Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 мая 2006 г. N КГ-А40/4211-06 Суд удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений, так как произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 мая 2006 г. N КГ-А40/4211-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.06, удовлетворен иск Департамента имущества г. Москвы о расторжении договора аренды от 24.06.93 N 00-1002/93 и выселении ОАО "4-ый Таксомоторный парк" из нежилых помещений общей площадью 9.179,2 кв.м. по адресу: г. Москва, Калининский мост, стр. 2, этаж 1.

Суд применил при этом п. 1 ст. 451 ГК РФ и п. 1 ст. 417 ГК РФ, установив, что необходимость реконструкции Новоарбатского моста и издание соответствующих актов Правительства Москвы является существенным изменением обстоятельств; реконструкция моста невозможна без освобождения подмостового пространства.

В кассационной жалобе Таксомоторного парка ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, нормы материального права применены в настоящем деле неправильно; выводы по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения дела, не соответствуют материалам дела. Проведение реконструкции моста возможно без выселения арендатора, суд сделал неправильный вы вод по данному обстоятельству и ошибочно применил п. 1 ст. 451 и п. 1 ст. 417 ГК РФ и удовлетворил иск.

С учетом этих доводов заявитель просит отменить судебные акты и отказать в иске.

В судебном заседании представитель таксомоторного парка поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДИгМ выступил против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, ГУП "Гормост", в судебном заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу таксомоторного парка и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для расторжения договора.

В случае, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или частично (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

Судом установлено, что реконструкции Новоарбатского моста и издание соответствующих актов Правительства Москвы является существенным изменением обстоятельств; реконструкция моста невозможна без освобождения подмостового пространства.

При таких обстоятельствах применение п. 1 ст. 451 ГК РФ, п. 1 ст. 417 ГК РФ, расторжение договора аренды и выселение таксомоторного парка из нежилых помещений правомерно.

В связи с этим доводы заявителя относительно незаконности и необоснованности судебных актов отклоняются.

Суд надлежащим образом исследовал доказательства, представленные сторонами, установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, применил подлежащие применению нормы материального права и сделал правильный вывод о правах и обязанностях спорящих сторон.

Довод заявителя относительно того, что реконструкция моста возможна и без выселения арендатора, отклоняется.

Суд правомерно исходил из того, что по данному вопросу изданы распоряжения компетентных органов г. Москвы, которые являются в спорном случае основанием для расторжения договора аренды и выселения арендатора.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.05 по делу N А40-35637/05-59-307 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.06 N 09АП-15290/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "4-ый Таксомоторный парк" - без удовлетворения.