Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2009 г. N 07АП-3605/09

г. Томск

Дело N 07АП-3605/09

04 июня 2009 г.

N А03-272/2009

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей: Гойник Л.А., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца - не явились (извещены),

от ответчика - не явились (извещены),

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Медиа-Групп" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23.03.2009 года по делу N А03-272/2009 по иску МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" к ООО "Медиа-Групп" о взыскании 58183 руб. 99 коп. (судья Семенихина Н.И.),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" (далее - ООО "Медиа-Групп") о взыскании 58183 руб. 99 коп., из которых 55696 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору N 893 от 15.11.2006 года за период с 10.01.2008 года по 01.09.2008 года, 2487 руб. 96 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2008 года по 10.09.2008 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации согласно пункту 2.7 договора.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 марта 2009 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО "Медиа-Групп" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального права.

По мнению ответчика, судом необоснованно принят представленный истцом расчет арендной платы за спорный период; применение к спорным отношениям Положения об арендной плате за землю на территории МО "Город Бийск" считает неправомерным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт подлежащим изменению в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Как следует из материалов дела, 15.11.2006 года между МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (арендодатель) и ООО "Медиа-Групп" (арендатор) заключен договор аренды N 893, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает для размещения рекламной установки в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 22:65:01 1349:0068, площадью 18,06 кв.м., расположенный по адресу: в г.Бийск, по ул.Трофимова. 81/2, сроком до 26.10.2011 года. Договор в зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 1.4 договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6 договора).

Арендные платежи исчисляются в соответствии с пунктом 2 договора.

Ненадлежащее исполнение ООО "Медиа-Групп" обязательства по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения МУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно исходил из доказанности факта неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по внесению арендной платы.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает обоснованным доводы апелляционной жалобы о неверном расчете арендной платы по договору по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, распоряжение спорным участком осуществляет истец.

Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 указанный Федеральный закон вступил в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования - с 30.10.2007 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденное Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года N 603, устанавливает способ определения размера арендной платы за находящиеся на территории Алтайского края земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.2 Положения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

A = S x KC x K x K1, где:

A - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м;

KC - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

K - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

K1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты K и K1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решениями Думы города Бийска от 21.10.2005 года N 96, 19.10.2006 года N 198, утверждены коэффициенты К и К1, согласно которым в отношении земельных участков, занятых рекламными установками, ставка арендной платы за землю за 1 кв.м. в год устанавливается в размере 100% от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года.

Данные решения утратили силу в связи с принятием решения Думы города Бийска от 30.05.2008 года N 19, вступившего в силу с момента опубликования в "Муниципальном вестнике" N 25 18.06.2008 года.

Согласно пункту 5.7 решения Думы города Бийска N 19 при использовании земельных участков, занятых рекламными установками, применяется коэффициент 1.

В соответствии с решением Думы города Бийска N 198 от 19.10.2006 года "Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Бийск на 2007 год" в 2007 году применяется коэффициент 1,1.

Указанное решение также утратило силу в связи с принятием решения Думы города Бийска от 30.05.2008 года N 19, пунктом 2 которого определены коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от категории арендаторов (К1), а также коэффициент К1 равный 1.

При определении размера задолженности по арендной плате, а также пени судом первой инстанции не принято во внимание решение Думы города Бийска N 19 от 30.05.2008 года, в связи с чем, решение суда подлежит изменению.

Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 13.04.2004 года N 162 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края" удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 3883 руб. 73 коп.

Таким образом, расчет арендной платы за период с 11.01.2008 года по 18.06.2008 года исчисляется по формуле A = S x KC x K x K1, где: S = 18,06 кв.м, KC =3883 руб. 73 коп., K = 100%, K1= 1,1.

За период с 11.01.2008 года по 18.06.2008 задолженность по арендной плате составляет 6429 руб. 52 коп. за месяц и 33647 руб. 82 коп. за весь период.

Расчет арендной платы за период с 18.06.2008 года по 10.09.2008 года исчисляется по формуле A = S x KC x K x K1, где: S = 18,06 кв.м, KC =3883 руб. 73 коп., K = 100%, K1= 1.

За период с 18.06.2008 года по 10.09.2008 года задолженность по арендной плате составляет 5845 руб. за месяц и 15976 руб. 40 коп. за весь период.

Следовательно, размер задолженности за период с 11.01.2008 года по 10.09.2008 года составляет 49623 руб. 40 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды земли N 893 от 15.11.2006 года стороны предусмотрели ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный срок в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Р х С х Н

П = -----------х Д , где

П - пени, Р - доля ставки рефинансирования (1/300), С - ставка рефинансирования (13% на момент предъявления иска); Н - сумма задолженности, Д - период просрочки платежа: с 11.01.2008 года по 18.06.2008 года - 33647 руб. 82 коп., с 18.06.2008 года по 10.09.2008 года - 15976 руб. 40 коп.

С учетом пункта 2.6 договора с ответчика подлежит взысканию пени за весь спорный период в размере 1937 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 2 статьи 269, пунктом 3 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционный инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 23.03.2009 года по делу N А03-272/2009 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медиа-Групп" в пользу муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" 49623 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате, 1937 руб. 36 коп. пени за просрочку уплаты арендных платежей, 2047 руб. 76 коп. расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.В. Марченко

Судьи

Л.А. Гойник О.Б. Нагишева