Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2006 г. N КГ-А40/3228-06 Заключение договора аренды земельного участка на иной срок, чем было установлено в решении о предоставлении земельного участка, является правомерным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 мая 2006 г. N КГ-А40/3228-06
(извлечение)

ООО "Фирма "Вершина" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, вл. 24, сроком на 3 года.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Онкологический научный центр им. Н. Блохина РАМН.

Решением арбитражного суда от 07.03.06 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На данное решение суда подана кассационная жалоба ООО "Фирма "Вершина", в которой ставится вопрос о его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что 27.06.2001 N 01-41-576 распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы утверждено решение окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству ЮАО г. Москвы, согласно которому ООО "Фирма "Вершина" был передан на условиях краткосрочной аренды сроком на 4 года 11 месяцев для строительства и дальнейшей эксплуатации временного торгового комплекса земельный участок по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, вл. 24, площадью 0,2200 га. с выкупом права аренды по утвержденной стоимости в размере 70000 долл. США.

Согласно указанному решению ТОРЗ предписано внести изменения в Государственный акт Онкологического научного им. Блохина РАМН N М-05-004997 от 09.04.1996 г. в части уменьшения площади с 31,6537 на 31,4337 га., заключить договор аренды земельного участка по адресу: Каширское шоссе, вл. 24, сроком на 4 года и 11 месяцев, а ООО "Фирма "Вершина" оплатить право аренды указанного земельного участка.

Оплатив выкуп права аренды 26.01.2004 г. истец заключил с Московским земельным комитетом договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, вл. 24, сроком до 27.05.2006, т.е. сроком на 2 года и 4 месяца.

Согласно ст.ст. 9, 10, 11, 29, 36 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании проекта границ земельного участка исполнительный орган государственной власти принимает решение о предоставлении земельного участка. Согласно действующему законодательству срок действия договора и площадь участка являются существенными условиями аренды земельного участка (ст.ст. 432, 610 ГК РФ).

В этой связи суд правильно отказал в удовлетворении иска, поскольку распоряжение Префекта ЮАО от 27.06.01 N 01-41-576 сторонами было реализовано заключением договора аренды земельного участка N M-05-505894 от 26.01.04, который зарегистрирован органом государственной регистрации и в установленном законом порядке не оспорен.

При указанных обстоятельствах доводы жалобы заявителя не могут быть приняты во внимание, поскольку у ответчика согласно ст. 445 ГК РФ в данном случае отсутствует обязанность заключить с истцом договор аренды спорного участка.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 07.03.06 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-72953/05-49-621 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.