Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 г. N 04АП-3027/09

г. Чита

Дело N А19-6243/09

31.08.2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2009.

Полный текст постановления изготовлен 31.08.2009

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М. А. Клепиковой, судей: К. Н. Даровских, О. А. Куклина

при ведении протокола судебного заседания секретарем Л. М. Шумаковой

при участии:

истец не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 27.08.09)

ответчик не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 19.08.09)

третье лицо не явилось (уведомление от 18.07.08 )

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Негосударственного пенсионного фонда "Социум"

на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.06.2009 года по делу

N А19-6243/09

по иску ЗАО "Деловой центр"

к Негосударственному пенсионному фонду "Социум"

третье лицо: филиал "Иркутский" НПФ "Социум" в г. Иркутске

о взыскании 40 442 руб. 91 коп.

принятое судьей С. В. Никоноровой

установил:

Истец обратился с требованием о взыскании 40 442 руб. 91 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договорам аренды от 01.11.2008 N 82-2008 и от 01.01.2008 N 52-2008.

Арбитражный суд решением от 11.06.2009 года исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, не согласившись с решением в части взыскания долга по договору аренды от 01.11.2008 N 82-2008 за период с 15.01.09 г. по 15.02.09 г., поскольку фактически ответчик перестал пользоваться помещением с 15.01.09 г. Необходимость оплачивать аренду помещения в течение 30 дней, когда арендатор фактически не пользовался помещением, возникает в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. В данной ситуации договор расторгнут досрочно по соглашению сторон, в связи с чем, навязанные арендодателем условия о действии договора до 15.02.09 г. являются кабальными.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Истец в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение оставить без изменения.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений. Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды N 82-2008 от 01.11.2008, предметом которого является нежилое помещение N 224 общей площадью 18, кв.м., расположенного по адресу: г. Братск, ул. Южная, 20. По акту приема-передачи от 22.11.2008 объект аренды переданы ответчику.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды N 82-2008 от 01.11.2008, размер арендной платы составляет 8 910 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.6 договора аренды N 82-2008 от 01.11.2008, арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно в порядке предоплаты до 1 числа будущего месяца.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В соответствии с п.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения и ли расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения, если иное не вытекает из соглашения.

В соответствии с п.4.2 договора, изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон. Дополнительным соглашением от 15.01.09 г. к договору аренды N 82-2008 от 01.11.2008 стороны определили расторгнуть договор досрочно с 16.02.09 г. Данное дополнительное соглашение вступило в силу с 16.02.09 г. На основании акта приема-передачи от 15.02.09 г. ответчик передал истцу помещение.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности взыскания арендной платы за период с 15.01.09 г. по 15.02.09 г. Доказательств кабальности заключения дополнительного соглашения ответчик не представил. Отсутствие денежных средств, в том числе и в результате недофинансирования другими организациями, не может быть принято в качестве обстоятельства, освобождающего от исполнения принятых на себя обязательств.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и признаны несостоятельными. Апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта. На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.06.2009 по делу N А19-6243/09 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М. А. Клепикова

Судьи

К. Н. Даровских О. А. Куклин