Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 04АП-2081/09

г.Чита

Дело N А78-7110/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2009.

Полный текст постановления изготовлен 23.07.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л.В. Ошировой, судей: Т.В.Стасюк, Л.В.Капустиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбатковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального района "Красночикойский район" на решение Арбитражного суда Читинской области от 06 мая 2009 года по иску администрации муниципального района "Красночикойский район" к индивидуальному предпринимателю Селютину Алексею Ивановичу, о взыскании 137.345 рублей 03 копеек (суд первой инстанции: Малышев Л.В.),

при участии

от истца - Сидоров К.С. по доверенности от 10.03.2009,

ответчик, третье лицо отсутствуют, уведомлены

установил:

Администрация муниципального района "Красночикойский район" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Селютину Алексею Ивановичу (далее - ИП Селютин А.И.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N Чо-10-05-102 от 02.04.2007 г. в размере 137.345 рублей 03 копеек.

Определением суда от 01.04.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация сельского поселения "Черемховское".

Решением Арбитражного суда Читинской области от 06 мая 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не обеспечено полное и всестороннее исследование доказательств и обстоятельств дела. Кроме того, просит учесть, что представитель ответчика не отрицал факт заключения ответчиком договора аренды, а также факт принятия и пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Отзыва не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 9ч.15мин. 16.07.2009 до 10 час.15 мин. 23.07.2009.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что 02.04.2007 между Администрацией муниципального района "Красночикойский район" и ИП Селютиным А.И. подписан договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Читинская область, Красночикойский район, село Черемхово, ул. Центральная N 188. Срок действия договора стороны определен с 02.04.2007 до 02.03.2008 (п.6.1).

Срок действия договора стороны определили менее одного года. Размер арендной платы был согласован сторонами пунктом 2.3 договора.

Согласно п. 3.1 договора арендные платежи исчисляются с 02.04.2007, и вносятся на указанный в п.2.5 банковский счет, до 15 марта, до 15 июня и до 15 сентября каждого года (равными долями от указанной в п. 2.3. суммы).

Поскольку ответчик не производил арендные платежи, образовалась задолженность в сумме 137.345 руб. 58 коп. за период с 02.04.2007 по 01.09.2008.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды земельного участка - консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Его стороны - арендодатель и арендатор, которыми могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы РФ и ее субъектов, муниципальные образования.

Предмет договора аренды должен содержать полный набор данных, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок, имеющий кадастровый номер и адресные ориентиры.

Объектом договора аренды в рассматриваемом споре является земельный участок. Согласно ч.2 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Материалами дела установлено, что межевание спорного земельного участка не проводилось и кадастрового плана земельного участка у истца не имеется. Сведения о спорном земельном участке в государственном земельном кадастре отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о незаключенности договора аренды, не порождающего для сторон возникновения гражданских прав и обязанностей.

Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку истцом не представлено доказательств о том, каким конкретно земельным участком без законных на то оснований пользовался ответчик, и в какой период времени.

Выводы в решении суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен в соответствии с требованиями норм арбитражного процесса. Приведенные доводы заявителя не влияют на законность и обоснованность принятого решения.

Оснований для отмены судебного решения не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Читинской области от 06 мая 2009 года по делу N А78-7110/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий:

Л.В. Оширова

Судьи

Л.В. Капустина Т.В.Стасюк