Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2009 г. N 04АП-1724/09

г. Чита

Дело N А19-18110/2008

24 июля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2009.

Полный текст постановления изготовлен 24.07.2009.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Стасюк,

судей: Е.Н. Скажутиной, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Зенчиком,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма ЛТД" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 06 апреля 2009 года по делу N А19-18110/2008 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма ЛТД" о взыскании 707 967 руб. 97 коп. (суд первой инстанции: И.П. Дягилева),

в отсутствие представителей сторон.

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации г. Усолье-Сибирское обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Фирма ЛТД" о взыскании 545 257 руб. 16 коп., в том числе 287 756 руб. 40 коп.- основного долга, 257 500 руб. 76 коп.- пени.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать 707 967 руб. 97 коп., в том числе 283 906 руб. 40 коп.- основного долга, 424 061 руб. 57 коп.- пени.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06 апреля 2009 года с ООО "Фирма ЛТД" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское взыскано 268 611 руб. 99 коп.- основного долга, 32017 руб. 63 коп. - пени за просрочку платежа, всего 300 629 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что момент возникновения у покупателя и возможность реализации последним правомочии владения и пользования не зависит от наличия государственной регистрации права собственности. Ответчик считает, что истец юридически передав имущество Ермаковой Л.А. по договору купли-продажи N 62 от 24.10.2007., передало и право требования от арендатора внесение арендной платы за использование нежилых помещении. Заявитель указывает, что изменение арендной платы осуществлено в одностороннем порядке и после заключения договора купли-продажи, следовательно, ссылки истца на дополнительное соглашение об изменении условии договора является неправомерными. ООО "Фирма ЛТД" считает, что п.3.3 договора аренды предусматривает возможность изменения договора по соглашению, а не возможность одностороннего его изменения.

Из отзыва на апелляционную жалобу следует, что истец решение суда считает законным, доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Стороны в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями N 55303, 55304.

Учитывая положения ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

На основании п. 1.3 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское, последний является структурным подразделением администрации г. Усолье-Сибирское, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Усолье-Сибирское. В соответствии с п. 3.1.11 вышеуказанного Положения истец выступает арендодателем (продавцом) муниципального имущества, в том числе земельных участков, в соответствии с действующим законодательством.

01 февраля 2002 года между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (арендодатель) и ООО "Фирма ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 489, по условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, за инвентарными номерами: 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, расположенные в крупнопанельном здании встроено-пристроенном к 5-ти этажному жилому дому, полностью благоустроенному, являющиеся муниципальной собственностью, расположенные по адресу: 665470, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Космонавтов, 9.

Срок аренды установлен в п.1.3.- с 1 февраля 2002 г. по 31 января 2051 г.

По условиям п.п. 3.1-3.2 договора размер арендной платы определен сторонами в соответствии с расчетом, приведенном в настоящем договоре Ар. Плата = (3003573 х 0,8+ 3198689 х 0,7%):1401,15 х 675,44= 126625 руб. в год, кроме того НДС 20%- 25325 руб. Всего в год 151 950 руб. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 5-го числа текущего месяца в размере 12 663 руб.

Истец во исполнение условий договора аренды от 01.02.2002 г. по акту передал, ответчик принял нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, за инвентарными номерами: 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, крупнопанельного здания встроено-пристроенного к 5-ти этажному жилому дому, полностью благоустроенному, общей площадью 675,44 кв.м., по адресу: проспект Космонавтов, 9.

24 декабря 2002 года истец по акту передал, ответчик принял нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, за инвентарными номерами: 1, 27, крупнопанельного здания встроено-пристроенного к 5-ти этажному жилому дому, полностью благоустроенному, общей площадью 17,70 кв.м., по адресу: проспект Космонавтов, 9.

29.06.2006. в адрес ООО "Фирма ЛТД" направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.08.2006.

Дополнительным соглашением N 2 от 11 февраля 2008 года внесены изменения в п. 1.1., п. 3.1, п. 3.2. Размер арендной платы в месяц увеличен до 91 699 руб. 30 коп. в месяц, предусмотрено взыскание платы за пользование землей 22 505 руб. 90 коп. в год, 1875 руб. 50 коп.- в месяц, уточнен объект договора: нежилые помещения за инвентарными номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, согласно технического паспорта, общей площадью 719,45 кв.м., расположенные в крупнопанельном здании встроено-пристроенном к 5-ти этажному жилому дому, по адресу: г. Усолье-Сибирское, пр. Космонавтов, 9 и являющиеся муниципальной собственностью.

Данное дополнительное соглашение направлено в адрес ООО "Фирма ЛТД".

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции частично, учитывая следующее.

Согласно п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств: истец передал ответчику на основании договора N 489 от 01.02.2002. в аренду нежилые помещения.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период заявленный к взысканию (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды удовлетворены судом обоснованно.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что истец юридически передав имущество Ермаковой Л.А. по договору купли-продажи N 62 от 24.10.2007., передало и право требования от арендатора внесение арендной платы за использование нежилых помещении.

Как предусмотрено ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношении с третьими лицами.

Договор купли-продажи N 62 от 24 октября 2007 года зарегистрирован 02 апреля 2008 года, таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчику с 27.09.2007. по 01.04.2008. обоснованны. Суд первой инстанции с учетом площади арендуемого помещения правомерно удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о неправомерности изменении размера арендной платы.

Согласно со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В п. 3.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя по решению администрации города, в случаях повышения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Решением городской Думы от 25.10.2007. N 92/1 утвержден порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования г. Усолье-Сибирское.

На основании п.3.3 договора и решения городской Думы от 25.10.2007. арендодателем внесены изменения в размер арендной платы.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были рассмотрены судом первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка.

Вопрос о неосновательности обогащения истца за счет внесения ответчиком до декабря 2007 года платы за пользование арендованным имуществом не входит в предмет судебного исследования при рассмотрении настоящего спора.

Ссылки ответчика на отсутствие факта подписания им дополнительного соглашения N 2 от 11.02.2008 судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку истцом было реализовано право, предусмотренное договором, на одностороннее изменение размера арендной платы.

В соответствии с п. 5 ст. 268 АПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 06 апреля 2009 года по делу N А19-18110/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

Е.Н. Скажутина Л.В. Капустина