Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2009 г. N 07АП-6096/09

26 августа 2009 г.

Дело N 07АП-6096/09 (А67-3426/09)

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.Н. Мухиной

Л.Ф. Зубаревой

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н. Мухиной

при участии:

от истца: Шишкиной Л.И. (дов. от 11.01.2009 г.)

от ответчика: Рябцева С.В. (решение от 20.04.2004г.)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Территория антенн"

на решение Арбитражного суда Томской области от 26 июня 2009 года

по делу N А67-3426/09 (судья Медведева Т.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительно-дорожные машины"

к обществу с ограниченной ответственностью "Территория антенн"

о взыскании 12000 рублей

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-дорожные машины" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Территория антенн" (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании 173360,29 рублей задолженности по арендной плате по договорам от 1 февраля 2007 года N Т-01.02/07, от 1 января 2008 года N 2Т-01.01/08.

Решением Арбитражного суда Томской области от 26 июня 2009 года по делу N А67-3426/09 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда от 26 июня 2009 года, ООО "Территория антенн" в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30 декабря 2008 года, доказательства, подтверждающие использование ответчиком арендованными помещениями в январе и феврале 2009 года истцом не представлены. Как считает заявитель, судом не дана оценка доводам ответчика об уменьшении занимаемой площади в январе 2009 года до 41 кв.м., об освобождении оставшихся помещений в конце января 2009 года, о том, что лицо, передавшее ключи арендодателю, не является работником ответчика. Доводы апелляционной жалобы представителем ответчика в судебном заседании поддержаны.

ООО "Строительно-дорожные машины" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец утверждает, что акт приёма-передачи помещений был подписан ответчиком, но фактически эти помещения из его владения не выбыли. За пользование арендованным имуществом после прекращения договора на основании статьи 622 ГК РФ ответчику была начислена арендная плата. Представитель истца доводы отзыва в судебном заседании поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области от 26 июня 2009 года по делу N А67-3426/09, суд апелляционной инстанции основания для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 1 февраля 2007 года между ООО "Строительно-дорожные машины" (арендодатель) и ООО "Территория антенн" (арендатор) заключен договор аренды N Т-01.02/07, в соответствии с которым в арендное пользование ответчику предоставлены нежилые помещения, общей площадью 122,39 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Томск, ул. Шевченко, 64/1. Срок аренды установлен сторонами с 1 февраля 2007 года по 30 декабря 2007 год. Арендованное помещение передано по акту приема-передачи нежилых помещений от 1 февраля 2007 года N Т01/06.

Стороны установили, что стоимость 1 кв. м. арендуемых помещений, переданных в пользование арендатору, составляет 120,01 рублей в месяц, а арендная плата составляет 14 687,53 рублей. Арендная плата вноситься до 10-го числа следующего месяца в размере 100% (пункты 4.1, 4.2 договора от 1 февраля 2007 года).

1 января 2008 года между ООО "Строительно-дорожные машины" (арендодатель) и ООО "Территория антенн" (арендатор) заключен договор аренды N 2Т-01.01/08. По его условиям во временное возмездное владение и пользование передано нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания находящегося по адресу: г. Томск, ул. Шевченко, 64/1, как офисное. Нежилое помещение, общей площадью 116, 5 кв.м., передано по акту приема-передачи нежилых помещений от 1 января 2008 года N 2Т-02/08.

Срок действия договора определен сторонами с 1 января по 29 декабря 2008 года. Арендная плата за 1 кв.м. составила 182,20 рублей, а в месяц - 25047,03 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора от 1 января 2008 года арендная плата, плата за коммунальные услуги, услуги телефонной связи, электроэнергию и теплоэнергию вноситься арендатором до 15 числа текущего месяца в размере 100%.

Свои договорные обязательства ответчик в надлежащем порядке не исполнил. По расчетам истца, задолженность по договору аренды от 1 февраля 2007 года N Т-01.02/07 за период с 01.12.2007 г. по 29.12.2008 г. составила 3 446 рублей 86 копеек, по договору аренды от 1 января 2008 года N 2Т-01.01/08 за период с 01.01.2008 г. по 29.12.2008 г. - 127896 рублей 72 копеек, за период с 30.12.2008 г. по 16.02.2009 г.- 42016 рублей 71 копеек, всего 173360,29 рублей.

17 декабря 2008 года истцом в адрес ООО "Территория антенн" направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по внесению арендной платы. Повторно претензионное письмо ответчику направлено 2 апреля 2009 года.

Неисполнение требований по внесению арендной платы послужили для ООО "Строительно-дорожные машины" для обращения в суд иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из отсутствия достоверных доказательств возврата ответчиком нежилого помещения после прекращения действия договора аренды от 1 января 2008 года N 2Т-01.01/08 истцу. Он пришел к правомерному выводу о том, что прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращения обязательства по внесению арендной платы и предусмотренных договором коммунальных платежей. Акт приема- передачи помещения от 30 декабря 2008 года признал ненадлежащим доказательством.

Обжалуя судебный акт, ответчик оспаривает факт использования арендованных помещений в период с 30 декабря 2008 года по 16 февраля 2009 года. В подтверждении указанного обстоятельство ответчиком представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 30 декабря 2008 года, в соответствии с которым ООО "Территория антенн" передало ООО "Строительно-дорожные машины" из временного владения и пользования нежилые помещения, расположенные на втором этаже административного здания, по адресу: г. Томск, у. Шевченко, 64/1, общей площадью 116,5 кв.м.

Однако и в суде первой инстанции, и в апелляционной инстанции директор ООО "Территория антенн" заявлял, что после окончания срока действия договора общество фактически пользовалось арендуемыми помещениями, но в меньшей площади и всего до конца января 2009 года. Эти же обстоятельства указаны им в апелляционной жалобе.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что акт приёма-передачи помещений от 30 декабря 2008 года не является безусловным доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату объекта аренды арендодателю. Фактические обстоятельства дела, подтверждённые обеими сторонами, свидетельствуют о недостоверности внесённых в акт сведений о возврате имущества истцу.

Апелляционный суд, приняв во внимание отсутствие достоверных и безусловных доказательств возврата объекта аренды арендодателю по истечении срока действия договора, а также доказательств передачи арендованных помещений в полном объёме в срок до 16 февраля 2009 года (конечной даты искового расчёта арендных платежей), на основании статьи 622 ГК РФ считает обоснованным решение суда первой инстанции о взыскании с ответчика за этот период арендной платы.

Довод ООО "Территория антенн" о пользовании помещениями в меньшей площади, чем было предусмотрено договором аренды, а также возврате их в конце января 2009 года в нарушение статьи 65 АПК РФ письменными доказательствами не подтверждён и отклоняется.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 26 июня 2009 года по делу N А67-3426/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.Н. Мухина Л.Ф. Зубарева