Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2009 г. N 04АП-1634/09

г. Чита

Дело N А19-17096/08-48

10 июня 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2009 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борголовой Г.В.,

судей Стасюк Т.В., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Хлебас Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Кубик-Ум" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 31 марта 2009 года по делу N А19-17096/08-48

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кубик-Ум"

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Кентавр Маркет",

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сибирь"

о присуждении исполнения обязанности в натуре,

(судья Капустенская Е.Ф.)

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Кубик - Ум" (далее по тексту - ООО "Кубик-Ум") обратился в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Фарватер" (далее по тексту - ООО "Группа Фарватер") с уточненными требованиями: исполнить ООО "Группа Фарватер" условия следующих пунктов договора: п.п. 1.1 - устранить недостатки помещения (второй этаж ТЦ "Авалон Сити"), в котором находится торговый павильон N 211 и сделать его пригодным для работы и ведения предпринимательской деятельности, в том числе: в форме открытия торгового центра "Авалон Сити" и обеспечения его нормального целевого, технического и эксплуатационного функционирования, устранения недостатков переданного в аренду имущества и здания, осуществить ремонт помещений второго этажа или их визуальную изоляцию от покупателей, то есть, подготовку к открытию торгового центра, довести до посетителей первого этажа здания информацию о том, что существует второй этаж и там расположены торговые павильоны розничной торговли, открыть второй этаж для посетителей первого этажа, обеспечить ассортимент товаров и занятость 33 павильонов второго этажа, осуществить открытие торгового центра "Авалон Сити"; п.п. 1.3 - сделать возможным целевое использование помещения для розничной торговли, п.п. 3.1.2.1 - включить электроснабжение торгового павильона N 211 и мест общего пользования, п.п. 3.1.2.6 - устранить неисправность в работе туалетов, п.п. 3.1.2.8 - обеспечить охрану контура здания без принуждения ООО "Кубик - Ум" заключить договор с ООО "ОА "Витязь", п.п. 3.1.2.9- обеспечить уборку площадей общего пользования здания (второго этажа), п.п. 4.2.1- передать в аренду помещение, отвечающее всем условиям договора и коммерческого предложения, п.п. 4.2.2 - организовать административное управление и техническое обслуживание центра, отрегулировать систему кондиционирования, работу приточно - вытяжной вентиляционной системы, переговорного процесса; обязать ООО "Группа Фарватер" устранить препятствия для ведения предпринимательской деятельности в указанном помещении, допустить сотрудников ООО "Кубик-Ум" торговый павильон N211 для работы.

Решением суда первой инстанции от 31 марта 2009 года в удовлетворении требований отказано. В обоснование отказа суд указал на то, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований.

Не согласившись с решением суда, истец ООО "Кубик-Ум" обратился в Четвёртый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. В обоснование отмены решения суда указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не поступал.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы апелляционной жалобой, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 25.04.08 N 26-Т, в соответствии с условиями которого, ответчик передал истцу по акту приема - передачи от 05.09.08 торговый павильон N 211, расположенный на втором этаже здания по адресу: г. Иркутск ул. Трактовая 18, торговый центр "Авалон Сити", общей площадью 16, 5 кв.м., на срок с 10.04.08 по 31.12.08.

Как указывает истец, ответчик не выполнил условия договора аренды от 25.04.08 N 26-Т, а именно: п.п. 1.1, п.п. 1.3, п.п. 3.1.2.1, п.п. 3.1.2.6, п.п. 3.1.2.8, п.п. 3.1.2.9, п.п. 4.2.1, п.п. 4.2.2 договора N 26-Т от 25.04.08 г., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Иркутской области.

В соответствии со ст.ст. 606, 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, право собственности на торгово - выставочный комплекс - нежилое 1-3 этажное панельно - кирпичное здание с пристроем из металлического профнастила, общей площадью 5437, 90 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск ул. Трактовая 18, принадлежит ООО "Кентавр Маркет".

На основании договора аренды нежилых помещений от 01.02.08 ООО "Кентавр Маркет" передало ООО "Торговый дом "Сибирь" в аренду нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г. Иркутск ул. Трактовая 18, торговый центр "Авалон Сити", общей площадью 5437, 9 кв.м., следовательно, договор аренды от 25.04.08 N 26-Т, заключенный истцом с ООО "Группа Фарватер", действующим на основании агентского договора от 01.01.08, заключенного между ООО

Торговый дом "Сибирь" и ООО "Группа Фарватер", фактически является договором субаренды.

В силу п. 2 статья 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии с п.п. 1.3 агентского договора от 01.01.08, договоры субаренды, заключаемые ООО "Группа Фарватер", также не могут превышать срок агентского договора.

Согласно п.п. 1.3 договора аренды нежилых помещений от 01.02.08, заключенного между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь", срок действия договора установлен 11 месяцев с момента подписания, то есть, до 01.01.09.

В порядке п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, договор аренды от 01.02.08, заключенный между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь", прекратил свое действие по истечении срока, что также подтверждается заключением между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь" договора аренды недвижимого имущества от 29.12.08 с новым предметом, согласно п.п. 1.1 которому арендатору во временное распоряжение и пользование предоставлена часть помещений, расположенных на втором этаже Торгово - выставочного комплекса, расположенного по адресу: г.Иркутск ул.Трактовая 18, общей площадью 2208, 2 кв.м., номера на поэтажном плане согласно технического паспорта МУП БТИ г.Иркутска от 20.08.08 г., на срок -11 месяцев с 01.01.09 (п.п. 5.1 договора от 29.12.08), в то время как, по договору аренды от 01.02.08 между теми же лицами в аренду передавались все помещения в здании, площадью 5437, 9 кв.м., что соответствует площади всего объекта в целом по свидетельству о государственной регистрации права от 03.06.06.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 25.04.08 N 26-Т, являющийся договором субаренды, заключенный между истцом и ответчиком на основании договора аренды от 01.02.08, агентского договора от 01.01.08, является прекращенным с 01.01.2009, в связи с прекращением договора аренды от 01.02.08, заключенного между ООО "Кентавр Маркет" и ООО Торговый дом "Сибирь".

В силу изложенного, принимая во внимание, что основанием заявленных требований является договор аренды от 25.04.08 N 26-Т, заключенный между истцом и ответчиком (договор субаренды), заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия правовых оснований.

Кроме того, суд считает, что истец не представил доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды от 25.04.08 N 26-Т.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что срок договора аренды истёк, следовательно, оснований для присуждения исполнения обязанности нет. Кроме того, в деле имеется акт приема-передачи к договору аренды (л.д.23.т.1) из которого следует, что арендодатель передал арендатору помещение -павильон N 211, площадью 16.5 кв.м, подписанный сторонами.

Доводы апелляционной жалобы проверены в полном объеме и, судом апелляционной инстанции отклоняются, как необоснованные, поскольку в материалах дела имеются доказательства, опровергающие данные доводы.

Факт передачи арендованного имущества - павильона N 211 доказан. Кроме того, судом первой инстанции установлено, что к моменту принятия оспариваемого решения срок аренды истёк, следовательно, возложить какие-либо обязанности на ответчика нет оснований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 31 марта 2009 года по делу N А19-17096/08-48 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Четвёртого арбитражного суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий судья

Г.В. Борголова

Судьи

Т.В. Стасюк Е.Н. Скажутина.