Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2009 г. N 04АП-1972/09

Требование: о государственной регистрации перехода права собственности

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Чита

30 июня 2009 г.

Дело N А19-18909/08

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Юдина С.И. и Григорьевой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Усть-Кутское АТП" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 апреля 2009 года по делу N А19-18909/08 по иску общества с ограниченной ответственностью "Усть-Кутское АТП" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, администрация Усть-Кутского муниципального образования, администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) (суд первой инстанции: судья Грибещенко Г.Н.)

при участии в судебном заседании:

от администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) - Бобырева Д.А., представителя по доверенности N 7-Юр от 12.01.2009

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Усть-Кутское АТП" обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения индивидуально-определенных признаков объектов):

-здание административное общей площадью застройки 291,98 кв.м, общей площадью (протяженностью) 455,1 кв.м, 1964 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822930, инвентарный номер: 25:440:001:006822930, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут. ул.Советская, 36 (литера А);

-помещение блока горячих цехов площадью застройки 360,36 кв.м, общей площадью (протяженностью) 291,2 кв.м, 1958 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822830:0001:2001 инвентарный номер: 25:440:001:006822830:0001:2001, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера Г);

-помещение административное площадью застройки 243,3 кв.м, общей площадью (протяженностью) 392,1 кв.м, 1987 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822860:0001:2001, инвентарный номер: 25:440:001:006822860:0001:2001, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера Д1);

-помещение склада центрального площадью застройки 249,9 кв.м, общей площадью (протяженностью) 211,6 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822860:0001:2002, инвентарный номер: 25:440:001:006822860:0001:2002, расположенное по адресу: Иркутская область. г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (литера Д2);

-здание мойки площадью застройки 450,92 кв.м, общей площадью (протяженностью) 541,3 кв.м, 1974 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822810, инвентарный номер: 25:440:001:006822810, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера Е);

-помещение гаража пассажирского автотранспорта площадью застройки 1950,72 кв.м, общей площадью (протяженностью) 1829,3 кв.м, 1965 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822850:0001:2002, инвентарный номер: 25:440:001:006822850:0001:2002, расположенное но адресу: Иркутская область, г .Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера Ж);

-помещение мастерских площадью застройки 691,2 кв.м, общей площадью (протяженностью) 594,4 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822850:0001:2001, инвентарный номер 25:440:001:

006822850:0001:2001, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (литера Ж1);

-здание центральной диспетчерской площадью застройки 84,64 кв.м, общей площадью (протяженностью) 56,9 кв.м, 1962 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822790, инвентарный номер: 25:440:001:006822790, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера З);

-здание контрольно-пропускного пункта со смотровыми ямами площадью застройки 96,3 кв.м, общей площадью (протяженностью) 67,4 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822920, инвентарный номер: 25:440:001:006822920, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера И);

-помещение гаража площадью застройки 1012,78 кв.м, общей площадью (протяженностью) 970 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый номер. 38:18:020404:0003:25:440:001:006822840:0001:2001, инвентарный номер: 25:440:001:006822840:0001:2001, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул. Советская, 36 (Литера К1);

-помещение профилактория площадью застройки 1356,77 кв.м, общей площадью (протяженностью) 1851,6 кв.м, 1990 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822840:0001:2002, инвентарный номер: 25:440:001:006822840:0001:2002, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (Литера К2);

-помещение гаража - стоянки на 22 автомашины площадью застройки 970,12 кв.м, общей площадью (протяженностью) 937,6 кв.м, 1987 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822840:0001:2003, инвентарный номер: 25:440:006822840:0001:2003, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул. Советская, 36 (Литера К3);

-здание гаража ремонтной зоны площадью застройки 1548,37 кв.м, общей площадью (протяженностью) 1402,4 кв.м, 1969 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822820, инвентарный номер: 25:440:001:006822820, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (литера Л);

-здание котельной площадью застройки 500,4 кв.м, общей площадью (протяженностью) 448,1 кв.м, 1987 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:006822940, инвентарный номер: 25:440:001:006822940, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36 (литера Н);

-здание гаража грузовых автомашин общей площадью 1572,9 кв.м, 1964 года постройки, кадастровый номер: 38:18:000000:00:36Б, инвентарный номер: 25:440:001:006822800, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул. Советская, 36;

-здание культурно-спортивного комплекса площадью застройки 707 кв.м, общей площадью (протяженностью) 756,4 кв.м, 1967 года постройки, кадастровый номер: 38:18:020404:0003:25:440:001:200137750, инвентарный номер: 25:440:001:200137750, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 38 (Литера А).

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.11.2002 ОАО "Усть-Кутское АТП", ООО "Усть-Кутское АТП" и администрацией Усть-Кутского муниципального образования был заключен договор по долгосрочным хозяйственным связям, в соответствии с условиями которого истец в течение 2003 года равными долями выделяет ОАО "Усть-Кутское АТП" для погашения задолженности по заработной плате перед работниками ОАО "Усть-Кутское АТП" 3 500 000 руб. за счет средств выделяемых администрацией Усть-Кутского муниципального образования по договору на возмездное оказание услуг по перевозке пассажиров автобусами на территории Усть-Кутского муниципального образования на 2003 год. ОАО "Усть-Кутское АТП" до 1.12.2002 в счет будущих платежей передает по остаточной стоимости ООО "Усть-Кутское АТП" основные средства и имущество (подвижной состав, здания и сооружения и т.д.) по акту передачи, который является неотъемлемой частью договора, на сумму 3 500 000 руб.

27.11.2002 стороны подписали акты приема-передачи основных средств N 1 и N 2, согласно которым истцу были переданы объекты недвижимости. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ОАО "Усть-Кутское АТП" 7.06.1994, в момент регистрации АООТ "Усть-Кутское АТП" в качестве юридического лица. В ходе приватизации "Усть-Кутского автотранспортного предприятия", осуществленной в форме преобразования государственного предприятия в АООТ, стоимость объектов была включена в уставный капитал АООТ "Усть-Кутское АТП", что подтверждается планом приватизации и актом оценки зданий и сооружений.

В период с 1.12.2002 по 1.08.2003 истец погасил задолженность перед работниками ОАО "Усть-Кутское АТП" в размере 1 430 768 руб., а также оказал услуги по перевозке автобусным транспортом на сумму 512 216 руб. Согласно составленному акту сверки между ООО "Усть-Кутское АТП" и ОАО "Усть-Кутское АТП" от 13.08.2003 стороны пришли к согласию, что истцом оплачено 1 942 984 руб.

27.08.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Усть-Кутское АТП" в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 38 N 000697386 от 27.08.2004.

После передачи истцу недвижимого имущества от ОАО "Усть-Кутское АТП" стороны не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю в установленном законом порядке.

По мнению истца, с момента подписания актов приема-передачи от 27.11.2002 он является законным владельцем объектов, приобретенных возмездно на основании договора по долгосрочным хозяйственным связям.

Поскольку прежний собственник спорных объектов недвижимости в настоящее время ликвидирован, истец считает, что переход права собственности к нему на вышеперечисленные здания должен быть зарегистрирован по решению суда в результате применения аналогии закона, на основании положений пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей государственную регистрацию перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон сделки от обращения в регистрирующий орган.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на основании заявлений Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) внесены записи о принятии на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества, наименование и адрес которых совпадают с объектами недвижимого имущества, перечисленными истцом исковом заявлении под номерами 2, 3, 4-5 (в ЕГРП данные объекты внесены как единый объект), 6, 7-8 (в ЕГРП внесены как единый объект), 9, 10, 14, 15. Ответчик указал, что переход права собственности от продавца к покупателю может быть зарегистрирован только на те объекты недвижимости, которые принадлежали продавцу на момент отчуждения. Представленный истцом в качестве доказательства наличия права собственности ОАО "Усть-Кутское АТП" на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости акт оценки зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992 не позволяет идентифицировать некоторые из указанных объектов недвижимости с объектами, указанными истцом в исковом заявлении.

Определением суда от 22.12.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области и администрация Усть-Кутского муниципального образования.

Определением суда от 22.01.2009 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение).

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, пояснило, что спорные объекты недвижимого имущества не значатся в реестре федерального имущества. Поскольку ОАО "Усть-Кутское АТП" ликвидировано, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Администрация Усть-Кутского муниципального образования считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не числятся в реестре собственности Усть-Кутского муниципального образования, достоверных сведений о владельце (владельцах) данного имущества нет. Договор от 13.11.2002 не является заключенным, поскольку не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, акты приема-передачи N 1 и 2 от 27.11.2002 таких данных также не содержат.

Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) пояснила, что представленный истцом в обоснование приобретения указанных в исковом заявлении объектов договор от 13.11.2002 не содержит условий, существенных для договора купли-продажи недвижимости, вследствие чего является незаключенным и не порождает правовых последствий. Истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорное имущество, которое из владения ОАО "Усть-Кутское АТП" до момента ликвидации не выбыло и не поступило во владение истца. Кроме того, при рассмотрении дела N А19-8880/08 ЗАО "АТП-Холдинг" были представлены документы, подтверждающие владение и пользование обществом спорным имуществом, как своим собственным.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 апреля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Истец считает ошибочным и не соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам вывод суда о незаключенности договора по долгосрочным хозяйственным связям от 13.11.2002, поскольку данный вывод сделан без оценки доводов истца, а также доказательств, имеющихся в материалах дела. Пояснил, что по причине отсутствия инвентарных номеров в производственной деятельности государственного предприятия "Усть-Кутское автотранспортное предприятие", при проведении технической инвентаризации в разные годы идентификация объектов проводилась по их функциональному назначению, которое впоследствии стало использоваться как наименование объекта. В актах приема-передачи основных средств было определено, что передаваемые основные средства находятся на земельном участке по адресу: Иркутская область, г.Усть-Кут, ул.Советская, 36. Объекты недвижимости стороны идентифицировали в соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, договор от 13.11.2002 является заключенным. Кроме того, истец указал, что факт заключенности договора был установлен арбитражным судом при рассмотрении дела N А19-135710/03.

Стороны и третьи лица-1 и -2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц-1 и -2, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд апелляционной инстанции поступило ходатайство истца об отложении судебного заседания в связи с тем, что его представили не смогли приобрести железнодорожные билеты для своевременного прибытия в г.Читу, а также в связи с наличием у истца новых доказательств.

В судебном заседании суд заслушал представителя третьего лица-3, который суду пояснил, что прибыл из г.Усть-Кута. Никаких трудностей при приобретении железнодорожных билетов до г.Читы он не испытал.

Заявляя о наличии новых доказательств, истец не сообщил суду, о каких доказательствах он ведет речь. В нарушение требований пункта 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не раскрыл эти доказательства перед другими участвующими в деле лицами.

Даже не имея возможности обеспечить явку в судебное заседание представителей, истец имел возможность направить копии документов в адрес суда посредством факсимильной связи либо с помощью электронной почты. Однако, кроме ходатайства об отложении судебного заседания, никаких документов от истца в адрес суда не поступало.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. В данном случае истец никоим образом не обосновывает невозможность предоставления доказательств, на которые он указал в своем ходатайстве, в суд первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, ходатайство истца об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежит.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В качестве оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество истец указывает договор от 13.11.2002 между ОАО "Усть-Кутское АТП", ООО "Усть-Кутское АТП" и администрацией Усть-Кутского муниципального образования о долгосрочных хозяйственных связях.

Суд апелляционной инстанции полностью согласен с выводом суда первой инстанции о том, что в части купли-продажи объектов недвижимости данный договор сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае ни в тексте договора, ни в актах приемки-передачи имущества не содержится сведений, которые бы позволяли четко и однозначно идентифицировать объекты недвижимости. В частности нигде не указаны площадь, этажность, материал, из которого изготовлен тот или иной объект, отсутствует локализация объектов в пределах земельного участка, что имеет значение, поскольку объекты расположены по одному и тому же адресу.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что незаключенный в части купли-продажи объектов недвижимости договор от 13.11.2002 не повлек в данной части никаких юридических последствий. То есть он не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

Доводы истца о том, что предмет договора от 13.11.2002 следует определять с помощью технических и кадастровых паспортов 2008 года, инвентаризационных дел от 16.04.1972 и 23.04.1986, акта оценки зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992 "Усть-Кутского автотранспортного предприятия" суд апелляционной инстанции не принимает, так как в тексте договора не имеется никаких ссылок на перечисленные документы.

Доводы ответчика о преюдициальном значении при разрешении настоящего спора решения, принятого Арбитражным судом Иркутской области по делу N А19-13571/03-17, суд апелляционной инстанции также не принимает. Во-первых, решение по делу N А19-13571/03-17 не образует преюдиции при рассмотрении настоящего дела, поскольку не совпадает субъектный состав лиц, участвовавших в их рассмотрении. Во-вторых, при рассмотрении арбитражным судом дела N А19-13571/03-17 суд не оценивал договор от 13.11.2002 года на предмет его заключенности в части купли-продажи объектов недвижимости.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе истцу в иске является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не усматривается.

Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 апреля 2009 года по делу N А19-18909/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

С.И. Юдин И.Ю.Григорьева