Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2009 г. N 04АП-4217/08

г. Чита

16 апреля 2009 г.

Дело N А58-4499/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Юдина С.И. и Даровских К.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Союза потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2009 года по делу N А58-4499/08 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "НР Капитал" к Союзу потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску союза потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "НР Капитал" об истребовании имущества из чужого незаконного владения (суд первой инстанции: судья Харлампьева Л.К.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "HP Капитал" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском об истребовании из чужого незаконного владения Союза потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) имущества - административного здания, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Крупской, 19, общей площадью 2411,4 кв.м.

Из пояснений истца следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА N 432722 от 14.02.2008 административное здание, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 2411,4 кв.м, инв. N 10921, лит. А, А1, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Крупской, д.19, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев - Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "Целевые инвестиции" под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "HP Капитал". Основанием для регистрации права собственности послужили: заявка ЗАО "ВнешИмпортГрупп" на приобретение инвестиционных паев для юридических лиц N 1 от 2.10.2007 и акт приема-передачи недвижимого имущества от 2.10.2007, согласно которому здание, расположенное по адресу: г.Якутск, ул.Крупской, д.19, общей площадью 2414,4 кв.м передано ООО Управляющая компания "HP Капитал".

9.06.2008 ООО Управляющая компания "HP Капитал" направило в адрес ответчика уведомление N 3/06-08 с требованием в тридцатидневный срок освободить административное здание, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 2411,4 кв.м, инв. N 10921, лит. А, А1, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Крупской, д.19.

Письмом N 02-394 от 3.07.2008 ответчик пояснил, что не намерен освобождать указанное здание, ссылаясь на ведение переговоров с НО "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" по возврату здания в собственность Союза потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия).

В связи с отказом истца освободить административное здание истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7.10.2008 по делу N А58-4191/06 установлено, что спорное административное здание выбыло из владения Некоммерческой организации (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)", так как оно продано ЗАО "ВнешИмпортГрупп" по договору купли-продажи от 9.12.2005, в связи с чем с Некоммерческой организации (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" в пользу СПО "Холбос" Республики Саха (Якутия) взыскана действительная стоимость здания в размере 131 920 000 руб.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что 26.11.2004 между НО "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" и СПО "Холбос" Республики Саха (Якутия) заключен договор долгосрочной аренды здания с правом выкупа N 77/04-АР, согласно условиям которого административное здание, расположенное по адресу: г.Якутск, ул. Крупской, д.19, общей площадью 2411,4 кв.м было передано в аренду ответчику сроком на пять лет с 26.11.2004 по 26.11.2009, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела не расторгнут.

3.12.2008 ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ООО Управляющая компания "HP Капитал" имущества - административного здания, расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Крупской, 19. В качестве третьего лица по встречным исковым требованиям ответчик указал Некоммерческую организацию (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)".

В обоснование встречного искового заявления Союз потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) указал, что фактически административное здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.Крупской, д.19, из владения Некоммерческой организации (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" не выбывало и через ряд фиктивных сделок возвращено последнему путем смены учредителя.

Определением суда от 3.02.2009 встречное исковое заявление было принято к производству.

11.02.2009 союз потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) обратился с ходатайством о привлечении Некоммерческой организации (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" в качестве третьего лица на стороне ответчика по встречным исковым требованиям, так как он является владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Целевые инвестиции".

В удовлетворении ходатайства судом отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены, суд обязал Союз потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия) передать истцу административное здание, по адресу: г.Якутск, ул.Крупской, 19, общей площадью 2411,4 кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований отказал.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в полном объеме. Истребовать из чужого незаконного владения ООО Управляющая компания "HP Капитал" имущество, расположенное по адресу: г.Якутск, ул.Крупской, 19, или направить дело на новое рассмотрение. По мнению ответчика, ООО Управляющая компания "HP Капитал" не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в связи с чем имущество подлежит возврату Союзу потребительских обществ "Холбос" Республики Саха (Якутия).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Право общей долевой собственности Закрытого инвестиционного фонда недвижимости "Целевые инвестиции" под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "НР Капитал" на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что предмет иска находится в доверительном управлении истца, является правильным. Соответственно, истец вправе требовать устранения всякого нарушения его прав, в том числе и путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время объект недвижимости находится во владении ответчика. Обосновывая законность своего владения, ответчик ссылается на наличие договора аренды между ним и некоммерческой организацией (фондом) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)".

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В данном случае постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А58-4191/06 соглашение об отступном N 76/04 от 22.11.2004, которым предусматривался переход права собственности на спорный объект к некоммерческой организацией (фондом) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)", признан недействительным.

Далее суд первой инстанции делает вывод о том, что некоммерческая организация (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)", не являясь собственником имущества, не имела в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочий сдавать его в аренду. По указанным основаниям договор аренды спорного имущества между ответчиком и некоммерческой организацией (фондом) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" суд первой инстанции счел ничтожным.

То есть в данном случае суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях некоммерческой организации (фонда) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)". Между тем, некоммерческая организация (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" в настоящем деле не участвовал, так как суд первой инстанции отказал ответчику в ходатайстве о привлечении его к участию в деле.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства согласия истца на привлечение некоммерческой организации (фонда) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" к участию в деле в качестве ответчика, данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятое по делу решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 268, частью 2 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 февраля 2009 года по делу N А58-4499/08 отменить.

Приступить к рассмотрению иска по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции.

Привлечь некоммерческую организацию (фонд) "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Предварительное судебное заседание назначить на 14 часов 1 июня 2009 года.

Третьему лицу представить учредительные документы и отзыв на иск.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

С.И. Юдин К.Н.Даровских