортных средств через дворовые территории многоквартирных жилых домов не соответствует требованиям СНиП 2.07.01- 89 Градостроительство, также по основаниям, что на участке проходят магистральные напорные канализационные трубопроводы Д= 1000мм и Д=500 мм, имеющих охранную зону 5 м в сторону от трубопровода.

Из ответа ГУП "Водоканал" N 09-352 от 04.03.2009 усматривается, что организация отдельного заезда невозможна, поскольку будет связана с переездом напорных канализационных линий большого диаметра, что может привести к серьезным последствиям.

Материалами дела подтверждено отсутствие альтернативного проезда истца к своему зданию и земельному участку, расположенному по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2, кроме как через земельный участок ответчика.

Обстоятельства учинения ответчиком препятствий проезда истца через земельный участок ответчика подтверждается письмом ОАО "Якутский хлебокомбинат" N 674 от 11.12.2008, согласно которому с 15.12.2008 г. прекращается проезд автотранспортных средств, принадлежащих МПЦ "Скиф".

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием возможности обеспечения потребностей истца иным способом без установления сервитута, также доказанности факта препятствования, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования.

Доводы заявителя о неисполнении Постановления Правительства РС (Я) от 15.06.2000 N 239 "О поддержании общественного порядка в чрезвычайных ситуациях и при выполнении мероприятий по гражданской обороне на территории РС (Я)" суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку положения данного постановления не применимы к спорным правоотношениям. Вопрос о затратах ответчика по охране территории хлебокомбината не входит в круг обстоятельств, подлежащих установлению в рамках рассматриваемого спора.

Довод о том, что письмо главного архитектора N 07/0691 от 04.03.2009. свидетельствует о возможности отдельного заезд к МПЦ "Скиф", который возможен не только со стороны ул. Некрасова, не подтвержден доказательствами и судом отклоняется. Ответ главного архитектора, на который ссылается ответчик, содержит информацию о том, что существующая застройка квартала 42 г. Якутска не позволяет осуществить организацию заезда со стороны ул. Некрасова, т.к. застроен объектами капитального строительства, а также указано на то, что для организации подъезда к объектам истца ответчику необходимо разработать проект планировки территории квартала. Доказательств разработки планировки территории квартала и соответствующего его согласования ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика на то, что ГУП "Водоканал" не уточнил, где именно проходят магистральные напорные канализационные трубопроводы судом апелляционной инстанции не принимаются, т.к. из ответа ГУП "Водоканал" усматривается, что о нахождении магистральных напорных канализационных линий большого диаметра и невозможности организации заезда упоминается в связи с рассмотрением возможности организации отдельного заезда крупнотоннажного транспорта через улицу Некрасова.

При указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции являются обоснованными и правомерными. Основания для отмены судебного акта отсутствуют.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 мая 2009 года по делу N А58-8718/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

Е.Н. Скажутина Г.В. Борголова