Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2006 г. N КГ-А40/3674-06 Суд удовлетворил иск об изменении договора аренды нежилого помещения, указав, что право арендодателя на повышение размера арендной платы предусмотрено условиями договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 мая 2006 г. N КГ-А40/3674-06
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Физика" (далее - ОАО "НПО "Физика") предъявило обществу с ограниченной ответственностью "Кайрас 2007" (далее - ООО "Кайрас 2007") иск об изменении условий договора аренды от 25.11.99 в отношении нежилого помещения площадью 1 459,2 м2 по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 125Ж, строение 2 (далее - договор).

ОАО "НПО "Физика" предложило увеличить размер арендной платы до 120 долларов США за квадратный метр в год.

ОАО "НПО "Физика" ссылалось на п. 3.1 договора, согласно которому арендодатель имеет право изменять арендную плату не чаще одного раза в год.

Решением суда первой инстанции от 18.10.05, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.01.06 иск удовлетворен.

Суд исходил из того, что после отказа ООО "Кайрас 2007" подписать соглашение об изменении размера арендной платы ОАО "НПО "Физика" правомерно обратилось в суд о внесении в договор изменения, предусмотренного этим договором.

В кассационной жалобе ООО "Кайрас 2007" ставится вопрос об отмене решения и постановления.

Заявитель считает, что пункт 3.1 договора не может служить основанием для вынесения судебного акта об изменении договора, так как предусматривает возможность изменения арендной платы только арендодателем, а не судом. Кроме того, договор не допускает внесения изменений в одностороннем порядке, а соглашение сторон по изменению арендной платы не достигнуто.

Отзыв на кассационную жалобу ОАО "НПО "Физика" до начала судебного заседания не представило.

В заседании кассационной инстанции представители ООО "Кайрас 2007" поддержали доводы кассационной жалобы, представители ОАО "НПО "Физика" выступили против.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда. Договор аренды содержит п. 3.1, согласно которому арендодателю предоставлено право изменять арендную плату не чаще одного раза в год. ОАО "НПО "Физика" воспользовалось этим правом и предложило ООО "Кайрас 2007" увеличить размер арендной платы до 170 долларов США за квадратный метр в год. ООО "Кайрас 2007" не согласилось на это увеличение.

При таких обстоятельствах иск ОАО "НПО "Физика" об увеличении арендной платы удовлетворен правомерно.

Довод ООО "Кайрас 2007" о чрезмерном увеличении арендодателем размера арендной платы не подтверждается материалами дела. Суд кассационной инстанции считает, что ставка арендной платы, предложенная ОАО "НПО "Физика", соответствует средней ставке данной местности. Согласно экспертному заключению ООО "Авеста Бизнес Консалтинг" (л.д. 16-17) рекомендуемая арендная плата составляет 135 долларов США за квадратный метр в год, что даже выше ставки, установленной судом.

Также не может быть принята во внимание ссылка заявителя о недостоверности отчета оценщика, поскольку судом дана оценка отчету с учетом требований закона "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 20.07.98 г.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 18.10.05 г. Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 27.10.06 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-51351/05-89-466 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.