Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 04АП-5030/07

г. Чита

Дело N А19-12198/07-23

28.01.2008г.

04АП-5030/2007 г.

Резолютивная часть объявлена 21.01.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, О.А. Куклина, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу ГСК "Искра" на решение арбитражного суда Иркутской области от 13.11.2007г. по иску ГСК "Искра" к ЗАО Артель старателей "Витим" о сносе самовольной постройки (судья А.А. Архипенко).

Гаражно-строительный кооператив "Искра" обратился к закрытому акционерному обществу "Артель старателей "Витим" с требованием о сносе самовольной постройки - складского помещения, находящегося у гаражей ГСК "Искра", расположенного по ул.О.Кошевого, д. 18 в г.Бодайбо Иркутской области.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил признать самовольной постройкой складское помещение ЗАО а/с "Витим", находящееся у гаражей ГСК "Искра", расположенное по ул.О. Кошевого, д. 18 г.Бодайбо; обязать ответчика за свой счет снести самовольную постройку - складское помещение ЗАО а/с "Витим", находящееся у гаражей ГСК "Искра", расположенную по ул.О-Кошевого, д. 18 г.Бодайбо.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 13.11.2007г. в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на необоснованность выводов суда первой инстанции. Истец указал, что является законным владельцем (на праве постоянного бессрочного пользования) смежного с ответчиком земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу гаражи, построенные им в 1991 году. В 2001 году ответчиком без согласований с истцом границ застройки земельного участка был построен объект недвижимости - нежилое складское помещение, указанный объект недвижимости был построен с нарушением градостроительных и строительных норм, а именно: здание склада построено вплотную к гаражам истца; создана угроза жизни и здоровью людей, поскольку из-за разрушения от воздействия влаги стен гаражей может произойти обрушение стен гаражей, что может привести к человеческим жертвам, в связи с чем истец на основании ст. 222 ГК РФ просит признать складское помещение ответчика самовольной постройкой и обязать последнего за свой счет снести указанную постройку.

В судебном заседании объявлялся перерыв на пять дней.

Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми и телеграфными уведомлениями.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

26.02.1992 глава администрации Бодайбинского района Иркутской области издал постановление N 129 "О закреплении земельного участка в г.Бодайбо за артелью старателей "Витим", согласно которому за артелью старателей "Витим" для размещения производственной базы был закреплен земельный участок в г.Бодайбо по ул.Труда и О.Кошевого (договор аренды N 292 от 15.08.1995).

На основании постановления мэра Администрации города Бодайбо и района N 447 от 14.12.2006 "О предоставлении в аренду ЗАО "Витим" земельных участков, расположенных в г.Бодайбо" и договора аренды земельного участка N 793 от 21.05.2007 земельный участок с кадастровым номером 38:22:000055:0022 был предоставлен ЗАО Артель старателей "Витим" в аренду под объекты производственного назначения - производственную базу.

ЗАО Артель старателей "Витим" в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка кадастровый номер 38:22:000055:0022, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Бодайбо, ул.Труда, 24, за свой счет, а также в соответствии и в установленном законодательством порядке (разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 25 от 06.07.1993, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ; экспертное заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" N 2 от 08.12.2005 о возможности ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта) построил объекты недвижимости - складские помещения и ввел их в эксплуатацию ( в том числе и спорное здание склада, инвентарный номер 25:401:001:200330150:0700:20000, литер Ж, площадью 325,36 кв.м.).

Так, ответчик построил для себя и за свой счет новую вещь на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке.

Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Построенное ответчиком в границах принадлежащего ему земельного участка (кадастровый номер 38:22:000055:0022) здание склада зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2007 сделана запись о регистрации N 38-38-03/016/2007-521.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2007 серия 38АГ N 634755 нежилое помещение - здание склада, инвентарный номер 24:410:001:200330150:0700:20000, литер Ж, площадью 325,36 кв.м. зарегистрировано за ЗАО Артель старателей "Витим" на праве собственности.

Учитывая, что спорная постройка (здание склада) зарегистрирована в установленном законом порядке на праве собственности за ответчиком, то с момента такой регистрации данная постройка является объектом гражданского права. В связи с чем, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой, а, следовательно, не может быть снесен на основании ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении требований о признании складского помещения ЗАО а/с "Витим", находящегося у гаражей ГСК "Искра", по ул.О-Кошевого, д. 18 г.Бодайбо, самовольной постройкой и обязании ответчика за свой счет снести данное складское помещение, является законным и обоснованным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Иркутской области от 13.11.2007г. по делу N А19-12198/07-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

О.Н. Буркова О.А. Куклин