|
г. Чита
|
Дело N А58-2305/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2009 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,
судей Стасюк Т.В, Клепиковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеретеко С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" филиал (Нерюнгринская ГРЭС) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 марта 2009 года (судья Николина О.А.)
по делу N А58-2305/2008 по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" филиал (Нерюнгринская ГРЭС) к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района о внесении изменений в договор аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" филиал (Нерюнгринская ГРЭС) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее - ответчик) о внесении изменений в пункт 2.4 Договора N 34 от 09.01.2007 и изложить в следующей редакции: "Ставка арендной платы за используемый участок производится в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, т.е. 2,661 руб. за 1 кв.м. (3907 кв.м. * 2,661 руб. = 10 396,0 руб. в год). Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора, столбцы 3 и 4 Приложение N 1 применять согласно измененной ставки арендной платы". Внести данные изменения с 01 ноября 2007 согласно ФЗ-N 212 от 24.07.2007.
Решением от 5 марта 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец не согласился с принятым решением, обратился в апелляционную инстанцию, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Истец со ссылкой на подпункт "а" пункта 2 статьи 3 ФЗ N 212-ФЗ от 24.07.2007 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности" полагает, что он правомерно, как естественный монополист, требовал внести изменения в пункт 2.4 договора по арендной плате за использование земельного участка в размере ставки 2%.
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Полагает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют действующему законодательству.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о внесении изменений в пункт 2.4 договора аренды земельного участка N 34 от 09.01.2007года, устанавливающий, что ставка арендной платы и сумма платы за используемый участок приводятся в Приложении 1, являющееся неотъемлемой частью договора.
Истец просил данный пункт изложить в следующей редакции:
"Ставка арендной платы за используемый участок производится в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, т.е. 2,661 руб. за 1 кв.м. (3907 кв.м. * 2,661 руб. = 10 396,0 руб. в год). Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора, столбцы 3 и 4 Приложение N 1 применять согласно измененной ставки арендной платы". Внести данные изменения с 01 ноября 2007 согласно ФЗ-N 212 от 24.07.2007.
Заявляя требование о внесении изменений в договор, истец сослался на Федеральный закон ФЗ-N 212 от 24.07.2007 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", изменившим статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года.
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) отказал истцу в требованиях об изменении условий договора аренды, указав, что статья 3 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в части установления размера арендной платы на год в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков применению не подлежит.
Апелляционная инстанция считает данный вывод суда первой инстанции правильным.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2007г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года устанавливает, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Федерального закона. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 настоящей статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Из данной нормы права следует, что она
