Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2008 г. N 04АП-1278/08

г. Чита

Дело N А19-1102/08-19

" 07 " июня 2008 г.

04АП-1278/2008 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 02 июня 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей Юдина С.И., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии: представители ответчика Зайцев И.В. по доверенности от 05.02.2008; Фролов И.В. по доверенности от 05.02.2008

представители истца, третьего лица отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "МолдРосс"

на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2008 года по делу N А19-1102/08-19

принятого судьей Швидко С.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Римские каникулы" к Обществу с ограниченной ответственностью "МолдРосс"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области

о регистрации договора

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Римские каникулы" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МолдРосс" о понуждении к государственной регистрации договора N 55 Д2/Д от 04.04.2007 г.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Ответчик обжаловал решение в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение полностью и отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указано, что истец более восьми месяцев не предпринимал каких-либо действий, направленных на исполнение договора. Истец не обращался в адрес ответчика с требованием о предоставлении документов для регистрации договора, истец отправил письмо в адрес ответчика только в декабре 2007 года с просьбой подготовить комплект документов, без уточнения какие документы требуются истцу для регистрации. В связи с просрочкой исполнения условий договора со стороны истца, ответчик утратил интерес к регистрации договора в подписанной сторонами редакции.

В суде апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, просят отменить решение суда и отказать истцу в иске.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец полагает, что поскольку в суде первой инстанции был установлен факт уклонения от регистрации договора, решение суда, обязывающее произвести государственную регистрацию договора, является обоснованным.

Третье лицо в письменном отзыве просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" государственная регистрация договора предусмотрена независимо от причин неисполнения обязательств сторон по договору друг перед другом. Третье лицо полагает, что доводы апелляционной жалобы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

04.04.2007 г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 55/Д2/Д.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, б/с 1, 1 на земельном участке кадастровый номер N 38:36:000024:0157 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "дома" передать участнику долевого строительства нежилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 488, 5 кв. м.. в цокольном этаже "дома" (отм. - 3000), между осями 1 и 5, А и К, блок-секция N 2.

Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3.4. договора регистрация договора участия в долевом строительстве, а также оформление права собственности на объект осуществляется участником долевого строительства самостоятельно за счет собственных средств.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, также сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

28 декабря 2007 года истец обратился к ответчику с просьбой подготовить комплект документов необходимых для регистрации договора (л.д.28-29).

Статья 25.1. Федерального закона о государственной регистрации содержит перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, не может быть признан обоснованным довод ответчика об отсутствии со стороны истца уточнения о необходимых для регистрации договора документов.

11.01.2008 г. ООО "Римские каникулы" направило в адрес ООО "МолдРосс" телеграмму с требованием о предоставлении в недельный срок пакета документов для государственной регистрации договора от 04.04.2007 г. N 55/Д2/Д.

Однако, истребуемые документы ООО "МолдРосс" представлены не были.

Письмом от 28.12.2007 г. N 16-п ООО "МолдРосс" сообщило ООО "Римские каникулы" о расторжении договора N 55/Д2/Д от 04.04.2007 г. в одностороннем порядке с 28.12.2007 г. Данное письмо также свидетельствует о нежелании ответчика зарегистрировать договор.

Суд первой инстанции правильно дал оценку обстоятельствам дела, указав, что договор участия в долевом строительстве от 04.04.2007 г. N 55/Д2/Д не является расторгнутым с 28.12.2007 г. в одностороннем порядке, поскольку ответчиком не соблюдён порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 8.3 договора, предусматривающем направление не ранее чем за 30 дней предупреждения о необходимости погашения задолженности по договору.

При таких обстоятельствах, Четвёртый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом Арбитражного суда Иркутской области о подтверждении материалами дела факта уклонения ответчика от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 04.04.2007 г. N 55/Д2/Д.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести государственную регистрацию договора N 55/ Д2/Д от 04.04.2007 г. обоснованно удовлетворены.

Доводы ответчика относительно не исполнения истцом обязательств по оплате не могут являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Государственная регистрация договора не поставлена в зависимость от исполнения обязательств по оплате одной из сторон по договору.

В связи с изложенным, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 февраля 2008 года по делу N А19-1102/08-19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Н.Буркова

Судьи

О.А.Куклин С.И.Юдин