Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2008 г. N 04АП-2876/08

г. Чита

04АП-2876/2008

7 октября 2008 г.

дело N А19-4371/08-7

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Клепиковой М.А. и Григорьевой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТриО и К" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 июля 2008 года по делу N А19-4371/08-7 по иску общества с ограниченной ответственностью "ТриО и К" к Агентству имущественных отношений Иркутской области о понуждении к исполнению обязательства, третье лицо - областное государственное учреждение "Центр эксплуатации и содержания объектов недвижимости" (судья Никонорова С.В.)

при участии:

от истца- директора Островского И.А., Филимоновой Н.В., представителя по доверенности от 28.01.2008,

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ

30.09.2004 Комитетом по управлению государственным имуществом Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТриО и К" заключен договор о долевом участии в реконструкции и возведении пристроя к зданию, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются за счет предусмотренных договором вкладов сторон осуществить совместную деятельность по реконструкции и строительству пристроев к зданию, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15.

Помещение, общей площадью 2667,2 кв.м передано истцу по акту приема-передачи 30.09.2004 для проведения реконструкции и возведения пристроя к объекту.

В соответствии с пунктом 2 договора Комитет по управлению государственным имуществом Иркутской области в качестве вклада согласовывает проведение реконструкции и возведение пристроев к объекту. Истец в качестве вклада вносит денежные средства на проведение и согласование проектно-сметной документации на реконструкцию и возведение пристроев к объекту, проведение экспертизы проектно-сметной документации в Управлении государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области по мере её готовности; несет затраты на выполнение реконструкции и возведение пристроев к объекту собственными силами и за счет собственных средств.

В пункте 3 договора стороны согласовали размер долей. Доля комитета - нежилые помещения, расположенные на 1-2 этаже отдельно стоящего здания с подвалом, общей площадью 2667,20 кв.м, доля общества - нежилые помещения, расположенные в пристроях к объекту, сделанных за счет общества.

Дополнительным соглашением к договору от 20.04.2007 стороны исключили из договора от 30.09.2004 пункты 3.1, 4.1.5, 4.2.11.

11.03.2008 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором ссылаясь на пункт 4.2.10 договора, в соответствии с которым обществом принято на себя обязательство зарегистрировать право собственности на свою долю - пристрои, предложил ответчику предоставить следующие документы: выписку из реестра государственной собственности Иркутской области на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в г.Иркутске, по ул. Карла Маркса, 15; выписку из кадастрового плана на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости; доверенность на представителя Иркутской области на осуществление ликвидации данного объекта недвижимости в виде, существовавшем до момента реконструкции и возведения пристроев, и на регистрацию объекта в существующем виде после проведения реконструкции и возведения пристроев.

Не получив ответа на указанное письмо, истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании Агентства имущественных отношений Иркутской области предоставить вышеуказанные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на пристрои литера "А3" из пескоблоков с антресолями, согласно заключения БТИ г. Иркутска по состоянию на 27.05.2007 и технического паспорта нежилого здания, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15, и оказании необходимого содействия ООО "ТриО и К" в государственной регистрации права на указанный объект.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 июля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, заявленные требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор от 30.09.2004 сторонами не заключен, поскольку не согласовано условие о вкладе Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области. Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о незаключенности договора от 30.09.2004, но по иным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ объект, который стороны имели намерение построить в соответствии с условиями договора от 30.09.2004, следует отнести к объектам недвижимого имущества. Следовательно, в соответствии с положениями ст.ст.131 и 164 ГК РФ, ст.ст.2, 4 и 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанная сделка подлежала обязательной государственной регистрации.

Поскольку договор между сторонами от 30.09.2004 не прошел государственную регистрацию, он в силу положений п.3 ст.433 ГК РФ не считается заключенным и, соответственно, не порождает для сторон никаких юридических последствий, в том числе обязанности ответчика предоставить истцу выписку из реестра государственной собственности Иркутской области на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в г.Иркутске, по ул. Карла Маркса, 15; выписку из кадастрового плана на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости; доверенность на представителя Иркутской области на осуществление ликвидации данного объекта недвижимости в виде, существовавшем до момента реконструкции и возведения пристроев, и на регистрацию объекта в существующем виде после проведения реконструкции и возведения пристроев.

Учитывая, что указанные выше обязательства у ответчика перед истцом не возникли, суд первой инстанции вынес правильное по существу решение об отказе в иске. Оснований для его отмены не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 июля 2008 года по делу N А19-4371/08-7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

М.А.Клепикова И.Ю.Григорьева