Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2008 г. N 04АП-5155/07

г. Чита

Дело N А19-13248/07-54

06.02.2008г.

04АП-5155/2007 г.

Резолютивная часть объявлена 30.01.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 06.02.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, О.А. Куклина, при ведении протокола помощником судьи Л.В. Анчутиной, при участии представителей: истца - Рамкуловой А.Н. - по доверенности от 12.06.07г., от ответчика - Аксаментовой В.В. - по доверенности от 13.07.2007г., рассмотрел апелляционную жалобу Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов на решение арбитражного суда Иркутской области от 26.11.2007г. по иску Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов к ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания" о признании сделки незаключенной и признании права собственности (судья Е.Н. Кулик).

Иркутская областная общественная организация охотников и рыболовов (далее -Общественная организация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Иркутская строительная инвестиционная компания" (далее - ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания") о признании договора о совместной деятельности и финансировании от 03.12.2001 незаключенным и признании за Общественной организацией права собственности на шестиэтажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой общей площадью 5 228,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Трилиссера, 89.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признании за Общественной организацией права собственности на шестиэтажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой общей площадью 5 228,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск. ул.Трилиссера, 89. Определением от 20.11.2007 производство по делу в указанной части прекращено.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 26.11.2007г. в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что стороны не пришли к соглашению о распределении квартир и нежилых помещений, о размерах и порядке внесения вкладов в общее имущество, что в соответствии со статьей 432, пунктом 1 статьи 1041 и статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание подписанного сторонами договора о совместной деятельности и финансировании от 03.12.2001 незаключенным.

Ответчик доводы заявителя апелляционной жалобы отклонил, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда. Дополнительно ответчик суду пояснил, что в договоре был указан адрес Трилиссера, 87, так как на момент заключения договора земельного участка с адресом ул. Трилиссера , 89 не существовало. Данные участки являются смежными.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

20.08.98г. мэром города Иркутска принято постановление о предоставлении Иркутскому областному обществу охотников и рыболовов Росохотрыболовсоюз в аренду сроком на 5 лет дополнительного земельного участка площадью 0, 2194 га, расположенного в Октябрьском районе г. Иркутска, по ул. Трилиссера под строительство жилого дома с административным блоком.

03.12.2001 Общественная организация и ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания" заключили договор о совместной деятельности и финансировании, предметом которого является финансирование, проектирование и строительство жилого дома с административными помещениями по ул. Трилиссера в Октябрьском районе г.Иркутска.

По условиям договора Общественная организация обязалась выступить заказчиком и дольщиком строительства, передать под строительство земельный участок, оформлять все необходимые документы на землю в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, предоставлять копии актов на использование земли под строительство, оказывать содействие в решении технических вопросов, до начала производства строительных работ совместно с подрядчиком оформлять разрешения на производство строительно-монтажных работ, с участием ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания" вводить жилье в эксплуатацию и совместно с ним оформлять квартиры в собственность граждан, а ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания" обязалось осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома, в том числе сетей инфраструктуры и устранения дефектов.

Пунктом 3.1 договора стороны определили доли, в соответствии с которым: доля Общественной организации - 30% от общей долевой собственности; доля ООО "Иркутская строительная инвестиционная компания" - 70% общей долевой собственности.

Постановлением мэра города Иркутска от 26.03.2004г. вышеназванное постановление признано утратившим силу, Иркутской областной общественной организации охотников и рыболовов из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 2194 кв.м., расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска, по ул. Трилиссера в аренду сроком на пять лет под строительство жилого дома.

На основании постановления от 26.03.2004г. истцом и Администрацией г. Иркутска 22.07.2004г. был подписан договор аренды земельного участка N 2672, предметом которого является земельный участок, расположенный в г. Иркутске, по ул. Трилиссера, кадастровый N 38:36:000021:0069, площадью 2194 кв.м.

Как следует из разрешения от 28.08.2007 N 57, выданного истцу, жилой дом с административным блоком, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Трилиссера, 89, введен в эксплуатацию.

МУП "Бюро технической инвентаризации" изготовлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по ул. Трилиссера, 89 в г. Иркутске.

После ввода жилого дома в эксплуатацию - в сентябре 2007 г., Общественная организация пришла к выводу, что при заключении договора от 03.12.2001 стороны не согласовали существенные условия сделки - размер и порядок внесения вкладов в общее имущество, и обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Заявленные истцом требования были обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, учитывая следующее.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор о совместной деятельности и финансировании от 03.12.2001 фактически сторонами исполнен: на земельном участке, оформленном истцом в аренду, ответчиком возведен жилой дом. Цель заключения договора - строительство жилого дома, достигнута, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Договор содержит достаточные условия для признания его заключенным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

При указанных обстоятельствах оснований для признания договора незаключенным не имеется и в удовлетворении заявленных истцом требований судом было отказано обоснованно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что вывод суда о фактическом исполнении спорного договора не соответствует фактическим обстоятельствам, подлежит отклонению, т.к. материалами дела подтверждается строительство ответчиком (застройщиком) жилого дома на участке истца, ввод его в эксплуатацию.

Ссылки истца на то, что цель договора - получение 30% доли в праве общей собственности, не достигнута, судом не принимаются в качестве основания для признания договора незаключенным, т.к. данные обстоятельства - лишение ответчиком истца права на его долю, является последствием исполнения сторонами обязательств по договору. Данные обстоятельства предметом судебного разбирательства в рамках настоящего спора не являются.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Иркутской области от 26.11.2007г. по делу N А19-13248/07-54 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Т.В. Стасюк

Судьи

О.Н. Буркова О.А. Куклин